1月9日下午，广东省地产商会与网易房产联合主办的“2014年中国房地产新年峰会”盛大开幕。本届峰会以“变革与应对”为题，汇聚各方智慧，共同展望2014年中国的宏观经济形势发展、把脉房地产相关政策走向、预测新一年的房地产市场风云。

在峰会上，多位嘉宾参与了主题为“变革与应对：如何再造房地产黄金十年”的论坛沙龙。

刘洪玉：这个问题讲得很好，刚才说过去十年，未来十年，我想这个问题，我觉得过去十年我们的房地产行业的发展应该是一个比较粗犷，规模主打，大家都在追求规模，大家在决策的时候，环境又非常复杂，大家不明白谁胆大决策，能否成功就靠运气，过去就粗矿，规模，胆大，运气。

未来十年我就琢磨，现在开始往这个方向转变，更多就是不是粗犷，运气，而是追求高质量的成长，不是靠胆子大，而是靠自己的智慧，不是靠运气，而是靠专业能力，实际上这个行业，因为我们很多房地产大家看到都是住房市场，住房市场是这个市场当中最简单一个市场，从开发商，从行业的角度去看，住房，这是开发销售的市场，只不过牵涉到每个人的切身利益所以大家才非常多的关注，更复杂的领域，像一些专业化的，我们叫做商业房地产的市场，收益性的房地产的市场，这是一个长期、持久需要我们去，发达国家的房地产市场是以这种为主，所以这个过程当中我觉得我们可能就要，更多是靠我们的智慧，我们的专业的能力做。

讲到住房的的价格，我们研究，房地产价格有长期趋势，短期波动，长期趋势是经济收入发展的基本面因素支撑，因为他们相互之间有关联关系，短期波动就有各种各样的因素导致出现一些短期的变化，比如说一些什么事件，政策的冲击等等。

大家目前感觉住房市场的价格比较高，我们也是从长期来看，跟当前经济社会发展水平去衡量，发现我们已经在有一部分的城市已经脱离了经济收入发展的基本面因素的支撑，跟人民收入相比，大家觉得支付能力，为什么压力大？因为没有办法支付，政府就要参与了。

房地产有金融资产的属性，这是投资性的资产，跟资本市场关联，资本上跟房地产资金收入水平要匹配，我们都可以看当前的价格以及未来价格发展的趋势，短期价格变化这是很难把握的因为有一些经济学家说，要预测明天房价涨还是跌，这些东西就很困难，因为它影响因素太多了。