网易房产11月26日讯 11月8日，上海市出台了“沪七条”房地产调控新政，当天，全市商品住宅（即新房）成交面积高达9.19万平方米，创下了近一个月以来的日成交量新高。不过在之后的一周（11.11-11.17），上海新房成交面积就环比大跌36.2%，仅为25.94万平方米。“沪七条”短期对成交量的打击可谓“立竿见影”。

然而，“沪七条”对上海房价的影响似乎就不那么“给力”了。即便成交量受到重挫，上海近两周的新房成交均价依然维持在24000-25000元/平的高位，甚至还有个别楼盘顶风涨价，颇具迷惑性。

据网易房产上海站最新的百盘调查显示，2013年11月沪上在售的100个项目中，有47个项目的成交均价较10月有所上涨，最高涨幅28.34%，较“银十”还多了3个涨价盘。

“沪七条”难挡涨价 11月涨价楼盘数量超银十

根据网易房产楼盘库统计，2013年11月被调查的100个项目中，有47个项目的成交均价较10月份上涨（涨幅超过1%），有27个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%），仅有26个成交均价有所下跌（跌幅超过1%）。

与2013年10月相比，11月上海在售楼盘维持了惯性上涨的态势，涨价楼盘数量从44个继续增加至47个，接近总数的一半。不过有意思的是，11月降价盘数量较上月也增加了11个，除了最大降幅达到42.10%以外，其余项目降价幅度均不超过10%。

5楼盘单月涨幅超10% 降价楼盘幅度多小于10%

从涨跌幅榜来看，11月份涨幅超过10%的项目有5个。其中，本月涨幅榜排名第一的是位于松江泗泾的同润·菲诗艾伦，该项目10月份的成交均价为18915元/平方米，11月份的均价上涨至24276元/平方米，涨幅为28%。该案10月主推精装89平2+1小3房，132平3+1大3房，毛坯210万元/套，精装价格250-260万元/套。11月主推房源与10月相同，但由于单价较高的精装房源成交数量偏多，导致整个项目均价上涨。另据悉，该项目近几月购房可享2万抵4万优惠。

排名第二的为逸庭别墅，其10月份均价为10102元/平方米，11月上涨至12066元/平方米，涨幅达19.44%。该案同样有多重类型产品，其中，11月该案公寓产品只剩少量尾盘，主要成交房源以联排别墅产品为主，均价为29000元/平方米，联排别墅产品价格较高导致成交均价上涨。

排名第三的金地自在城，10月份均价为16138元/平方米，11月涨至18514元/平方米，涨幅为14.72%。该案11月23日加推110平3房，精装修交付，均价19800元/平米。而10月份，该案的优惠幅度比当前高，除总价减十万外还可享97折的优惠。因此11月优惠幅度减小后，该案价格明显上涨。据悉，该案二期公寓较一期价格也将有所上涨。

另一方面，11月成交均价环比下跌的项目有25个，所有项目跌幅均低于10%。其中跌幅最大的是棕榈滩海景城，该项目从25784元/平方米的成交均价跌至14929元/平方米，环比下降了42.1%。该案11月主推80平米1房，90平米2房，127平米三房，153平米四房，均价12000元/平。而该案10月推出的为小户型，均价较大户型高，因此导致了整体均价下跌。

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作者：施露