网易房产“2014年2月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有14个项目价格上涨，涨价幅度最高的是顺义区的琴湖湾，涨幅10.53%，每平米单价上涨2000元；有9个楼盘降价，开发商降价意愿仍在低位徘徊，降幅最高的项目是昌平区的花雨汀，单价较上月下降2000元，降幅为8.33%。【 2月百盘调查专题：最高涨幅仅10.53% 楼市涨速放缓 】

降价：9个项目降价 降幅均在10%以内

2014年2月百盘调查数据显示，降幅和降价金额最高的楼盘均为昌平区的花雨汀，项目于2013年10月底开盘，目前在售户型为90-136平米2-3居，均价22000元/平米，价格降至开盘时水平。与上月24000元/平米的报价相比，本月报价下降2000元/平米，降幅为8.33%。

此外，昌平区的红石座、顺义区的鲁能7号院、房山区的蓝爵公馆等楼盘价格均有小幅下调，本月降价楼盘降幅都在10%以下。本月降价楼盘主要集中在昌平，区域内共有3个楼盘降价，占总降价盘数量的三分之一。昌平区降价盘均为刚需盘，加之春节楼市冷清，因此小幅降价有可能是开发商蓄客的策略。此外，本月降价的楼盘过半处在尾房清盘阶段，房源有限、户型单一是这些楼盘价格下调的重要原因之一。

涨价：14个项目涨价 朝阳精装现房最高上涨3000

2014年2月百盘调查数据显示，涨价金额最高的楼盘是朝阳区的华瀚国际，项目目前主推户型为230平、280平四居，均价65000元/平，与上月62000元/平的均价相比，价格上涨3000元。2月涨价幅度最大的楼盘，当属顺义区的琴湖湾，项目住宅仅剩十多套尾房，户型为145平三居和186、192平四居，折后均价21000元/平，较上月价格上涨10.53%。项目价格上涨的原因一方面和楼盘价格折扣幅度有关，另一方面也和项目前期销路良好开发商预期乐观有关。

此外，顺义区的顺义·绿地启航国际、丰台区的汤泉墅、怀柔区的绿堤香廊等14个项目价格都有不同程度的增长，但涨幅有限，过半涨价盘涨幅不足5%。2014开年以来，楼市悲观情绪蔓延：地产大佬公开表示楼市不妙，银行信贷收紧房贷利率上调，少数二线城市开发商大幅降价……多种因素综合作用下，开发商对于涨价也开始秉持谨慎的态度，即便涨价，涨幅也非常保守。另外，自住型商品房的大力推广也对纯商品房的销售产生了一定冲击，购房者观望情绪加重，也对开发商涨价起到了一定的制约作用。

不变：77个项目价格不变 房价涨速放缓

2014年2月百盘调查数据显示，2月有77个项目价格保持不变。受春节传统淡季影响，2月通常会开局较冷清，节后迅速回暖。但今年北京2月楼市的情况较往年要严峻许多，成交低迷，回暖乏力。金融界对楼市的悲观预期，使得银行全面收紧房贷，京部分银行首套房利率上调，购房者入市难度继续加大，被迫观望的人群数量将增多。此外，2014年自住型商品房供应力度加大，在分流购房需求的同时也加重了购房者的观望情绪，房价上涨速度延缓已成定局。