上半年北京房价涨幅领跑全国 最高涨幅达72%

网易房产讯 2013年，北京市房价控制目标是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。尽管出台了在全国范围内最为严厉的“新国五条”调控细则来控制房价，但受供求失衡、地价上涨等多重因素的影响，北京今年以来的房价涨幅仍然领跑全国。

网易房产调查显示，2013年1月份至今北京楼市涨幅较为明显的板块分别为长阳板块、北苑板块、天宫院板块、亦庄板块、南邵板块、通州区域。网易房产统计了这些板块2013年1月份及当前的均价，统计显示，涨幅最大的板块是北苑板块，涨幅达到47.58%；涨幅最大的楼盘是通州区的自由筑，涨幅达到72.73%。涨幅最小的板块为亦庄板块，涨幅为17.56%；涨幅最小的楼盘为建邦华庭，涨幅为7.63%。

针对北京楼市的涨价现象，业内专家认为，目前北京住宅市场已经进入了不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段。出现这种现象的原因，一方面是由于今年以来市场供应的持续不足，使得需求市场呈现出“一房难求”的现象；另一方面则是对于未来房价继续上涨的预期使得购房者纷纷开始抓紧出手。

北苑板块：5个楼盘涨价 最高涨69.13%

统计数据显示，北苑板块1月份均价为26350元/平,当前均价为38887元/平，涨幅达47.58%。其中板块内涨幅最大的楼盘为天润福熙大 道，项目1月份均价为28000元/平,当前均价为47356元/平，涨幅达69.13%；涨幅最小的楼盘为中国铁建广场，涨幅为27.27%。

房价的上涨带来的是购房者购房成本的增加，以涨幅最大的天润福熙大道为例，8月份相比1月份的涨幅达69.13%，购买114平的两居，购房者需多付220万，以首付3成来算，购房者至少需多付66万首付；以按揭30年来算，购房者月供需多交9785元。

南邵板块：3个楼盘涨价 最高涨29.97%

统计数据显示，南邵板块1月份均价为18888元/平,当前均价为23333元/平，涨幅达24%。其中板块内涨幅最大的楼盘为路劲世界城，项目1 月份均价为18466元/平,当前均价为24000元/平，涨幅达29.97%；另外两个涨价盘分别为北京风景，涨幅为28.90%；金科·廊桥水岸，涨幅为13.57%。

天宫院板块：4个楼盘涨价 最高涨26.67%

统计数据显示，天宫院板块1月份均价为19500元/平,当前均价为23500元/平，涨幅达20.51%。其中板块内涨幅最大的楼盘为龙湖时代天 街和珺悦国际，涨幅为26.67%；另外两个涨价盘分别为金融街·融汇，涨幅为12.50%；中国水电·云立方，涨幅为11.76%。

长阳板块：6个楼盘涨价 最高涨41.61%

统计数据显示，长阳板块1月份均价为16846元/平,当前均价为20957元/平，涨幅达24.4%。其中板块内涨幅最大的楼盘为中粮万科长阳半 岛，1月份均价为17654元/平，当前均价25000元/平，涨幅达41.61%；涨幅最小的楼盘为建邦华庭，1月份均价为16724元/平，当前均价 18000元/平，涨幅为7.63%。

亦庄板块：5个楼盘涨价 最高涨32.35%

统计数据显示，亦庄板块1月份均价为21920元/平,当前均价为25981元/平，涨幅达17.56%。其中板块内涨幅最大的楼盘为林肯公园，项 目1月份均价为23800元/平,当前均价为31500元/平，涨幅达32.35%；涨幅最小的楼盘为中信新城，1月份均价为24500元/平，当前均价 26388元/平，涨幅为7.71%。

通州区域：涨价最高 涨幅达41.44%

统计数据显示，通州区域涨价最高，其中1月份均价为17050元/平,当前均价为24115元/平，涨幅达41.44%。其中板块内涨幅最大的楼盘 为自由筑，项目1月份均价为11000元/平,当前均价为19000元/平，涨幅达72.73%；涨幅最小的楼盘为合生·世界村，1月份均价为20000 元/平，当前均价26000元/平，涨幅为30%。

作者：Lisa