网易房产讯 2.8万/平米，一套88平米的两居，总价在240-250万之间，必须全款，这是通州运河核心区K2·清水湾的最新报价，而该项目的二手房报价已经超过3万/平米。这令人想起2010年楼市最火爆时的通州，彼时通州房价首次突破3万/平米，但此后却急转直下，跌至2万/平米一下。

而最近几年，随着6号线开通及其延长线即将开通，便利的交通轨道、完善的商业配套，北京城市副中心规划建设推进，通州运河核心区成为房企追逐的热土，吸引绿地、富华置地、保利、富力等房企进驻。

通州运河核心区房价重回3万/平米

“2.8万/平米，一套88平米的两居，总价在240-250万之间，”通州运河核心区K2·清水湾的销售人员高先生如此告诉记者，但是必须全款，不接受贷款和公积金。

“虽然是9层板楼，但是享受的是别墅的待遇，小区的物业是绿城物业，也是北京最后一个温泉入户的小区，”上述销售高先生表示，三期开盘1个月，现在仅剩下几套房源，所以只接受全款。

据记者了解，K2·清水湾位于通州京哈高速北侧(耿庄桥出口)，属于华美地产旗下子公司北京古城房地产开发有限公司开发，也是通州运河核心区少数几个基本建成的项目。

该销售人员同时向记者强调，因为明年9月地铁6号线延长线就要开通，离项目就1000多米，到时房价可能就要卖到4万/平米。

“草房站北京像素这个项目，6号线没开通前，也就2万/平米不到，现在已经到4.2万/平米了，只要是靠近地铁，升至潜力肯定没问题，”高先生再次强调。

“全款觉得困难的话，你可以考虑下咱们小区的二手房，一套68平米的小两居，总价210万，加上税费在220万，首付三成，而且是现房”高先生得知记者全款有困难时表示，均价也就3万/平米出头，现房一般都比期房贵3000元/平米。

而这在通州运河核心区并非个案，近一年时间，该区域的项目售价均出现较大幅度上涨。K2·清水湾对面的京贸国际城项目，作为近几年通州房价涨跌的典型，目前售价也回到2.7万/平米，与2010年最高峰时基本持平。而就在2012年，该项目的售价也仅18000元/平方米左右，最低时跌至14600元/平方米。

而位置更远的珠江东都国际项目一期房源于11月17日开盘，开盘即售罄，销售均价2.5万元/平米，主力户型为紧凑的三居户型，全部以精装修交付。

通州运河核心区加速崛起

“北京城市副中心、五河交汇处、与CBD东扩相呼应、规划8条轨道线……”，近几年通州运河核心区成为房企追逐的热土，吸引绿地、富华置地、保利、富力等房企进驻。

11月7日，市委副书记、市长王安顺专门调研通州运河核心区—北京城市副中心建设进展情况。王安顺强调，在公共基础设施、公共服务、公共事业上，要进一步向通州倾斜和聚焦，把更多卫生、教育、文化等优质资源和项目布局到通州，把通州打造成为宜居宜业，环境优美、功能完备的北京城市副中心。

据网易房产记者统计，2013年以来，通州运河核心区已经出让17宗地块，绝大多数为F3其它类多功能用地，涉及土地面积483160平米，规划建筑面积1391500平米，土地出让金158.7331亿元。特别是在最近半个月时间，该区域已经密集出让了10宗地，加速趋势明显。

据悉，11月14日上午，保利联合体、绿地控股、富力地产等8家企业参与投标通州区运河核心区Ⅸ-10地块、IV-04地块两宗地块，最终被富力、保利分别以17.3777亿元、8.06亿元摘得，楼面价约1.27万元/平米和1.32万元/平米。

而此前不久，富华置地也在该地域夺得5宗地块。富华置地副总经理姚宁在此前接受网易房产记者采访时表示：“2011年富华置地已在通州区运河核心区拿过2宗地块。此次再拿地主要是看重通州运河核心区未来发展前景，楼面价不到11000元/平米，比较合适，未来可能将该地块建成城市综合体、高端会所等业态”。

据记者了解，富华置地已经在运河核心区打造通州富华水乡（长安运河）项目，预计2015年建成，预计打造成企业家会所群。

按照规划，未来通州新城，将打造集居住、商务、办公、娱乐、旅游等为一体的新型核心生活区，将成为北京的浦东新区、新的CBD。

11月20日，网易房产记者在通州运河核心区实地探访时看到，围绕运河周围，数块土地已经平整完毕，远处多座吊塔在紧张的忙碌着。运河北岸附近的一款空地上，数名工人在忙碌着，一座船型建筑上树立着大大的广告牌。

作者：庹鹏辉