网易房产11月27日原创报道 “新国五条”广州版细则颁布已经将近8个月，而广州限价政策也已经实施7个月，就在11月18日，“穗六条”出台，对购房者的限制又严厉了一些。那么，广州市一手房市场情况是怎样的？成交数据显示，和上月相比，网签套数环比下跌9.3%，网签面积环比下跌12.3%，同时全市均价也环比下滑10.4%，但在百盘调查中，有33个楼盘依然呈现价格上涨现象。

在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为33个，占据33%，价格环比下跌的楼盘为32个，占32%，而价格基本不变的楼盘的比例占据35%。调查结果显示，广州一手楼出现量价齐跌的现象，究其原因，是10月长假对成交量有促进作用，另外在10月份有2个高价盘成交了60多套，同时考虑到11月的“穗六条”对购房者也会产生影响。此外，广州的限价政策依然在执行，不少楼盘的实际成交价高于网签价。

一手楼成交面积减少12.3% 升价盘占33%

“新国五条”广州细则已经出台将近8个月，而广州“限价令”的实施也有7个月。就在11月18日，“穗六条”出台，其中外地人购房需连续纳税3年以及进一步提高第二套住房贷款的首付比例成为重点。那么，目前的市场情况如何呢？网易房产分别截取了前一个月数据（2013年9月28日-10月27日）和本月数据（2013年10月28日-11月26日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为8355套，环比上月的9216套，减少9.3%；网签成交面积为89.4万平方米，和上月的101.9万平方米相比，环比减少12.3%。全市网签均价方面，本月网签均价为11526元/平方米，环比上月的12868元/平方米，下滑10.4%。

另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘依然占据33%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据35%，降价盘为32%。

未售套数11万套 未售面积环比增加37万平米

此外，广州市供应量维持稳定，截至到2013年11月26日，全市未售套数为114698套，未售面积为1564万平方米，比上月增加了约37万平方米的供应量。

数据显示，“新国五条”广州版细则出台8个月后，全市未售套数为11万套，供应面积为1564万平方米。而“新国五条”广州版细则出台第一个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1369万平方米。第二个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1378万平方米。第三个月，全市未售套数为10万套，总供应面积为1384万平方米。第四个月，全市未售套数为10万套，总供应面积为1402万平方米。第五个月，全市未售套数为10万套，供应面积为1447万平方米。第六个月，全市未售套数为11万套，供应面积为1529万平方米。第七个月，全市未售套数为11万套，供应面积为1527万平方米。

百盘价格中升价盘占33% 降价盘占32%

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有33%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月增加了3%；有32%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的31%增加了1%；35%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有保利高尔夫郡、尚上名筑、颐和盛世和中惠璧珑湾等。其中保利高尔夫郡的网签价格由11140元/平方米上升到14838元/平方米，差价为3698元/平方米，涨幅为33.20%，升价原因可能和该盘同时有别墅组团相关；尚上名筑的网签价格由10811元/平方米上升到13198元/平方米，涨幅为22.08%；颐和盛世的网签价格由5620元/平方米上升到6845元/平方米，涨幅为21.80%，该盘同样是洋房和别墅推；中惠璧珑湾的网签价格由8576元/平方米上升到10402元/平方米，涨幅为21.29%。

降幅较为明显的楼盘则有兰亭荟、尚东阳光、纵横公寓等。其中，兰亭荟网签价格由32888元/平方米下滑到20368元/平方米，降幅为38.07%，该盘已经基本卖完，市面价值35000元/平方米；尚东阳光的价格由6964元/平方米下滑到4999元/平方米，降幅为28.22%，这个售价可能是补签的缘故；纵横公寓的网签价格由24138元/平方米下滑到20135元/平方米，降幅为16.58%。另外，价格较为稳定的保利塞纳维拉、万科东荟城、敏建锦绣世家和东城华庭等。

作者：Alice