网易房产讯 2.8万/平米，这是房山区中粮万科长阳半岛二手房最新的报价，而长阳半岛最新开盘的期房售价也达到2.7/平米的高位，直奔3万/平米而去，这与近期长阳的土地市场大热交相辉映。

8月27日 ，北京国土局再次人声鼎沸，房山区长阳理工大学1、2、7号三个热门地块开拍，数十家房企摩拳擦掌，经过激烈争夺最终被金隅、北京城建、五矿分别夺得，加上此前被万年基业夺得的理工大学9号地块，几天之内房山便吸金近70亿元。而2.3万/平米的楼面价，更是将房山地价推向一个新的高度，也为未来房价上涨奠定基础。

房山长阳房价奔3万/平米

面粉上涨带动面包涨，还是面包上涨带动面粉涨？不同的人看法不一。不过与地价飙涨对应，房山区长阳镇的房价却走出一条直线上升的线。

“9号地的楼面价都已经到2.3万/平米了，未来入市价格都得3万/平米以上，肯定会带动周边项目的上涨，另外三块地楼面价也很高，”金地朗月的销售人员告诉网易房产记者，不过项目所剩房源不多，暂时价格未定，预计毛坯的均价在2.1万/平米，上一期在1.9万/平米。

而这在房山并非个案，近一年时间，长阳地区的房价出现一波跳跃式上涨。

2013年8月4日，房山区长阳明星大盘中粮万科长阳半岛开盘，主力户型为139平米三居和165平米三居，成交价在25000-27000元/平之间，而在2012年该项目的均价还只有18000元/平米。

“2.8万/平米，长阳半岛的二手房都已经出到这个价了，业主还不舍得卖，因为还要往上涨，”一位长阳半岛销售告诉记者，你要买的话可以先排号，不过的准备50万元的验资。而记者在走访万科在房山的项目京投万科新里程、金域公园时，同样被告知需要50万元的验资和30万左右的精装费用。

“总价210万的两居，首付大概在100万的样子，因为有额外的精装修费用，开盘得年底，房价可能已经涨了很多，让客户多准备点首付，免得到时抓瞎，”金域公园的一位销售告诉记者。

2010年7月，房山区长阳明星大盘中粮万科长阳半岛入市，13500元/平方米的起步价迅速遭到市场热抢，7000组意向客户将854套房源抢购一空。此后长阳半岛多次开盘，均遭抢购，而其售价也节节攀升，先后突破17000-18000元/平米大关。

“2.2万/平米、2.4万/平米、2.5万/平米起”，受调控影响，长阳半岛开盘时间一拖再拖，预计售价在最近一年时间里也不断变化。

与之相邻的刚需大盘，首开熙悦山最初开盘同样成交价只有13500 元/平米左右，此后房价也是突破多个节点变成17000 元/平米，而最新一期的预计售价已经变成20000 元/平米。

“房山房价上涨只是当前北京楼市现状的一隅，其他区域一样在涨，”一位长期观察房山楼市的人士说道。

8月18日，国家统计局发布的数据显示，7月份全国70个大中城市中，北京以同比涨幅18.3%领涨全国。

尽管北京房价堪称疯涨，但庞大的刚需人群像是给整个市场打了一剂强心针，日光盘层出不穷，彷佛又回到了2009年楼市最火爆的时期。

“这两轮上涨，根本原因还是供需倒挂，而地王频出的土地市场又加剧了房价上涨预期，”一位业内人士称，区别就是2009年那波行情是在1万/平米以上买房，2013年是在2万/平米买房。

而北京楼市库存的变化也是最能反映楼市变化的晴雨表。根据北京住建委的数据统计，截止目前，北京楼市库存跌落至60674套，接近年内最低点，按目前北京楼市的去化速度，仅够不到6个月的销售。

“目前北京市场供给不足的原因，主要是之前土地供应不足， 2012年共成交住宅用地37宗，仅仅完成全市年度计划的三成，创近6年来新低。”该认人士称，此前北京已经3年没有完成土地供应指标，这必然会影响库存的补充。

房山地价三级跳

2.3万元/平米！万年基业击败近20家房企以15.74亿元总价，加上配建4.2万平米限价房的调价拿下了房山长阳长阳镇18-02-13地块（理工大学9号地），也让长阳的地价年内三级跳，跃上2万/平米大关，也创造了房山区新单价地王。

而此时房山区成交均价最高的项目金地朗悦也仅不到2万元/平米，面粉贵过面包再次上演，房价上涨预期再次被推高。

“楼面价肯定超过17000，成交价在17000-20000元/平米之间，未来房山房价将达到3万/平米。”地产大炮任志强在9号地块开拍前就预测，不过他还是低估了房企抢地的决心。

竞拍现场吸引了万科与住总联合体、首创置业、融创中国与葛洲坝联合体、泰禾集团、绿地集团、等20家开发企业参与竞拍，甚至还有内蒙古的亿利能源。

几天后的27日，房山区再出让三宗宅地，北京城建、五矿、融辉、万科住总、合景、泰禾、金地、中水电、首创、大连福佳、中铁嘉业、融创等十多家大牌房企云集，最终成交平均楼面价超过1.7万元/平米。

“就是配建限价房太高，其他都很好，楼面价也远低于万年基业拿下的9号地，还是很满意，”一位成功夺得地块的房企代表说道。

要知道仅仅在数月前，房山的楼面价还不到1万/平米。 甚至在2012年07月20日，中铁房地产集团以7.809亿元拿下房山区房山线长阳西站5号地01-06-02等地块时，楼面价只有3641元/平米，仅仅一年时间楼面价就翻了数倍。

中原地产市场研究部统计数据显示，从2007年开始，截止日前，房山区合计供应过的包含有住宅类属性地块合计48块，合计建筑面积为790万平米，合计土地出让金为377.56亿。

而长阳地区又是房山的供地大户，也是房山配套最为成熟的区域。

据网易房产统计，仅房山长阳地区，从2009年到目前，总共出让23宗宅地，合计金额262.57亿元。

其实早在2009年房山长阳区域开始启动时，中粮万科便以6442元/平米的楼面价拿下长阳镇起步区1号地，此后该区域的地价基本比较平稳。但在2011、2012年地价走入低谷，出让的4宗宅地均低于5000元/平米。

不过进入2013年，长阳区域的地价便接连上涨。2013年02月28日合景泰富拿下房山区长阳镇01-08-03、01-11-04等地块时，楼面价飙升至10091元/平米，首次突破1万大关。

而从3月开始的房地产调控，并未阻止地价上涨，国土局的预期却不断提升。7月19日，北京市国土局推出房山区理工大学9号地，起始楼面价直接高达9514.7元/平米。

作者：庹鹏辉