买房易招鲜：购买小产权房，靠谱吗？|买房易招鲜|产权|小产权

买房易招鲜第二期，小编想和大家聊聊产权那些事儿。特别是让人又爱又恨的小产权房，到底能不能买？买了有什么风险？这些和大家切身利益息息相关的事，咱得做到心里有数。

百度百科认为，产权是经济所有制关系的法律表现形式，包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产领域，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，购房者有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。

买房时，我们时常会听到人们提起大产权房和小产权房。所谓大产权房，是指购房者同时持有《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房子。大产权房是受国家法律保护的，有固定的土地使用年限，可以进行合法的二手房交易。小产权房则不是法律层面上的概念，是大家约定俗成的称谓。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发的，国家随时可终止其土地使用年限，购房者也无法进行合法的二手房交易。

产权名称	土地所有权	缴费情况	权属证明来源	可否抵押贷款	土地使用年限
大产权	国家所有	缴纳土地出让金等	国家房管机构颁发证明	能	70年产权：住宅用地； 50年产权：办公用地； 40年产权：商业用地
小产权	集体所有	未缴纳任何费用	乡政府或村委会颁发证明	不能	无明确使用时间，随时可能终止

与“大产权房”相比，小产权房具备的最大优势就是价格便宜。以小产权房扎堆的通州宋庄为例，具备大产权房资格的房源均价高达25000元/平，但购买小产权房，则只需花费9000元/平左右，价格低一半不止。在房价高企、刚需旺盛的北京，其价格诱惑，可想而知。
但是，小产权房与价格优势和使用功能并存的，是巨大的购买风险。在购买小产权房的每个环节，都存在着风险：由于小产权房不具备普通商品房的法律属性，因此在购买过程中出现合同纠纷难以得到有效的法律保护；开发建设过程中缺少监管，导致小产权房出现质量问题的概率高于普通商品房；因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户进行合法二手房交易；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。