京穗房价稳步上涨上海降价盘数创年内新高|三百盘|房价|楼盘

网易房产8月25日讯 火热的8月，不少开发商或许已经在为“金九银十”磨刀霍霍。

本月，网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，2013年8月期间，涨价（涨幅超过1%）的楼盘有107个，环比增加1个，是连续数月减少后的首次转增；降价（跌幅超过1%）的楼盘有59个，环比增加6个；另外有134个楼盘价格相对持平（涨跌幅不超1%），环比减少5个。

随着政策热度的相对平缓，近几月，北京楼市趋稳，但却是稳在降价盘数维持个位，开发商降价意愿极低的“热格局”。8月依旧如此，不仅只4盘降价，项目多为尾房，且降幅也不超10%。

上海楼市则在近半年间画下了一个完整的“峰谷”：降价盘数量逐渐滑落至6月的28个以后，7月继续落入14个的低谷，及至8月则一反常态，增涨至30个的高位，而这也是以往7个月以来的最高值。

近月，广州楼市涨价盘和降价盘数量也都呈现上下波动的态势，但幅度不及上海楼市。

北京：降价盘数仅4个 降幅基本不超10%

网易房产对“2013年8月北京百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅4个楼盘降价，有34个项目价格上涨，另外，则有62个项目价格保持平稳。

降价盘方面，8月北京开发商降价意愿持续在低位徘徊，仅4个楼盘降价，且项目多为尾房出清。

其中，降幅最高的是通州区的融科钧廷，仅剩顶层140-220平复式，报价由17500降为15500元/平米，降幅为11.43%。昌平区的长滩壹号、房山区的世界名园、朝阳区的常楹公元等项目也有不超10%的降幅。

涨价盘方面，34个价格上涨的项目中，涨价幅度最高的是昌平区的远洋·傲北，涨幅达25%。涨价金额最高的则是海淀区的正源·尚峰尚水，叠拼别墅单价与之前的报价相比上涨6000元/平米。

自去年的“金九银十”以来，降价楼盘数量都维持在个位数；国五条新政出台后，加上新房“限价令”，不仅开发商降价数量低，降价幅度更是微乎其微。而大兴、昌平等板块则持续加热，成为涨价主力区域。

上海：降价盘达30个 创年内新高

8月，网易房产调查了沪上100个典型项目的网签情况，结果显示，有36个项目的成交均价较7月份上涨，环比上月下降21%；有30个成交均价有所下跌，环比上涨53%。另外则有34个项目的成交均价基本持平，环比下降15%。

降价盘方面，8月沪上成交均价下跌的楼盘有30个，不仅比7月的14个增加很多，其也是此前7个月中，沪上降价盘数量最多的一个月，可谓创下了年内新高。