一流地段、毗邻地铁、名校学位，坐落于陈家祠旁的荟锦（原名：新锦龙大厦）曾在2011年以23000元/㎡左右的价格，不到一年便售罄。
但直到现在，当初购买商品房的百余名业主仍无法收楼，94个拆迁户更是苦等十余年不能回迁。面对目前二手已涨至4万/平的区域房价，部分尚未签合同的准业主更是担心开发商反水。
对此，项目开发商广州市建佳房地产发展有限公司（下称“广州建佳”）负责人谭生称，公司仍有两千多万备用资金，并非没钱，但现在苦于营业执照过期，公司无法动用资金，项目不能正常运转。
业主则质疑，作为中外合资，注册资金上千万的公司，近一年的时间不可能无法解决营业执照备案的问题。
而据了解，“荟锦”的开发资金中有来自今年颇受关注的东湖肯辛顿“一房多卖”案件中，涉案人广州志联公司原总经理林志云的诈骗资金。而“荟锦”目前确认的中方股东——广州市芳村志业公司，与广州志联公司注册地址一致，前者法定代表人则是广州志联总经理林志勋。
业主：困扰无法收楼 无奈霸王合同
位于荔湾区核心地带的荟锦从2011年10月开始销售，项目货量仅140套左右，户型则包含55㎡-127㎡的两三房，因而开盘当天便吸引了不少求结婚和学位的刚需客的关注，到2012年年中项目则基本售罄。
据了解，项目原定于2012年11月底交楼，交楼期至，开发商又推到今年5月底交楼。而目前10月已至，业主收楼却依然遥遥无期。
“去年8月开发商曾召集我们开会，说因为房子三证验收没过，所以还不能交楼。”业主小陈就告诉网易房产，
“但到今年，开发商又说因为公司性质是中外合作，中资转换股东，外资股东营业执照过期，所以公司不能正在运行，项目也还不能交楼。”
小陈直言，自己指望着这套房结婚，而业主里等着收房结婚或者让孩子读书的业主不少，大家都很纠结。
更纠结的则是2000年前后便陆续搬出的拆迁户。回迁业主江小姐十分无奈地告诉网易房产：“到现在，我们已经搬出去十几年了，还不能回迁，很多老人家可能已经死在外面，这些想想就心酸。”
回迁户心酸，小业主辛苦，准业主则十分无奈。
小陈说，他买房并不容易，2011年想买的时候，价格大概21000元/㎡，但开发商要求全额付款。在交了5万定金后，却又因贷款过期等耽误，等到春节后凑够钱要买，开发商又强硬要求加2000元/㎡。同意加价，而且给了25万定金，但签合同等事情又一直拖着不办。
“有些交了定金的准业主还被开发商要求单方面解除合约。2011年楼盘的报价2万/平左右，现在这里二手都到4.5万/平了，开发商要是反水，我们损失多大啊。”
即使是一次性付款，已签下购房合同的业主，也一样受到“强硬”对待。
业主李小姐向网易房产出示的购房合同（附加协议）中，就有多条“霸王条款”。
“逾期的违约金，房管局合同要求‘每日按商品房总价款0.05%标准支付’，但附加协议中却改为‘每日按总房款的0.01%，且最高付款额不超总房价款的5%’。”
李小姐说，协议条款还在规定的计价面积误差比例3%，基础上添加了0.6%的比例限制，将实测面积小于合约面积超出3%的赔偿，由规定的双倍减为据实。而像这样的改动很多，合同附加协议几乎把原合同的条款都改了，但要买房只能签。
开发商：苦恼营业执照问题 负面效应已形成
对于迟迟不交楼的原因，荟锦开发商广州建佳的负责人谭生却称，自己也很苦恼，无计可施。
谭生告诉记者，公司并非没钱，目前冻结在房管局的可用资金都有两千多万，但现在苦于营业执照过期，公司无法动用资金，项目不能正常运转。
据介绍，广州建佳是由广州协荣发展股份有限公司和香港长佳发展有限公司合作组建，主要进行荟锦项目的开发建设和销售的公司。
作为中外合作公司，广州建佳需在市外经局批准的证书有效期（2012年12月31日）到期之前，办理续期，才能保证企业营业执照正常合法。然而2012年7月，中方合作方——协荣公司着手办理转让权益，影响广州建佳办理延长经营期限。
“期间我们多次提出先延长经营期限，再继续权益转让事宜，但协荣公司多次推搪不配合。2012年11月23日，协荣公司股权成功转让给广州市芳村志业有限公司，12月18日取得《中外合作权益转让合同》后，我们就向市外经局提出申请，但此时已超出期限，暂缓不予办理。”谭生告诉记者。
其后，其多次辗转市外经局、工商局等部门，但各部门间均有“不予办理”的理由，及至现在也无法给营业执照续期。
不过，一系列负面连锁反应已经产生，不仅荟锦部分准业主交了房款无法签合同，回迁户和小业主不能按时收楼联合剧中闹事两次，项目工款也无法支付，工人也已出现小规模闹事，同时广州建佳员工的工资也拖欠数月。
质疑：荟锦无法验收不简单？ 开发或涉违法资金
仅仅因为开发商对政策法规不了解，营业执照备案迟到，就导致整个工程停顿、项目瘫痪？不少业主称，虽然开发商在处理问题时态度端正，但作为中外合资，注册资金上千万的公司，近一年的时间不能解决行政操作失误这样的小问题，很受质疑。
而据介绍，正在项目无法验收的时候，广州建佳公司部分资产则涉嫌违规，被顺德区法院查封。
更令人意外的是，荟锦开发商广州建佳公司，目前确认的受让方——广州市芳村志业公司的注册地址是芳村大道120号之一，与广州市志联房地产开发有限公司注册地址一致，而两家公司法定代表人则是林志勋和林志云，这对兄弟。
值得注意的是，今年初颇受关注的，越秀区豪宅楼盘东湖肯辛顿“一房四卖”事件，涉案公司正是由林志云、林志勋、林志东三人担任总经理和副总经理的广州志联公司。
2010年下半年，林志云由于擅自以广州志联名义与他人签署数十份房产买卖合同、借款合同，涉嫌100多宗纠纷案件被警方刑拘。
据报道，林志云除“一房多卖”东湖肯辛顿诈骗资金外，还非法挪用志联公司向某商业银行的贷款近2亿元据为己有，将资金挪有并以其个人名义投资开发了广州市建佳发展有限公司的“荟锦”项目和广州市中村房地产开发有限公司的“星品轩”项目。
林志云的非法资金投资“荟锦”是否对项目验收造成影响？建佳公司资产被查封是否对公司继续项目运行产生影响？一系列问题，新上任的广州建佳负责人谭生表示，查封事宜与项目验收和运行没有关系，但对于其中原因则不清楚。
据悉，荟锦业主将就此事进行上访，网易房产也将继续跟踪。
作者：王婷婷
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