网易房产9月11日讯 往年，金九银十是房产市场的黄金季节。今年上海二手房市场也不例外。二手房东豪赌金九银十，二手房普遍“跳价”。

在浦东三林板块，某房源惊现3天涨40万的现象，而在往年的金九银十期间，如此大幅度的跳价并不多见。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，天气转凉后，一二手市场来客量、交易量出现突增，购房热烈情绪回归，在整体市场供应趋紧的背景下，继续涨价乃至跳价是必然结果。

外围板块二手房普遍跳价

记者走访了几家中介门店发现，当前二手房房源挂牌价格相比上月总价都有不同程度的上涨。一般动迁房，老公房每套房源上涨5-6万不等，一些品牌楼盘可达10万。

从三林板块中原地产的门店挂牌价格来看，房东跳价的现象更为普遍。据了解，三林板块周边因为开通了轨交11号线三林东站，当前二手房挂牌价格和成交价格均出现了大幅度的上涨。

据中原地产三林分行经理徐国君透露，近期三林板块跳价幅度较之前上涨明显。往年，一套总价300万的房源跳价幅度最多在10-20万之间，200万左右的房源则很少跳价。而当前，一套300万左右的房源涨价幅度均在30万左右，更有部分房源出现3天涨价40万的现象。

据徐经理介绍，未来域有一套130平方米的3房，在门店挂牌价为380万。3天后多组客户去看房，结果房东当场跳价40万，涨到420万。而由于价格落差巨大，买卖双方出现僵持局面，导致二手房交易周期拉长，但这并没有影响该区域内的成交量。

“当前跳价幅度较大的原因跟11号线的开通有密切关系，其次，自贸区方案的落地也对当前区域内二手房源价格造成了一些影响。”徐经理告诉记者。

据中原地产咨询研究部高级研究员卢文曦介绍，当前整个上海市二手房的成交量跟8月上旬几乎持平，部分区域略有下降。而从供应来看，需求比较集中的金九时节，挂牌量却鲜有增加。

卖家：心态良好 看一次房涨一次价

中原地产数据显示，二手房挂牌量与8月份相比鲜有增长，与市场需求量相比仍然略显不足。当前，房东心态更加变好，除了部分改善型客户比较急于成交，其他房东基本处于不着急的状态。

“金九刚刚开始，二手房挂牌价格便开始上涨，普遍高于市场价的10%左右。且买卖双方普遍陷入僵持状态，一方面，大部分买方不肯接受涨价的事实，另一方面，房东根本不给半点议价空间，且抱着一种爱买不买的心态。”中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦告诉记者。

比起不着急出售的房东，部分地区的房东涨价手段更为“离谱”。据中原地产七宝店经纪人透露，部分房东卖房意愿不强，但涨价意愿却十足。甚至部分房东，中介经纪人每多带一个人来看房，价格会涨一次。

在教学资源丰富的七宝板块，当前房东跳价幅度在5-10万之间，与今年二手房最旺的3、4月份相比，跳价幅度相当。而在顾村板块，一套88平方米的2+1房，挂牌195万，客户看房时当场跳价至215万，7月份相同户型成交价180万左右。

从七宝板块的供应和成交来看，今年的金九与往年相比成交情况较为悲观。金九上旬成交量较去年同期减少10%。从原因来看，除了供应量不足之外，成交价格上涨导致交易周期拉长也是其重要原因。另外，由于3、4月份二手房成交量暴涨，部分程度上透支了后市的成交量。

买家：买涨不买跌心态居多

买卖双方僵持，除了卖方态度强硬，非涨价不卖之外，买方也出现了买涨不买跌的现象。

房东的大幅度跳价除了拉长二手房交易周期，某种程度上也使购房者的心态发生了微妙的变化。在三林未来域，一套139平方米3房，当时挂牌价390万，最后跳至435万。该买家原本觉得此房源价格过高有所犹豫，结果在其他地方看过之后发现也涨价了，只能再回过头购买此套房源。

这种买涨不买跌的心态在不仅在二手房市场出现，新房市场也如此。尤其在“传统的金九银十期间，房东普遍看好“金九银十”期间的市场，今年也不例外。因此相对于往年来说，今年金九开始之时，顾村板块二手房成交量较8月同期降低一成，金九银十是否会变成“铜九铁十”还有待观察。

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