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网易房产12月11日讯 今日，CIHAF2013中国住交会在深圳会展中心隆重举行。

会上，北京大学林肯研究院城市发展与土地研究中心主任刘志告诉网易房产，中国房地产领域的热门话题——“空城”，其实是在中国，乃至世界上很多国家都有出现的问题。

“不过，中国等一系列的发展中国家，它们的城市建成区的密度是日本、欧洲这样的国家的2倍，是美国等一些其他发展国家的5倍。”

而另一方面，刘志指出，中国的城市又正在以低密度的形式不断向外扩展，这样会造成农田的大量流失。

在中国新城镇化的进程之下，如何使城市，特别是卫星城的布局更加合理，以在减少城区密度的同时，更好得提高土地使用效率？

刘志认为，参考伦敦、新加坡、香港等城市的先进经验，新城区的发展必须有几个要点，其一是必须要刚需的支撑。

“这正是中国面临的问题之一，很多城市向扩展却没有足够的刚需做支撑，造成‘空城’或‘睡城’。”

刘志指出，除此之外，新城区发展的第二个要点是要有可达的就业机会，第三便是基础设施要跟上，另外需要有清晰的综合递送计划。

“现在应该考虑的问题是，政府和开发商如何携手开展新城区建设，比如新旧城区间的轨道建设等交通问题，绿地、空间、居住、工业等问题，哪些需要政府提纲，哪些需要企业支持，需要合作共赢。”刘志认为。