网易房产1月23日讯 距离春节还有近两周时间，但上海楼市却已经完全进入了“休假”状态。德佑地产市场研究部数据显示，上周（1.13—1.19）上海市新房市场成交14.33万平方米，环比前周大跌27.7%，创下了近48周来的最低点。

对此，业内人士表示，春节是传统市场淡季，随着春节临近，市场逐步降温。而去年年末“沪七条”出台后，市场观望情绪浓厚。

与此同时，上海二手房市场也开始提前“过节”，21世纪不动产最新调查显示，2014年第一、二周的二手房市场表现相对冷清。1月上旬，二手房挂牌量小幅上涨，价格基本与上月持平，出现滞涨。

新年二手房挂牌量有增无减 成交量降2成

21不动产数据显示，浦东金桥、七宝、徐汇中心、闸北大宁、宝山淞宝等板块带看量和成交量出现不同程度的下滑，普遍降幅在1-2成，较去年同期行情更为清冷。

值得注意的是，临近春节，二手房市场房源消化速度放缓。从浦东金桥板块的二手房带看量来看，与上月均量相比其数量下降明显，降幅高达20%，成交量也下降了约10%。有意思的是，尽管成交不尽如人意，二手房挂牌量却有增无减，新增挂牌量在10%左右。

与二手市场新增量多成交量少相对应的是，去年第四季度跳价惜售的行为已经罕见，房东的议价空间也有了提升。据21世纪不动产门店经理介绍，在大宁板块的新梅共和城，一套报价480万的3房自去年9月以来，房东一直有小幅度跳价的惜售状况，但在近期经过几次与购房者的交锋后，房东愿意调整价格至470万元。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，由于市场需求有明显回落，成交转淡直接撼动了卖家长期保持的强势状态。多数房东卖房诚意有所提高，尤其是近期新增挂牌房源的卖家，他们有些出于置换目的，较在意房屋能否快速变现，因此选择回调价格来促成成交。

年底银行流动性紧张 市场观望情绪浓厚

新年伊始，沪上银行流动性紧张，不少银行取消房贷优惠。此外，受之前出台“沪七条”政策和节日影响，年初基本未出现去年楼市的“淘房”现象，只有少部分购房者担心春节后的好房源不多，选择节前出手。

然而，面对现时房东的诚意卖房行为，大部分购房者似乎并不“领情”。不少购房者都陷入观望情绪中，普遍从追涨行为转至持币观望。21世纪不动产调查显示，闵行七宝板块万科城市花园的一套73平米两房，房东起初挂牌价为215万元，因为带看量较少，房东主动下调5万元挂牌价，但购房者在看房后认为市场已开始转冷，并且此时买房享受不到信贷优惠，因此更倾向于暂缓购房计划。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，整体来看，楼市因政策及节日影响，观望情绪则笼罩申城。从购房者的角度而言，“买涨不买跌”使得入市意愿也明显下降。这种状态直接影响到当前的成交表现，预计成交转淡迹象可能会被延续至今年一季度前后。

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