进入12月，上海楼市步入了传统的销售淡季。12月前25天本市新房累计成交74.9万平米，较11月同期下滑了29.8%，跌幅近3成，较去年同期也下滑15.5%，年末楼市降温明显。业内人士预测，12月新房或成为近4个月新房成交的最低值。

同样的情况出现在二手房市场，年底二手房市场一褪金九银十的光环，11月后市场再次进入销售淡季。同时，受年底银行资金紧张等因素影响，交易双方心态转变，再次进入博弈阶段，成交价量缓步回落。

步入12月，二手房门店带看房人数出现明显减少，从而导致成交量锐减。业内人士预测，今年的二手房市场很难再出现“翘尾”现象。

德佑地产最新数据显示，截止12月24日，其门店的带看量较成交旺季9月同期下跌了近三成。而在这种情况下，不少板块的业主的挂牌价不见下跌反而出现了上涨，看涨情绪严重。

从德佑地产门店的成交及带看情况来看，进入12月，不少门店的上门客、带看量和成交量都出现了十分明显的减少。据古北板块德佑地产反映，近期门店平均每天的上门客仅有1-2组，较金九银十减少逾50%，与上月相比仍有明显的萎缩。从带看量来看，本月数量较上月减少4成。

德祐地产门店马经理表示，由于古北板块有不少外籍租客，圣诞节前是租客的退租或换租的高峰期，新增的房源以租赁为主，不过，目前门店近期新增的出售房源的价格也都是普遍高于市场价的，一般的涨幅在10-20%之间。

价格上涨主要源于客户对后市的看好，尽管近期成交量下跌，但挂牌房源涨价数量却不见减少。而德佑地产静安店的经理也表示，近期门店新增房源的价格也较市场价有所上扬，幅度在5%-10%之间。

对于二手房年底会呈现怎样的行情，德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，临近年底，市场的供、需都有明显回落，不少购房者都陷入观望的情绪当中，不过，市场的购买力仍然存在。其次，近期土地市场频繁出现的过于夸张的成交导致不少业主看好后市。“对后世的乐观预判很难能促成成交，估计年底很难出现“翘尾”行情。”