网易房产讯 10月23日下午，北京市住房和城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，将重点解决自住型、改善型购房需求，支持刚需，平抑房价。

规定今明两年完成约7万套自住型商品住房用地供给，并鼓励企事业单位在自有用地上建设自住型商品房；自住型商品房5年内不得转让、出租，转让者须缴纳差额的30%给住建委；符合北京市限购条件的购房者皆可购买自住型商品房，对购房家庭不作收入限制，但自住型商品房购房资格只有1次。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为：自住型商品房政策，主要是加大保障房力度，因为北京等一线城市连续多月上涨幅度过大，政府在用行政手段干预房价，非北京户籍也可购买是一大亮点，低于周边房价30%幅度也很大。

陈云峰也担心，增加自住型商品房土地供给，会减少普通商品房土地供应，可能迫使开发商走高端化路线，加剧房价上涨。因为北京市购房需求70%是外来人口，但现在普通商品房供地只剩30%，无疑会加剧供不应求。另外，新政策不够细，什么人可以申请，具体的标准如何界定，实际执行中比较担心。

同时，陈云峰最担心的是自住型商品房会变成变向的公务员房，政策是保障低端收入人群，不是保障公务员的。另外5年以后可以销售，会加剧变成公务员房的趋向，变成有关系的才能拿到。公务员拿到，可以先不住，5年后再卖，造成空置，相应的政策应该及时跟上。

作者：庹鹏辉