主题：新岭南风生水起 国际范引领人居
时间：11月22日
地点：保利越秀岭南林语项目现场
主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，各位亲爱的媒体朋友们，大家好！欢迎您莅临美丽的萝岗，来参加今天的保利越秀·岭南林语—“论道地产版图价值” 论坛，我是广东电视台房产频道的主持人曾悦淇，非常荣幸能够和大家共同度过这美好的一天。
本次活动我们很荣幸邀请到著名的规划专家、建筑学者、房地产专家，媒体代表及行业内的精英，共同来论证萝岗区域，以及长岭居板块发展的新版图、新里程。下面，请允许我介绍今天出席的发布会的嘉宾，他们是：
广州市社科院研究处处长、高级研究员：彭澎 博士
华南理工大学建筑系教授：赵红红 先生
广东中原地产项目部总经理：黄韬 先生
合富置业首席市场分析师（市场研究中心副总经理）：龙斌 博士
广东电视台房产频道地产部总经理：何霈然 女士
越秀地产策划总监：伍岳峰 先生
广州越禾房地产开发有限公司常务副总经理：吴国翔 先生
以及来自各兄弟媒体的记者朋友们，在此，我谨代表主办方，再一次对各位的光临表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！
下面，让我们一起通过一段视频，来了解一下我们现在所在的长岭居板块。请看大屏幕。(视频播放)
通过刚才的短片可以看到，长岭居板块规划诞生的时间和背景，那从整体规划的层面，萝岗区域和长岭居板块的又有什么值得关注的呢？让我们请出广州市社科院研究处处长、高级研究员彭澎博士为大家解读，有请！
彭澎：大家上午好！很高兴来这里来跟大家分享对于萝岗的规划和今后发展前景的认识。那么主要我是从这三个方面来讨论，首先我们“东进”战略是怎么样的一个状态，第二就是萝岗产业、交通、环境配套的优势是怎么样？第三个是集中谈我们长岭居的规划。
首先我们来看整个萝岗区，刚才我们看到短片可能对于萝岗区的一个记忆就是最早是一个经济技术开发区，后来把高新区归为开发区，现在有科学城，我们知道萝岗有几个关键词：技术、高新、科学。这个是萝岗区的几个核心关键词，2005年我们设立了萝岗区，管辖面积有393多平方米，这个区在广州属于中等规模的区。
人口并不多，户籍人口不到20万，非户籍人口还比较多。整个萝岗我们看看它在广州的区位。如果“东进”的话，萝岗在广州的东边，如果我们把广州的地图摆开来看，实际上萝岗是广州的集合地理中心，是广州心脏位置。从地理上来分析，我们现在广州的心脏从原来的荔湾区移到了越秀，然后再移到了天河，我们现在的经济中心和商业中心是在往东发展，这个是整体的发展规划。我们现在有东西南北四个发展方向性的指引，但是我们的重心“东引”是一个趋势。萝岗是一个几何地理中心来看，东进轴线萝岗是中心节点，这从地图上可以看到萝岗的区位。
从全市来看，萝岗的GDP总量是全市第三，萝岗的发展速度比较快，萝岗只有不到20万人的户籍人口来看，我们的人均GDP就排在全市的第一，按照我们的富裕水平来看，萝岗是广州最富裕的地方，而不是天河、越秀，这个是从人均GDP来看。我们的常住人口是广州最少的一个区域，这个是我们从常住人口的角度来看，大家以为是从化人口最少，从化的人口总量比萝岗多一倍，萝岗来讲他的人口的总量是最小的，这个是我们萝岗的一个基本情况，经济发达，但是人口比较少，是少而精的状况。
萝岗的面积在全市排名第七，一直以来定位为新城区，现在是一二三的新型城市化的功能布局当中也是定位为新城区。那么萝岗的基本情况是这样的，新城区。我们广州现在有两个新城区，一个是萝岗区，一个是南沙，这两个新城区相比而言，可能萝岗给我们的总城区会稍微近一点点。
我们从“东进”来看，我们整个发展重心和居住重心都是往东移，这个是基本情况。“东进”的区域如何界定呢？在十年前我们是买过论证会定“东进”的区域在哪里？后来确定是萝岗，萝岗就改变为一个区，这个是东进的变迁。当然了，我们看到了萝岗成为一个区以后，就迅速的把经济技术开发区转化为行政区，很快进入到行政的一个中心。但是一个行政中心后发现还缺一个商贸中心，我们看到了商贸中心就是我们的长岭居，这个是它的整体发展的一个规划。我们说萝岗是一个“东进”的核心，后来确定是东部城市副中心，如果是东部城市副中心的话，这个副中心也有一个中心，有一个中心肯定有一个商贸或者CBD方面的区域，这个就是副中心的定义。确定成为新城区，新城区相对来说，它比我们的副中心的规格高一点，新城区我们看到按照市里面的规划是主要承接都会区人口转移的平台和载体，市区的人口主要往新城区走，也会往副中心转，新城区会承接多一点。
在萝岗的整体规划当中，我们看到了它的基本的思路是叫做“一核两翼”，一核是指萝岗中心区、科学城、黄陂构成的中部核心城区，规划形成广州东部的城市副中心。从我们一二三规划当中，萝岗的南边是纳为都会区，萝岗当中有一部分是都会区，有一部分是新城区的概念。南翼是西部、东区、永和是以我们制造业为主的一个区域，这个是一核两翼的发展。
萝岗的发展分东西北的状况，我们现在来萝岗，道路还比较畅通，都是可能今后更重要的信息是有七条轨道到萝岗，萝岗更加城区化。城区化我认为没有轨道交通就不可能成为一个城区化的区域，这个是我的一个看法，可能城市化、城镇化是一个卫星城，但是城区化有七条轨道可以形成完整的城区了。从土地上来讲，萝岗的土地方面做了很好的安排。
萝岗的双重定位：
广州新型城市化的新布局（一二三城市空间布局），一个都会区，两个新城市，三个副中心，我们可以看到萝岗区既有都会区的部分，也有一个副中心的部分，它是一个几何体在里面。今天报纸又说广州的区域正在进一步的论证，现在又炒作了黄埔跟萝岗的合并，如果合并起来的话，可能萝岗很大一部分都会成为都会区的一部分。
那么前一段时间我对于这个问题进行了一个评论，这里就不讨论了。不管怎么样，整个萝岗区将来一半是都会区，一半是新城区。
长岭居的是广州东部山水新城生态易居示范区，可能长岭居的山会多一点，也有几个大型的水库在周边，我们可以看到长岭居的环境优美，适合易居的地方。整个规划结构当中可以看到是一轴、一街、两心四区，一轴就是长岭路功能发展轴，创建了整个长岭区，一街是长平路，我们从长平路口高速路口收费站下来。特别强化了岭南，这里是岭南的一个风格和一种特色的强调，整个长岭居都具有岭南特色。那么这个生活后街规划长到1.5公里，今后在这里生活。
这个健康的理念是一个很突出的一个核心，四区包括长平商贸居住区、长岭休闲居住区和永顺养生居住区、永和商贸区，这里是居住的一个区域，原来我想这个地方到底适合谁来居住？是不是周边的科学城、开发区、海归的人士以及世界五百强，一些投资者、企业家来这里居住，但是这里位置很空，没有人，没有配套的居住区。今天从居所穿越过来发现上下班的时候科学城也塞车了，原来是空空荡荡的，说明这里创业、就业的人多了，这个方向是从天河方向过来的。因为我看到有朝西车道，从那边过来是从西往东，这说明了这个群体可能会就近居住有第二个居所，这个值得关注的。四个区都是居住区，那么按照一个规划，我们长岭居是在2020年基本建成，也是跟我们三中全会改革的规划差不多，七年就把整个长岭居建成了，我想这个确实值得期待的，时间也不久，这边还有三大综合体，这是完善的配套考虑比较全，一个是商业综合体，一个是教育综合体，一个是健康综合体。
商业综合体里面有大型的商业、酒店、总部办公、会议中心和交通换乘等。
教育综合题，总建筑面积12.6万平方米，综合教育体目前正在跟北师大合作，建设北师大示范性的教育园区，其中会建设一所北师大实验中学、规模较大，包括66个班的完全中学，用地达12.8公顷。
健康综合体，处于启动区，总用地面积为17.5公顷，总建筑面积为27.4万平方米，主要功能包括医疗卫生、健康医疗、抗体度假等。
大家最关注的还是一个交通的问题，从主城区来到这里到底要多少距离？这个通过车程来丈量，这里长岭居的区域，有“两高”、“三快”，主要是指我们北二环高速和南侧的广惠高速，3条快速路是广惠连接线、广汕公路、永和大道。对外的出口比较方便来到这里。
轨道交通，现在有一个地铁和两个有轨在这里设置。
综合交通是区里面构建了“五横七纵”，道路密度达到6.63%平方公里。
还有就是特别值得一提的它有一个慢性交通系统，它跟我们的生态、宜居是有关系的，它规划了18公里的自行车慢性系统。如果这个系统建成后，理论上可以骑单车去科学城附近上班，这个环境那么好，可以更多享受空气和阳光。
另外我们可以看到也有公共服务设施规划，有区级和街道级的，数量比较庞大，学校除了京师大之外，还有高中、中学等等。有多样化的教育系统，不是只有考试进入到二中。还有一个生态绿地系统，周边视野一看上去都是绿色，环境非常优美。当然最终的这里要有居住的地方，所以规划的居住地方占到40%的居住用地，会容纳25万人，这个确实是长岭居是住宅为主要的区域，这里不会放什么制造业，是住宅和休闲、商务、健康的系统，这里是宜居的区域，值得关注。可能今后增加的人数会比较多，25万人比现在萝岗的户籍人口还要多，你到萝岗来不会觉得是空无人烟的感觉，是这么一个感觉。
我对于长岭居以及萝岗的分析到这里结束，有不正之处请大家批评指正，谢谢大家！
主持人：非常感谢彭澎博士从宏观角度为我们剖析萝岗区未来的发展潜力，我们知道广州东进，萝岗不仅是桥头堡，更是东部山水新城规划建设的核心区，而长岭居作为示范区，将实现居住与配套平衡，吸引高端人才进驻，那么这样的规划利好下，萝岗的楼市将呈现怎样的局面呢？让我们通过一段VCR了解一下。请看大屏幕。（视频播放）
通过短片我们可以看到，目前广州的楼市热点在向周边辐射，而东进则是广州客置业的首选，近两年萝岗楼市开始放量增长，众多地产商纷纷进驻，看好萝岗未来楼市发展，下面有请合富置业首席市场分析师龙斌先生，为大家剖析一下萝岗楼市的发展，有请。
龙斌：非常荣幸有这个机会跟大家一起探讨萝岗房地产的发展以及长岭居这个版块。我觉得萝岗的楼市大家都可以关注到是非常热，特别是去年年底的时候，我们业界就讨论了很多场论坛，我当时就提出观点，我觉得最大的热点就是萝岗。萝岗今年来看，下半年才开始发力，另外一个观点就是它的市场应该会进入一个快速的阶段。我今天主要讨论两方面的内容。
刚才彭博士是从经济、社会、区域、规划的发展的角度来看。我觉得从房地产的角度来看，萝岗的房地产一个非常重要的方面或者可以得到一个结论，它的价值应该是一个综合的价值已经得到市场的认同，而且认同度比较高。从过去来看，这个观点会稍微勉强一点，大家一说萝岗可能还要想一想，觉得会很远或者不熟悉，这两年的市场萝岗在大广州来看已经得到了充分的认同，而且这个优势大家认识非常清楚。如果去展望一下未来或者从现在的市场情况来看，今年大家都知道涨价涨得比较厉害，均价就涨了18%，我觉得不止，因为现在有“双合同”，真正的价格水平跟网交水平有一个差距，真正的涨幅应该更高。这样的水平接下来要怎么走呢？因为综合的价值和市场认同，接下来他过去会认为这里便宜和性价比高，说价格洼地，现在这个价格洼地正在填平，而且会进入一个新的增长阶段，是价值引领的阶段。
这个事例我之前多次讲过，我们原来的汪洋书记在2008年4月19日广州专题调研会上，他提到一个观点，这个观点就可以反映萝岗为什么发展有今天，而且萝岗的房地产发展有今天，它的明天会怎么样？这里都讲得很清楚，西关大屋代表广州的过去，珠江新城代表广州的现在，广州的未来就是萝岗科学城，萝岗科学城其实就是指萝岗，这里认识应该说很清晰的，对于我们房地产来看就是很清晰。因为房地产的发展决定力量是城市的规划、城市的发展，区域的地位以及未来一个综合性的发展前景，这个是很清楚的说明我们萝岗刚才彭澎博士介绍非常详细，正因为萝岗有这些优势，所以它可以代表广州的未来。
另外从房地产市场来看，代表广州的未来，它一定是价值有跃升的过程，这一点也非常清楚。具体来看，我觉得再强调一次，之前也说了，萝岗的房地产我们来看，它的发展优势非常明显。第一个优势就是区位发展优势突出，第二个是产业优势明显领先，萝岗的人均GDP是8万美元，这个是什么概念呢？基本上美国的人均GDP也就是4万美元，欧洲最发达的是6万，当然那个是一个国，我们是一个区，说明萝岗的经济水平非常强，再加上110家全世界五百强，这个应该说是非常难得的。在这么一个区域里面，再加上它这里的高科技产业，除了先进的制造业，现在正在向高科技产业转型，生物、电子等等都有。而且大企业非常多，年产50亿的企业就有几十家，这个非常了得。这个产业是区域房地产开发的最大的动力，还有就是生态优势，我们到这里来，尤其是来到长岭居，大家会感觉到完全不同，今天开车的时候，在广州城区是灰霾天气，这里长岭居到处是绿色。交通有时强化，特别是轨道交通会带来非常大的变化，这个跟彭澎博士的认识一致。还有人才、财富，这也是一个非常重要的方面。从房地产看到，这个区域跟其他区域房地产不一样的地方就是这边的大的品牌开发商低密度、高配置应该说更加鲜明，大家可以看一下这些介绍，20万平方米左右的和以上的，甚至是40万的包括100万的都非常多，全国的二十强、十强企业，这些企业进驻在这里，发展的产品都是最成熟、配套最好的，这一点我想大家都会有深深的体会，对于这些优势，注定萝岗的房地产在广州整个区域来讲是非常独特的，另外这刚才讲到的价值认同，从市场走势我们看得非常清楚，这两年基本上是量价齐升，这里有一个供应，其实供应也是充足的，再加上这两年拍地也是拍得非常多，未来的供应也会很充足，基于这个判断，这里的市场将来还会更加旺。
总的来看，刚才说的得到市场的认同我也举个例子，应该是在下半年的时候，我们的越秀岭南山畔开盘，当时有一个校友是广东某局的局长，龙博士，想找后门了，他说他的女儿要在这边买，因为他很喜欢这个房子，都是刚性需求的房子，很喜欢那个房子，但是了解到当时推盘的数不够，所以找后门，这个现象是非常独特的。今年在萝岗上发生了。在我们越秀开发的楼盘，我们看产品是非常好，这个说明什么呢？其实它之前是在越秀区住的，说明我们现在的老城区已经认同萝岗的楼盘价值，而且作为第一生活居所的选择，我们从成交量来看，从刚需楼盘的构成来看，说明其实都是住的成分，投资的成分当然也会有，大家买楼希望未来价值会增长，更主要的是住的成分，从这个角度来看，我觉得萝岗楼市今年的特点非常值得大家去思考。这个特点也可以带动我们去判断为的走势量价齐升。
同样，因为现在萝岗的变化非常大，我觉得判断一个区域的市场的走向和市场的价值，可能还是要从居住价值来看，不仅要从投资价值。因为其实我们看广州的楼市来看，去年到今年有两个非常突出的特点或者两个很大的热点，一个是萝岗这边，其实是自住、居住的氛围更强烈。另外一个是南沙，南沙的投资氛围是很清晰，多数买的是投资，国际新区，希望它在政策等带动下会有更快的升值，所以这两大特点来看，今年我们说萝岗这一点就非常独特，这一块由于它独特的定位，独特的地理位置，独特的产业以及独特未来发展中的城市定位，其实大家可以思考，它跟美国的发展会不会有一些类似的地方，它的价值跟美国会不会有类似。也是产业经济发达，高端人才聚集，这个类比可以给我们一些思考，总的来看，我觉得关注这两个动力，第一个是萝岗的公共配套会相对弱一些，这两年加大的力度非常大，这里有几个数据，比如路网110亿元，地铁180亿，210亿投入国际性教育、大型医院、会议中心、体育中心建设，大概500亿的投入，萝岗的配套完善都会有大的改善。特别是商业，大家会注意到这里的大型综合体项目大概有5个左右，加上原来比较成型已经投入使用的都有很多的综合体，绿地、万达等等商业项目进驻。萝岗是列为“都会区商业功能区”，是一个都会级别的，是最高级别的，未来这里的商业网点设置非常多，高达28个，可能新的商圈的形成会加速。这一点我想对于房地产的发展，对于区域价值都会带来直接的影响。
另外长岭居刚才彭澎博士也讲得很清楚，长岭居应该也是非常有特点的。长岭居我觉得从房地产的角度来看，可以概括为三高（定位高、起点高、投资高）。
定位高，长岭居国际生态居住区，定位广州东部山水新城示范区，萝岗新型城市组团，四大功能：高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲。这些是我们追求生活品质，希望在这些方面要有一个更高的配置，这一块对于将来的影响会非常大。
起点高，发展面向世界五百强，大型房企，引进研发总部，国际学校等未来其配套一应俱全。
投资高，总投资高达500亿元，完全实现“创新服务加易居生活”。
今天我们也去参观了我们的越秀的别墅，可能在别墅是入门偏上一些，但是大家可以看到这里的生态环境，包括它的户型和设计以及它的各个方面，我觉得很有特点，特别是230平方米的单位，我觉得是一个非常面积不大，但是是一个精品，是越秀这么多年的一个非常好的升级版。总的来看，对于萝岗的市场来看，价格洼地，对于任何一个区域来看，都是永远的。萝岗跟主城区的差距正在缩小，2万元的时代萝岗现在正在进入，如果从区域之间的比较来对比的话，它跟从化、增城的价格差距已经拉大了。前几天在我们从化参加过论坛，我们应该说已经是开始起飞，所以市场认同后，但是它跟天河来比竞争优势很明显，天河我们最近看到的，前一周，天河的均价去到哪里？大家可能想象不到，已经超过5万，为什么呢？因为有珠江新城有两套成交，价格已经过10万，这个应该不是最高。政府放开后，市场过去成交的有一滞后的反应，土地价格已经拍到九千多，天河要拍一块地的话，大家可以想象它可以拍到什么程度，海珠区的土地价格已经拍到三万五六了，今年的变化对于广州来看是非常之大，这也印证了广州在全国来看，在四大一线城市来看，是一个价格洼地，但是整个城市的发展上去了，综合实力上来后，价值会逐渐被认同，广州的发展非常强劲。如果去比较一下的话，其实广州现在跟深圳的距离不像以前那么大，广州现在的高端住宅应该说已经跟深圳差不多，虽然深圳靠近香港，他们投资性比较多，也是全国的市场。广州更多的是一个区域市场，其实广州的后劲十足，在比较过程中我们可以看到萝岗有这个特点，但是跟国际金融城相比还是有明显的差距。如果我们这个别墅卖到三、四万之间，这个价格去珠江新城卖的话，好一点的话一百平方米都买不到，一方面我觉得萝岗的价格洼地正在填平，另外一方面，它跟广州价值最高的地方来看还有相当大的距离，所以它的发展潜力也很大，所以从这个角度来看，未来如果说萝岗楼市的发展，我认为是一个价值发现和发展成为主题。
现在的萝岗的城市发展产业升级，而且进一步在深化，商业配套不断完善，轨道交通、基础设施、人口、第三中轴，广州发展不断向东的过程，以及高端产品不断发力，我想这些综合的因素聚集在一起会构成一个比较大的价值发展推动力，那么未来萝岗的楼市，我认为会稳固、稳健向上，当然，明年会不会也像今年高速发展一个大步的跨越，我觉得还是要谨慎一点，我个人的判断我认为未来萝岗的楼市是稳健向上，未来增长空间仍较大，谢谢大家！
主持人：感谢龙斌博士精彩讲解，从萝岗区的地位，物业增值潜力，再到萝岗楼市的定位，包括我们对“长岭居”的点评，都非常有说服力，萝岗尤其是长岭居板块，从规划到配套都潜力无穷，而具体到我们的保利越秀·岭南林语项目，又会如何呢？同样请大家观看一段VCR，了解项目的情况。（视频播放）
通过刚才的短片，我注意到咱们的岭南林语项目，从设计上非常注重与自然生态的融合，可能大家都非常感兴趣，下面就请出越秀地产策划总监伍岳峰先生，为您详细介绍，有请。
伍岳峰：大家上午好！我们站在这里是萝岗，大家知道萝岗这个词是怎么来的吗？为什么叫做萝岗区呢？其实萝岗这两个字是指我们这里的山水，四面环山，像一个萝框，所以叫做萝岗，萝岗区就是这样来的。我们长岭居的位置是四面环山的地方，北边是帽峰山的南路，东边有华山，西边有凤凰山，目前这一块地方是广州市唯一一块四面环山的一个好地方。
古代广州的时候有一句话是评价广州好不好的，广州的山水是龙的化身，风水崇拜是从龙开始，我们正在这个地方就是广州龙脉之山的地方，中国传统对于龙是很崇拜，山是山龙，水是水龙，在清代的时候，一幅图是画广州成四面环山，但是它的总体上广州是一个东北西南走向的一个版块。
那广州有很多好的地方，想评价广州的山水有这样说的，六脉是连接到海上去的。广州的山水非常好，青山半入城，广州在青山的包围之中。那我们在看这个长岭居这一块地方的时候，你就会发现，绿色这一块就是广州的主要绿化山体，它跑到萝岗这个地方来的时候，就是构成了 一个环状的山体，是一个山水包围，四面环山，那萝岗的萝就是指我们罗锋山北边的山体，四面像一个箩筐的形状。那我们今天这一块长岭居，其实就是萝岗的发源地，我们广州谁都知道有两千两百多年的建城历史，但是萝岗的历史比广州建城还要长，萝岗有两千六百年的历史，凤凰城北边有一个凤凰洞的地方，在秦朝就已经有居民居住了。广州有番禺是叫南翼，北翼就是指萝岗，广州的历史就是从萝岗说起。
评价一个地方好与不好，它跟它的城市中心位置很有关系，那我们在发现的时候，广州其实在几千年形成了有几条城市的中轴线，第一条中轴线是从白云山到广州市政府，第二条中轴线是燕岭路到珠江新城，第三条就是凤凰山、火炉山到大学城第三条中轴线，第三条中轴线发源地就是在萝岗，就是我们站在的位置，一直它是一个东北走向的山脉，构成了我们广州市地三中轴线的发源地。
我们再把它这个图用它的地形图来看你就会发现，我们站的核心地你就会发现，这块地是广州市目前仅仅有的一个四面环山的一个地方，是非常的漂亮，它的是西北和东北两个水库，它的两个出风口一个在东南，一个在西南，构成了一个环状袋的广州市非常适宜居住的宝地。一个有智慧的人应该是居住在森林比较茂盛，空气比较好的地方，所以说假如说你评价这个长岭居的地方，你从四周的山脉去评价就会得出一个结论，广州市未来的居住的一个宝地应该就是我们今天站在长岭居的这个地方。
我们再看这个图，它主要是讲究山水，最重要的是有两个字是生来贵旺，水是最重要的，那我们看到这个地方，假如是我们的住宅都是坐北朝南，西北的这个地方是所谓的深水潮来，非常的好。
PPT这个图片是在天路湖拍的一个照片，我们看到这个照片得出一个结论，长岭居是一个藏风、得水的一个好地方。岭南林语的建筑，它有很多元素的，从外面来看，我们岭南建筑你会发现有两个抹墙。其实这个抹墙是来源于古代我们广东一个历史名人叫梁楚，他回乡的时候向皇帝申请能够建这个楼，可以戴上明朝的官帽的样子，他把地方的概念引入进去，一些岭南园林的对景上在门洞的设计是很讲究这个思想。
我们再看长岭居，这个我们岭南林语楼盘的平面布局，你会发现我们是有精心的布局，整个高层的建筑大体上是一个S型的点状布局，也就是说我们平常所说的北斗七星是一年四季的变化由于斗柄的手指指向东北，就是整个我们岭南林语就是从春天开始的这个地方。
岭南建筑有传承的，它很看重是那个居住的方式，在中国江南浙江有一条很著名的村庄俞源村，把这些建筑智慧用到我们现代建筑当中，它不应该在形体上照搬，比如说我们旁边的柱子，它是非常特别的一个元素，就用得非常好。
我们再看，这两个图上，你会发现最上面三个图片可以在陈家系的雕刻上找到，我们在岭南建筑中用上这些吉祥的因素，老百姓看得非常舒服。比如说这个窗帘、窗棂以及柱子上的动物麒麟、狮子等等都代表了我们岭南里面非常有智慧的吉祥元素。
我们在岭南林语你会发现整个建筑，除了阳光、空气以及水与自然的和谐统一之外，你会发现会把一些很智慧的东西用到骨子里面去，岭南建筑是根据地型而进行的。在整个布局是依山体而建，天地人而合一。它同时把一些比如说蝙蝠、梅花鹿等等的元素在我们的建筑立面或者在园林上把它用上去，使得在整个建筑人一进去就可以感受到一种很吉祥的风格。
我们这个岭南林语可能上午大家都看了，我们连排别墅，大家看的时候有两样东西非常感动的，那就是它的阳光，它的阳光岭南建筑大多数都有天井的因素，我们在这种连排别墅当中，我们把天井用得非常的好，不光是通风的光，甚至在透气方面都起着非常好的作用，也使我们的户型有亮点，地下室方面也是阳光地下室，我们把阳光运用得非常好，也就是说把山水用好了，我们这个建筑就会有财富，把阳光吸进了我们的住宅里面，那我们就是真正的拥有一个非常宜居的居家场所。我简单就讲这么多，谢谢大家！
主持人：感谢伍总的精彩演讲，为我们掀开了保利越秀·岭南林语风生水起的神秘面纱，让我非常期待。接下来我们将会进入沙龙环节，沙龙环节我们将会邀请到媒体代表，还有专家，以及我们主办方的领导，来共同探讨萝岗以及长岭居板块未来的发展。
有请广州市社科院研究处处长、高级研究员彭澎博士、华南理工大学建筑系教授赵红红先生、广东中原地产项目部总经理黄韬先生、合富置业首席市场分析师龙斌博士、越秀地产策划总监伍岳峰先生、以及主办方领导广州越禾房地产开发有限公司常务副总经理吴国翔先生，移步到嘉宾区就坐。欢迎几位！
主持人：通过刚才三位专家的介绍，我们已经对萝岗区域，尤其是长岭居板块，有了比较深的认识，我第一个问题想问彭澎博士，我不止一次听过您介绍萝岗的规划，确实非常吸引。我想请问您，如果您有资格买房，会考虑我们林语吗？
彭澎：我没有资格再购房，萝岗的环境不错，交通也不错，而且这方面是 广州的发展重点，投资来说是一个非常好的发展前景。
主持人：龙博士您刚参观过我们岭南林语的样板间，分享一下您的感受吧。
龙斌：我也会考虑，而且挺适合我的。为什么呢？从基本的需求向一个改善性的需求然后再跨一步，这个要相当的实力，我要努力，其实从这个角度来看，我觉得选择一个好的居所而且带有一定的升值好的预期，这个是一个最佳的结合点。那萝岗应该来说我就觉得它有这样的一个优势。也就是说它是一个很好的住的一个选择。同时因为它在政府规划，在产业基础设施和商业配套等等方面都有得天独厚的优势，最适宜居住的地方，也是房子价值升值最快的地方。选择最优质的产品，品牌开发商做的成熟的优质产品，我觉得这几点跟我们看的项目都挺合适的，挺吻合的。
主持人：黄总呢？我们知道长岭居的规划当中，其中一个主要功能就是高端居住，您肯定算这个规划当中的居住人群，您觉得长岭南的规划哪一点最能打动您？
黄滔：我有资格购房，我年初卖掉一套，现在剩下一套自己住，我个人非常喜欢这里的房子，从这里的户型，很多媒体知道我要准备买房子，但是准备了一年没有买到，户型我非常喜欢，从价格上，我听说你们是800万左右甚至是一千万以下，也是符合我的购房条件，我个人来说的话，我一直住在江边，我现在住的是复式望江，我个人喜欢水，而且我那个区域比较熟了，有矛盾，从户型，从环境，广州的环境无非是山和水，但是为什么我不能告诉你马上可以定，因为我喜欢水多一点，这里缺一条江，另外我还要太太决定，现在买房要女人决定。抛开我个人的意见，我觉得对于这样的环境以及有山景以及看房的买家可以推荐买，价格来看，88套很有吸引力，我觉得有升值空间，作为买家的话，我觉得还是很值得的。
主持人：越秀地产在萝岗打造了三个岭南项目，我想问问赵教授，在建筑学上，“岭南”特色的建筑风格有什么特点？
赵教授：我们岭南是处在冬天不冷，夏天不热，我们岭南传统的建筑跟自然环境做得很好，自然采光、通风设计得非常好。现在我们来看，我们要吸取这些精华，不仅仅是一个符号。
主持人：在建筑学的角度来说，怎么样的住宅算是易居的住宅呢？
赵教授：宜居是一个是大环境要好，还有一个是空间，室内采光等等。更重要的健不健康，我们今天做所有的居住建筑，最后归到一个生态，一个健康的问题，这个是最关键，宜居从这三个层面来看就看宜居不宜居。
主持人：从建筑的角度来说，怎样的住宅算是宜居的呢？保利越秀·岭南林语的设计，有没有把长岭居板块的自然资源优势充分发挥？
赵：要评价建筑好不好就要看建筑环境，如果把山和地都填了，就不是好事，这个项目是结合了山水，充分利用山的资源，从大体上来说是好的。这个地方非常强的一个地方200多平方米的一个地方，你进来的一个感觉是一个大宅子，四五百的感觉，这个确实要发挥很多的智慧，在设计和空间方面，我觉得他们这个是做到了。
主持人：我想问问吴总，作为岭南林语的开发商，可以说是项目的“大家长”，您能不能介绍一下，您认为这个“孩子”特别在哪里？和别的“孩子”有哪些不一样？优点是什么？
吴国翔：这个项目从发展上的角度是两家强强联合，就是保利地产和越秀地产的合作。首开盘有山有水的一个环境，从我跟越秀集团开的几个项目来看，岭南的特点就是山水融合。
主持人：你觉得它跟别的孩子不一样，是觉得让你觉得孩子特别好的地方能不能详细讲一讲？
吴国翔：我是结合了两个系列，一个是保利的林语系以及岭南的岭南系，包括规划设计都是综合了两家发展商二、三十年，我们越秀集团是30年的历史，保利有20年的历史，结合了二、三十年的优秀的团队共同的搞的一个成熟的产品，这一点还是很自豪的。
主持人：我想问问伍总，您对堪舆学特别有研究，那从这个角度，什么样的住宅算是宜居的住宅？
伍岳峰：我现在用一句话评价我们的保利越秀的岭南林语，它其实是一个广州龙脉之上，山水长岭，天地人合一的生态基础。这个话是我把刚才要讲的元素都表达了出来。首先是我们中国人的传统的智慧都背山面水居住。第二是居住的地方的水要好，要好山好水，首先那个水是健康的水，是有活力的水，山是那个山体要长得好，要长得茂盛。第三个因素呢，就是山水在中国是天地人的合一。采光、布局各方面都不错。我们这个保利越秀岭南林语的优势。
主持人：保利越秀·岭南林语符合您所说的这些要求吗？可否从细节方面简单介绍一下？
伍岳峰：广州总体的山脉是东北、西南，广州的建筑都是坐北朝南，流水都是往东南走的来说是跟技术的住宅都会有所偏东或者是偏西，那假如说是这个地方的水从右手边流过来，它的水是偏西一点。假如说水从左边来，它就要偏东南一点的位置。大概是有两种不同的朝向，像这个朝向的几个例子，我们这个是岭南是偏东朝向的，这样总体的建筑，为什么这么做呢？整个山体东南边是没有山的，树是带有风，它对于整个建筑通风会非常好。我们岭南林语利用这个原理，大家住这个房子会感觉通风非常、非常的好。
主持人：我想问一下彭博士，刚才几位嘉宾从各个方面对于他们对于项目的看法，请您能不能为我们总结一下，如果仅用几个关键词描述一下你对于保利越秀岭南林语的总结呢？
彭澎：它是长岭居萝岗的一个商业居住中心的一个开盘之座，这个是大的环境，没有长岭居的发展规划，单独看这个楼盘是没有什么价值的，它跟长岭居区域的价值吻合在一起。第二，它的山体非常漂亮，比如说有依山而居，有择水而居，第三就是它的设计非常巧妙，我们看了现场，200平方米感觉好像是一个大宅子，本身有赠送的一部分。但是整体的感觉比较大型，这个大并不仅仅是大体，还设计比较精巧，可能充分领域了一些中空，天景的关系，通风系统感觉到更加大。
主持人：有长岭居的规划优势，同时又设计上的精巧，同时还有我们依山而建的得天独厚的优势。龙博士，让你用几个词来形容这个项目，讲讲它的投资优势。
龙斌：这个产品去的第一感觉就是通风采光非常好，第二就是超高使用率，因为地下的设计，是完全赠送的，这个是很难得的，这样多了一层。另外一个就是很多的空间设计都非常合适，比方说首层有老人的房，这个是单边位，在主人房，最上面有很多露台很好运用，单层面积不大，但是它的梳妆台有很多室外的空间可以广泛利用，给人感觉是很大气，很高端豪宅的类型。这种特点应该说都是它在它的设计理念里面空间价值挖掘得比较好，而且还有前景、后院的感觉，这种连排别墅非常难得。从投资价值来看，我建议大家去关注区位的发展潜力，这一点很重要，政府的高投入，区位定位比较高，各种的生态自然环境比较好，将来的升值潜力就有保证，从此之外，更要关注品牌开发商成熟的作品，它这种产品经过很多年，然后不断的在市场的检验过程中，会把这个消费者，特别是个体群体、高端群体的消费者最喜欢的东西强化。把它不喜欢的东西就去改进，这样的产品不断升级换代，就一定会在市场上的品牌价值会有一个比较好的体现。结合这一点，我觉得这样的话，大家一方面有一个很好的居所，另外一方面有一个非常好的升值空间。两全其美。
主持人：伍总，让你用几个词来形容岭南林语的话，你会如何形容呢？
伍岳峰：新岭南，国际范，欢迎大家来购买。
主持人：接下来我想问问赵教授，同样的一个问题，三个词来形容我们的项目，你会用哪几个词呢？
赵教授：岭南、自然生态环境好，健康好，在这样的条件下，我们的建筑在这里居住健康、长寿，这三个词。
主持人：吴总，同样的三个词形容我们这里，哪三个词呢？
吴国翔：龙脉之上，山水林语，生态居所。
主持人：黄总，请你用三个词来描述我们保利、越秀楼宇的投资前景。
黄滔：前面几位说得很全面、很专业，我觉得应该用现在最流行的那句话来表达一下。今天我来到这个项目的感受是高端大气上档次，低调奢华有内涵，这个最简单了，通俗易懂。因为如果真的这样，投资者很容易知道这个投资价值。谢谢！
主持人：各位领导，各位来宾，各位媒体朋友，因为时间的关系，我们今天的保利越秀·岭南林语—“论道地产版图价值” 论坛，也接近尾声了，让我们共同期待保利越秀·岭南林语的精品项目早日面市，同时也共同期待“长岭居”国际生态居住区的快速建设、繁荣发展。再次感谢各位来宾在百忙之中参与我们这次媒体发布会，祝大家身体健康，事业顺利，谢谢！
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