网易房产讯 11月15日傍晚，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布，其中提出要允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价；加快房地产税立法并适时推进改革；积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权；提高工业用地价格，等方面。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市，同权同价，意味着小产权可能分步放开，因为土地是一样的，新的集体土地放开，可能以前的集体土地所形成的小产权房，可能也会逐步转正。集体土地入市，可能带来入市价格提高，因为拆迁成本、补偿提高了，但总体上土地供应加大了，市场房源的供应也会加大，所以实际效果还无法确定。

陈云峰同时认为，全面推行房产税也是确定的，也是弥补地方政府失去土地财政后的一大措施，包括允许地方政府发行地方债。房产税的推行对房地产也有很好的调节作用，比如对大户型和豪宅多收税，将成本转移到持有成本等。

作者：庹鹏辉