网易房产讯 3月27日，“北京最贵自住房项目地块”迎来现场竞拍，恒大地产经过现场48轮竞价，以20.5亿元总价将该地块收入囊中，成交溢价率达37.4%，楼面价超过了2万元/平米，该宗地所建自住房售价为2.8万元/平米。从去年“进京”以来，恒大已经在北京土地市场斥资147.85亿元拿地。

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恒大地产、华远地产、住总正华、中国铁建4家开发企业参与 朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块 的现场竞拍。该宗地块所建自住型商品房销售限价为2.8万元/平米，也因此被称为“北京最贵自住房项目”。

在竞拍过程中，恒大地产频繁举牌，10号中国铁建和5号住总正华则扮演狙击角色与恒大地产轮番竞价。经过48轮的现场竞拍，该宗地的报价一直从15.24亿元被抬高至20.5亿元，与恒大叫板的中国铁建未再举牌应价，恒大终于成功将来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块收入囊中。

据挂牌文件信息，上述来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块总规划面积为11.92万平米，其中包含了2.94万平米的限价房，限价房销售限价为1.5万元/平米，另需配建约2万平米的中学和小学。用地中除限价房面积之外，其余的住宅部分全部建设自住型商品房，售价为2.8万元/平米。以此计算，恒大地产收获的来广营自住房地块可售物业的楼面价要超过2万元/平米，很难盈利。

截至3月27日，恒大地产已经在北京收获了4宗地块，分别为“昌平区沙河镇（沙河高教园二期（一）地块）”、“朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块”、“朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地”和“朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块”，共斥资147.85亿元。

截至27日，随着3月份最后一宗土地成交，2014年北京土地成交达到50宗，土地出让金总额为753.39亿元。与2013年一季度相比，土地成交量减少2宗，但成交总金额大幅上涨了57%，并创出2007年以来的历史同期最高值。

作者：房涛