网易房产10月22日讯 2013年上海二手房成交价格几乎是月月逐升，进入“金九银十”的销售旺季以来，更是“高烧难退”，其中，坐拥主流商圈的二手房源涨价更是动力十足。

据21世纪不动产上海区域市场研究部对沪上主流商圈进行抽调显示，在虹口四川北路、浦东陆家嘴板块等地，“银十”中期其二手房价格普遍较十一期间上涨3-5%。

挂牌量跌价涨 自贸区房源2月内上涨60万

银十过半，上海二手房住宅市场呈现出价升量跌的态势。自贸区辐射范围内，二手房跳价、惜售情况尤为严重。在外高桥，两个月的时间内，区域内小区的两房房源挂牌总价从原先的245万－250万元/套，上涨至295万－310万元/套，价格涨幅超过两成。更有地区有房源涨价超60万。

在浦东金桥板块，因受“自贸区”概念影响，该地区二手房房价短期内提升了5%－10%。“除普遍涨价以外，卖房者跳价后失约不卖的现象在板块内有所发生，这样的惜售举动并非个例，并直接导致近期房源持续减少。看房者则反应，虽然市面上的房源尚不算稀缺，但是房东有诚意出售且真正具性价比的房源却少之又少，”中原地产门店经理表示。

旺盛需求推动成交价格 业主称“涨价有理”

金九银十之际，新房市场上的火爆同样在二手房市场上演。与需求旺盛相对而言的新增挂牌量却显不足。因此，二手房市场价格出现了不同幅度的上涨，除了自贸区和轨道交通因素的带动，旺盛的需求对购房者心理预期的改变也是房价久居高位的原因之一。

“在四川北路板块，目前老公房的成交单价在3万元/平米左右，次新房的成交单价在3.8-4万元/平米左右，已较十一期间上涨了约5%。”21世纪不动产上海锐丰四川北路分行经理吴护明表示。“究其原因，主要还是旺盛的需求推动了成交的价格，尤其是位于虹口足球场地段的房源，涨价情况较一般二手房行情更为迅猛。”

以该板块周边的华星公寓为例，该房源竣工年代为2000年，属于较早的次新房。但是目前价格已经在4.1万元/平米，较9月份上涨了0.4-0.5万元/平米。该小区业主表示，由于周边大型购物场所虹口龙之梦近年竣工，以及鲁迅公园的绿化环境、人文优势，同时还有足球场、双轨配套，该小区4万元出头的房价已在低位，较徐汇、黄浦等地市中心的房源更要便宜很多。所以，“涨价有理”促使业主心态更为坚挺。

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作者：施露