上周北京纯商品房成交量涨98.3% 二手房连降四周

网易房产讯 临近年底供需双方市场积极性都开始减弱，北京市场也开始降温，自住型商品房完成今年土地供应目标，更是给市场带来明显变化。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年11月18—24日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4458套，环比前一周的网签量上涨了10.3%，与去年同期的网签量相比下跌了17.8%。其中，新建商品住宅网签总量为1968套，环比前一周的网签量上涨了48.2%，与去年同期的网签量相比下跌了7.3%。二手住宅网签总量为2490套，环比前一周的网签量下跌了8.3%，与去年同期的网签量相比下跌了24.6%。

纯商品房成交涨98.3%

根据北京住建委的网签数据统计，上周北京新建商品住宅网签总量为1968套，环比前一周的网签量上涨了48.2%，与去年同期的网签量相比下跌了7.3%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1251套，环比上周大幅上涨98.3%。

截止24日，11月份北京商品住宅共实现成交6077套，成交面积64.42万平方米，相比上月同期分别减少了13.6%、6.2%，也创造了近4个月以来同期的新低。

“一方面临近年底供需双方市场积极性都开始减弱；另一方面从目前情况来看，自住型商品房的土地出让已完成全年两万套的目标，甚至在向三万套发起冲击，而在这其中，像东坝等优质地块中的自住型商品房价格优势非常明显，并且有消息称，该类住房的申购登记和摇号工作最快将于11月底前启动。这一系列动作使得商品住宅市场需求开始出现分化，部分购房群体已逐渐将目光转向自住型商品房，暂停了商品住宅的购买意愿。”亚豪机构副总经理高姗分析认为。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：“近来新房交易量的不景气并非‘京七条’之功，新增供应极其匮乏，致使大量购房需求无房可买，才是导致近来新房交易量萎缩的根本原因，而且这种整体供不应求的局面，或将一直持续到明年下半年，受此影响，房价继续上涨的势头难以扭转。”

新增供应上，据链家地产市场研究部统计，11月第三周，新建商品住宅市场有5个期房项目入市，供应量为1524套，环比上一周微降3.8%。分别为丰台的华邑新苑、房山的圣水嘉苑、蓝城家园和悦都苑以及大兴的紫荆苑。

成交均价上，据链家地产市场研究部统计，11月第三周，纯商品住宅成交均价为27480元/平方米，环比下降8.4%。

二手房成交量连续四周下滑

11月以来全市成交量整体呈下降趋势，市场现趋冷迹象，连续四周出现下滑。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年11月18—24日）北京全市二手住宅网签总量为2490套，环比前一周的网签量下跌了8.3%，与去年同期的网签量相比下跌了24.6%。

“受京七条和三中全会对市场预期的影响，更重要的是受房贷的收紧，购房成本的增加影响，使得部分购房人群暂时陷入观望，11月份二手房交易量的上涨势头将有所回落，年底出现交易量翘尾的可能性也不大。”胡景晖表示。

成交均价上，据链家地产市场研究中心统计，11月第三周，二手住宅成交均价为30130元/平方米，环比上涨5.36%。

“成交均价环比上涨主要是受结构性因素影响，五环内成交占比环比增加3个百分点。”链家地产市场研究中心张旭认为，据链家多个区域的门店反馈，11月购房者带看量均有较明显的下降，部分区域甚至较9、10月份下降超过50%。这将影响后市成交，预计年末成交量难上涨。

作者：庹鹏辉