网易房产11月19日讯 昨日，广州楼市调控新政正式发布。即刻，广州市各大按揭代理行也接各区房管局通知：市局、白云、荔湾房管局从11月18日凌晨零点起（以网签合同签订时间为准），黄埔；番禺、开发区房管局从11月19日凌晨零点起（以网签合同签订时间为准），非本市户籍居民家庭购买新建商品住房或二手住房，必须提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个税或社保，才限购1套住房。

新政的“无间隙执行”让张小姐在内的不少外地买家叫苦不迭。

“原本昨天我已经和开发商说好签合同了，但恰好楼盘律师电脑有问题，合同打印不出来。结果今天开发商就告诉我，合同不能签了。”

张小姐告诉网易房产，她的户口还在老家未迁入广州公司，社保缴满了1年，原本具备购房资格，也即将签约买下番禺华南板块某楼盘的一套房子，但正好卡上新政出台，而且立即执行，导致买房受阻。

“我们现在首付款、装修款、税费、物业维修金、律师费全交了，所有步骤也都走完了，到最后一步，居然签不了合同。”张小姐无奈地说。

据其反映，开发商表示，昨日正常签约的客户，都能顺利买房，张小姐的合同则需等待房管局方面的确认。新政出台后还在走流程的“新限购客户”，则只能先等待。

实际上，和部分购房者一样，不少开发商也颇为无奈。

网易房产采访到白云区和南沙区两个年底将开盘的项目，楼盘销售人员均坦言，外地人购房门槛以及二套房首付比例提高，会对客源有影响，多多少少对开盘效果也有冲击。

“我们项目倾向的刚需客户，很大比例是外地户籍人群，预计里面至少一两成客户不符合新规要求。所以影响还是会有的。”上述人士称。

补缴、代办不可行 外地客或逼入增城从化

上有政策，是否下有对策？

有购房者就提问，社保不满3年是否可通过补缴社保、补办个人所得税证明的方式解决？

据业内人士透露，上半年，广州已禁止补缴社保、有偿代办个人所得税纳税证明等行为，但仍有花3千块成功买到购房资格的案例。

“不过‘穗六条’重申从严查处各类住房骗购行为，对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿。目前，据我们所知，补缴和代办的已经不可能了。”上述人士直言。

除此以外，有购房者提问，可否通过靠挂人才市场，获取广州集体户口资格来购房。

对此，网易房产向南方人才市场了解到，目前人才市场只接收异地人才和毕业生，不处理积分入户的情况。而异地人才靠挂人才市场取得集体户口资格，需符合申请年龄、学历、工作单位等要求，且需一次性签约三年，380元/年。毕业生则需是中专以上学历（市内生源）/大学本科以上学历（异地生源），属国家统分生或委培生（须有学位证）。

不过，中原地产项目部经理黄韬直言，取得集体户口获得购房资格，这样的途径更麻烦，而且没有成功先例。

“目前基本上社保没满3年的购房者，只能退房。”黄韬表示，现在接近年末，很多买家是之前已付清首付，只剩一个月就满足社保要求，可以购房的。但新政猛地将社保年限提升3年，想补都难，只能退房。

实际上，值得一提的是，到目前增城从化官方仍未表示收到限购通知，“穗六条”执行范围仍在广州全市十区的范围内。

“倘若增城、从化继续执行目前‘限价不限购’的政策，十区限购门槛提高将使更多外地人到增城、从化买房，特别是广州刚需购房的首选之地之一的天河东增城板块。”资深房地产人士肖文晓表示。

广州三成外地客受限 “退房”将致市场量跌价稳

那么，“穗六条”是否会引发退房潮？

对此，黄韬则谨慎分析认为，短期内广州市场会出现不少退房现象，但是否会形成“潮”还有待观察，可能不会那么夸张。

据其了解，目前社保年限延长限制的购房人群，在之前已成交（房产）人群的10%不到，影响的新增买房人群则在20%左右。

肖文晓也给出一组数据：“初步估计，在广州，外地人购房的比例起码在五成以上，这其中又预计至少大约有三成左右的人不符合‘满3年’的条件，也即有占楼市大约15%到20%的需求会受到此政策影响。”

“即日执行的限购和房贷两条措施，对市场需求会有立竿见影的影响。”肖文晓直言，以提高二套房首付比例而言，大约占需求比例三至四成的二次购房人群，将面临首付比例提高一成的考验。

“不过，大部分二套房买家，凑齐七成首付并无太大压力，无法继续买房的人群比例不会超过3成。”肖文晓认为，由此可见，新政不足以颠覆广州楼市当前的市场格局。

“总体而言，‘穗六条’会对市场短期的成交有比较明显的抑制，价格也会随之稳定。但要使房价下跌，还是不可能的。”黄韬也指出。（网易房产 王婷婷）

作者：王婷婷