提到高桥、森兰想必大家的第一反应就是上海自贸区的相关信息，如今的自贸区概念非常热，以至于外高桥等板块的房价一夜飙涨。来自各大中介的统计数据显示，不少卖家在自贸区概念落地后都主动撤牌，外高桥区域内二手房的挂牌量较上月减少约两成左右，继续挂牌者，则把价格较上调了约10%。左右

不难看出，自贸区的概念改变了高桥。其实就目前高桥住宅市场来讲，这里的生活、交通配套等并不是非常完善，居住指数也并不高。

强大的产业支撑致力于打造国际化生态港城

森兰·外高桥一直都想打造国际化生态港城，并且未来也将打造大面积绿地、湖泊等生态景观，成为一个生态小城，森兰·外高桥的区位还是非常优越的，距离黄浦江不到2公里，有5条越江隧道将高桥与浦西连成一体，此外轨交6号线经过高桥并连接浦东大动脉，10号线二期也将经过黄浦江和6号线汇合，届时高桥的出行将会更加方便。

森兰·外高桥目前已吸收了近9000多家企业进驻，其中近130家为世界500强企业，而外高桥保税区、外高桥港区、浦东沿江产业带以及金桥功能区等著名产业园区，都为高桥提供了强大的产业支撑。

开发商自我炒作房价一夜暴涨10%

据高桥板块内一位房产中介人员介绍，“目前高桥住宅房是一房难求，也就在自贸区概念出来后，房价一夜之间都上涨了10%左右，很多卖家都选择撤牌惜售。”

另据网易房产记者了解，高桥板块内除了二手房，新房近期涨价也非常明显，记者走访仁恒森兰雅苑项目，二期开盘价已经涨至41000元/平起，相比一期的38000元/平起，平均每平3000元的涨幅还是引人关注的。此次记者这次去采访的时候销售人员还特意给记者介绍了自贸区的利好信息，并且告知，森兰·外高桥公司的股价已经连连涨停，未来发展会更加显著。

业内人士认为，自贸区对外高桥等区域房价上涨确实起到推波助澜的作用，但现在部分开发商也在努力利用这一消息自我炒作。这也印证了记者走访仁恒森兰项目时销售人员的说法，确实是在自我炒作。想必未来高桥内的楼市价格会越来越虚高，恐怕要远远大于其实际价值。

商业配套少居住指数不高

就目前森兰·外高桥的发展来看，其居住条件尚不成熟，就拿森兰板块来说，规划固然很好，但开发建设也有几年了，可商业配套一直没有跟上，周边大多是一偏荒地，或是在建工地，还没有形成像样的综合体或商业设施，居住消费非常不便；此外，周边的几个新小区居住人数也非常少，大部分为投资客，居住氛围不浓厚，人口导入量不明显。所以就板块来说，居住成熟还需时间来检验。

不难发现，如今的高桥已被自贸区概念炒的火热，业内人士也坦言，短期内如此迅猛的涨价，会导致买卖双方在预期上出现较大分歧，很容易出现“有价无市”的情况。所以购房者应保持冷静的头脑，根据各方的综合因素来选择合适的房子。

作者：伟祺