步入金九，今年的楼市旺季明显不同往年的萧条，8月中下旬开始，上海楼市就出现明显的回暖现象，不少项目加推为成交提供了一定的基础，再者，8月底出台的上海自贸区规划，更是带动了新一轮的板块热潮，几大受辐射板块的销量涨幅明显，更是直接助推金九的成交。

金九成色十足涨幅同比增6.43%

根据网易房产住宅成交数据中心显示，今年9月截止至25日，上海一手住宅共成交7531套，已远超去年9月的6214套，环比8月成交上涨6.72%，相比7月涨幅更高达24.58%。

对比去年，自7月成交6816套后，2012年8、9两月成交均处于6200套上下，8月成交环比下跌9.10%，9月环比仅微增0.29%。单看9月的环比涨幅，今年就比去年增加了6.43%。

与去年9、10月份力有不逮的情况相比，今年几乎还未等到9月，楼市就显得有些迫不及待了。8月中下旬，可能是为了避免与新盘在金九直接冲突，不少老盘选择提前加推房源，虽然部分项目价格略有上涨，但就成交而言仍比7月大涨16.74%，由于8月整体以刚需房为主导，因此成交均价相比7月略降5.42%。

此外，9月不少纯新刚需房源面市同样也为成交带来一定贡献，但不得不提的是，自贸区规划对楼市的利好对楼市也起到了不小的助推作用。

自贸区辐射板块9月成交最高涨372.2%

根据网易房产提供的住宅成交数据，自8月底上海自贸区规划出台以来，临港新城和高桥2个直接受益板块的成交量分别从8月的210套和54套，上涨到9月的438套和255套（数据截止至9月25日），环比上涨108.57%和372.2%。

此外，间接受益的川沙板块和惠南板块，9月一手住宅成交量也环比上涨了50.98%和60.49%，其中川沙板块由于近来供应减少，成交也相对较低，而惠南板块由于价格仍处于洼地，且供应相对充足，9月成交260套甚至还略高于高桥板块。

网易房产记者了解到，位于高桥和临港新城的部分楼盘已经明显跳价，8月底以均价2.6万/平低价开盘的森兰名佳几乎是日光出售，而该案下批房源预计10月推出，报价已经高达3.1-3.2万/平，不过销售表示，加推价格应该不会高于这个报价，但具体也不一定。

不过，虽然目前自贸区概念很热，但这不禁让人联想到过去的嘉定新城板块，一度被热炒的新城概念在楼市强调控期内也不得不下调价格。也许，这也从一个侧面反映出，目前的楼市确实已经没什么束缚了。

作者：叶怡静