网易房产8月23日原创报道 “新国五条”广州版细则颁布已经将近5个月，而4月24日传出广州限价政策之后，也已经4个月。目前，广州楼市在调控的大环境下，维持着较为平稳的局面，但和上月相比，成交量环比下跌两成，同时全市均价也呈现下滑迹象，不过在百盘调查中，有37个楼盘依然呈现价格上涨现象。

成交数据显示，本月一手楼的成交套数环比减少21.3%；网签面积环比减少22.3%；全市均价环比微跌4.2%。

在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘分别为37个，占据37%，价格环比下跌的楼盘仅为25个，站25%，而价格基本不变的楼盘的比例占据38%。调查结果显示，虽然广州一手楼全市均价出现微跌现象，但大多数个盘依然呈现价格上升的趋势，同时成交量也出现下滑，但很有可能是高价盘的预售证和网签受到调控的影响。

一手楼成交量降两成 升价盘占37%

“新国五条”广州细则已经出台将近5个月，而广州“限价令”的实施也有4个月。那么，目前的市场情况如何呢？网易房产分别截取了前一个月数据（2013年6月24日-7月23日）和本月数据（2013年7月24日-8月22日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为5439套，环比上月的6912套，减少21.3%；网签成交面积为61.8万平方米，和上月的79.6万平方米相比，环比减少22.3%。全市网签均价方面，本月网签均价为12799元/平方米，环比上月的13359元/平方米，微跌4.2%。

另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据37%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据38%，降价盘仅为25%。

全市未售面积新增50万平方米

此外，广州市供应量维持稳定，截至到2013年8月22日，全市未售套数为106465套，未售面积为1452万平方米，比上月增加了50万平方米的供应量。

数据显示，“新国五条”广州版细则出台5个月后，全市未售套数为10万套，供应面积为1452万平方米。而“新国五条”广州版细则出台第一个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1369万平方米。第二个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1378万平方米。第三个月，全市未售套数为10万套，总供应面积为1384万平方米。第四个月，全市未售套数为10万套，总供应面积为1402万平方米。

百盘价格中升价盘占37% 降价盘占25%

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有37%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的33%增加了4%；有25%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的33%减少了8%；38%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有玖珑湖、望谷美庐、广州星河丹堤和星品等。其中玖珑湖的网签价格由14865元/平方米上升到21915元/平方米，差价为7050元/平方米，涨幅为47.43%，该盘目前同时在售洋房和别墅，价差较大；望谷美庐的网签价格由4964元/平方米上升到6828元/平方米，涨幅为37.55%；广州星河丹堤的网签价格由13961元/平方米上升到18336元/平方米，两者相差4375元/平方米，涨幅为31.34%；星品的网签价格由25217元/平方米上升到30990元/平方米，涨幅为22.89%。

降幅较为明显的楼盘则有碧桂园凤凰城、珠光流溪御景、雅宝新城等。其中，碧桂园凤凰城网签价格由24672元/平方米下滑到11049元/平方米，降幅为55.22%，该盘同时在售别墅、复式和普通洋房产品，价格差异很大；珠光流溪御景的价格由9143元/平方米下滑到5969元/平方米，降幅为34.72%，同样存在产品差异问题；雅宝新城的网签价格由8142元/平方米下滑到6573元/平方米，降幅为19.27%等。另外，价格较为稳定的有雅居乐锦官城、翡翠绿洲、誉山国际和敏建锦绣世家等。