网易房产数据中心统计显示,11月广州全市一手住宅网签8161套,均价11712元/平方米,量价环比齐跌,而前11个月网签量达到86157套,同比大涨11.5%,均价则在“限”字占主导的调控政策下,仅涨8%来到13289元/平方米,外围的四区两市成交量显著增加,特别是增城,也同样有效拉低整体均价。
外围增城花都两区成交量占超一半
网易房产数据中心的统计数据,11月全市十区二市一手住宅网签8161套,在“金九银十”退去以及“穗六条”的加压下,成交量环比回落了1126套,处于今年全市月度成交量的中等水平,与去年的8129套非常接近,同比平稳。
11月18日广州加码政策“穗六条”发布,发布首周(11.17-11.23)全市成交量没有大的变化,为2129套,不过在第二周(11.24-11.30)成交量则下降到1748套,环比下跌17.9%。政策不仅直接使部分购房者失去购房资格,也使一些购房者的心态有所犹豫。
从区域看,外围区域仍然是成交主力。增城11月成交量高达2791套,占据全市总套数的34.2%,合计面积256843平方米,碧桂园集团在该区域的凤凰城和豪园两大项目都有不俗的表现,特别是凤凰城,其星荟组团2期11月10日开盘,延续1期的火爆场面,不到两小时就销售了500套左右。此外,敏捷锦绣天伦、金地公园上城在近两个月都有新货推出,成交同样活跃。第二成交大户——花都区在雅居乐锦城的带领下也网签1388套。两个外围区域合计网签套数达4129,占全市50.6%。
11月全市网签均价同环比均大跌
网易房产数据中心统计显示,11月全市十区二市一手住宅网签均价为11712元/平方米,环比10月的13054元/平方米下降1342元/平方米,大跌10.3%,即使同比去年同期,也是低了1103元/平方米,同比下跌8.6%,呈现同环比下降趋势,是今年以来网签价格的最低位。
增城网签均价仅为7589元/平方米,花都则约9813元/平方米,这两个外围区域网签价格相较中心六区低了不少,大量成交有力地拉低全市整体均价。
有低价位区域大成交量的拉低助力,中心高价位六区的低成交量也为均价走低贡献自己的一份力量。网易房产数据中心统计显示,中心六区成交1057套,占比仅13%,均价只有23950元/平方米。在“五限”的紧箍咒下,中心六区网签量依然处在低位,相比10月份的1272套还少了215套,在价格方面也处于较低区间。六区均价一方面受双合同带来的价格水分影响,而在11月份还受到荔湾区丽馨庭40套网签均价5825元/平方米单位的较大作用,进一步拉低。据了解,丽馨庭是荔湾区的一个安置房项目,早在2011年已经是现楼状态,此次突然网签让人颇感奇怪,阳光家缘预售证信息显示该项目还有一套住宅单位没有网签,截止11月30日共网签80套单位,均价为5799元/平方米。
11月全市网签成交套数TOP10楼盘 | ||||
楼盘名 | 区域 | 套数 | 面积 | 均价 |
碧桂园凤凰城 | 增城 | 946 | 77005 | 8233 |
雅居乐锦城 | 花都 | 343 | 33964 | 9707 |
南沙云山诗意 | 南沙 | 288 | 29889 | 6695 |
敏捷锦绣天伦 | 增城 | 251 | 22296 | 7993 |
金地公园上城 | 增城 | 241 | 20866 | 7146 |
碧桂园豪园 | 增城 | 213 | 18622 | 6753 |
荔富湖畔 | 增城 | 193 | 16699 | 7303 |
时代倾城(广州) | 番禺 | 173 | 16222 | 14258 |
太阳城巧克力社区 | 增城 | 160 | 14975 | 6242 |
万科东荟城 | 萝岗 | 143 | 13769 | 16639 |
数据来源:网易房产数据中心
前11月全市量价齐涨 中心六区价涨16.8%
网易房产数据中心数据统计,前11个月,广州全市网签量达到86157套,同比上涨11.5%,均价13289元/平方米,同比涨8%,其中十区57983套,同比微涨1.7%,全市成交量的上升主要来自增城和从化,其成交套数占比全市已达到32.7%,特别是增城在不限购和价格优势的助力下,吸引很多刚需购房者前往置业。价格方面,十区网签均价15873元/平方米,同比涨11.3%。
中心六区网签套数受“五限”影响明显,成交不升反降,网签15915套,同比降7.3%。不过在价格方面,虽然受到限售限价限签等多重影响,供应量的不足依然让网签均价高涨16.8%来到25496元/平方米,增幅超过全市的两倍,而该数据还是在受到限价、双合同等作用下呈现出来的。
2013年1-11月全市网签成交套数TOP10楼盘 | ||||
楼盘名 | 区域 | 套数 | 面积 | 均价 |
碧桂园天玺湾 | 南沙 | 2646 | 274876 | 10052 |
碧桂园凤凰城 | 增城 | 2292 | 222256 | 9861 |
碧桂园豪园 | 增城 | 2233 | 232071 | 7809 |
翡翠绿洲 | 增城 | 1994 | 236012 | 7671 |
中海誉城 | 萝岗 | 1991 | 175936 | 14773 |
锦绣御景国际 | 增城 | 1925 | 227226 | 8821 |
敏捷锦绣天伦 | 增城 | 1908 | 166108 | 7534 |
雅居乐锦城 | 花都 | 1871 | 179808 | 8502 |
保利西海岸 | 白云 | 1832 | 164018 | 19577 |
万科东荟城 | 萝岗 | 1500 | 142557 | 15341 |
数据来源:网易房产数据中心
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