"天价门"再发酵：华侨城苏河湾均价达15万元/平|华侨城|苏河湾

网易房产8月6日报道 作为昔日的全国地王，华侨城苏河湾的一举一动向来受到业内的广泛关注。日前，随着该项目住宅部分的面市时间日益临近，引来了市场对其开盘价的纷纷猜测。尤其是有关该项目均价将达30万元/平方米的传言，更是一时间让华侨城苏河湾站上了风口浪尖。

今天，华侨城相关负责人告诉网易房产：“目前苏河湾项目的T3住宅产品已经拿到了预售证，整体均价在15万元/平方米左右，之前有媒体报道称该价格为30万元/平方米，其实并不属实。”

业内称项目稀缺性强 该价尚处合理区间

事实上，撇开业内对该项目猜测的天价30万元/平方米不谈，即便是15万元/平方米，在目前的豪宅市场上依然属于屈指可数的高价。那么问题就在于，华侨城苏河湾的项目本身是否具有足够的亮点对该价格形成支撑？该项目以如此高价开盘，后续将面临什么样的市场形势？

有分析指出，作为浦西第一高住宅楼，华侨城苏河湾项目拥有独特的景观、优越的地段、深厚的历史人文以及宝格丽酒店、上海总商会等稀缺资源，这样的产品定价在15万元/平方米左右，在上海高端市场属于合理区间。

据了解，为了确保项目的景观效果，华侨城在整个苏河湾项目中规划了3栋150米的超高层塔楼，其中两栋被称作“浦西住宅第一高”，而此次开盘的正是这两栋中最靠近苏州河，也就是景观位置最好的一栋。值得一提的是，该住宅不仅仅是华侨城苏河湾的顶级产品，还是目前整个外滩区域内推出的首个纯住宅项目。

在此基础上，华侨城苏河湾项目还引入了全球第四家，同时也是全国独有的一家宝格丽酒店。该酒店作为世界级一线奢华酒店品牌，使项目的整体品质产生了一次飞跃式的提升。

此外，该项目所拥有的历史厚度也是无可比拟的。苏河湾可以说是上海近代民族工商业的策源地，仅在华侨城苏河湾项目内，就包含了上海总商会在内的数栋闻名遐迩的优秀历史建筑。

同策咨询总监张宏伟一阵见血地表示，苏河湾板块的豪宅具备“人文型+资源型+城市型”三重优势，而最稀缺的在于其历史人文价值，这也正是苏河湾板块天价豪宅的投资和收藏价值所在。

有业内人士进一步指出，这些都是上海其他顶级豪宅项目所不具备的特点，为华侨城T3住宅面市提供了有力的价格支撑。

“十二五”重头戏 苏河湾超越滨江

上述人士还表示，华侨城苏河湾项目的开盘价之所以能高企至15万元/平方米，一方面是因为开发企业在项目投入上斥资巨大，另一方面的原因则在于目前苏河湾区域价值的市场认可度已经完全不亚于滨江一线，甚至是有过之而无不及。

据悉，华侨城在苏河湾项目上的总投入达到了200亿元。其中仅土地成本就已达到88.11亿元，而三栋超高层景观住宅的投入则高达37亿元。不过建安成本的投入仅仅是开始，今后超高层住宅还要面临大额度的管理费用。

另外，为了引进世界级的宝格丽酒店，华侨城更是斥资巨额，不仅为该项目，同时也为整个苏河湾的规划增添了一大笔亮色。华侨城的巨资投入，成了开发苏河湾强有力的排头兵。

事实上，整个苏河湾的开发大打造早已被上海列为“十二五”期间的重头戏，属于“沿江沿河”开发的重要区域，市政府发展研究中心早在2011年就曾牵头组织市委研究室、市政府研究室、市经信委、市商务委、上海社科院等机构的专家，对该地区的功能定位及产业选择进行深化研究。

该研究指出，苏河湾是目前上海中心城区核心圈内唯一可成片开发的“黄金宝地”。整个区域与北外滩、外滩源共同构成黄浦江—苏州河的“金三角”，是上海沿江沿河开发轴线上的关键枢纽带。这一地理位置确定了苏河湾在城市功能体中不可或缺的位置。

可见，苏河湾的重要程度早已不亚于上海浦东的滨江一线。

逆势热销 入市后价值集中体现

据业内人士分析，苏河湾逐渐超越浦东滨江带的原因在于其独特的地理位置。

首先，苏河湾具有百年的历史文化底蕴，上世纪初，该区域曾是上海民族资本集聚地和重要物资集散中心，而浦东滨江沿岸开发至今则不足二十年。其次，苏河湾地处景观要冲，高区的景观豪宅视野不仅囊括了苏州河、黄浦江、外滩，还能把整个陆家嘴景色都尽收眼底。对于超高层住宅而言，周边的南京路、淮海路、人民广场等地标性商圈更是为其造就了360度的全景视野。与此相比，浦东滨江豪宅的景观则相对单一，只囊括了所谓的“江景”和外滩浦西侧的景观。

另外，目前地处浦西核心位置的苏河湾在商业配套上已经足具优势，不仅如此，还有报告称该区域在不久的将来很可能成为下一个全球时尚中心，整个开发周期在5至6年左右，价值提升潜力显著，但滨江区域的开发则已经陷入瓶颈，升值空间有限。

数据表明，浦东滨江区域的代表项目滨江凯旋门2012年开盘时的整体均价也在15万元/平方米左右。

专家指出，相比较而言，华侨城苏河湾的高开盘价确属合理，尤其在高通胀的当下，其入市后的潜在价值将得到集中体现。

事实上，华侨城在业界的口碑向来不错，而且有丰富、充足的客源作为支撑。以苏河湾于今年上半年推出的行政公馆为例，该项目今年的认购金额已近10亿元，签约金额近5亿元。该成绩不但在1-6月上海市场的商办类产品销售中排名居首，即使与同价位的住宅类产品相比，其销售成绩也排在本市第五。

业内人士认为，华侨城苏河湾曾有逆势热销的经验，待住宅入市后，其市场前景更是不可限量。