网易房产4月16日讯 2014年第一季度，政策性利好因素继续强劲刺激甲级写字楼需求，仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：“在第一季度，国内企业，尤其是金融企业需求活跃，市场询盘量及进驻率的上升使业主租金叫价能力增强。”受季节性因素影响，零售地产市场租赁需求整体放缓。由于零售商扩张速度放缓，个别商场出现空置率上升，抑制了业主租金上调空间，导致整体租金增速呈现较明显回落。

系列政策利好 深圳甲级写字楼市场空置率下降

第一季度深圳甲级写字楼无新落成项目，季度末全市甲级写字楼总存量为294万平方米，市场净吸纳量仍高达95,000万平方米（建筑面积）。

本季度中，一系列政策性利好因素继续强劲刺激甲级写字楼需求。例如，前海金融优惠政策，证监会放宽公司公开募股条件，重启IPO进程等。国内企业，尤其是金融企业需求活跃，全市询盘量及租赁成交保持积极势头，活跃的租赁需求使深圳全市整体空置率由上季度的10.9%降至本季度的7.8%，空置率录得自2011年第三季度以来首次个位数水平。

无新增供应的情况下，租赁市场持续活跃，询盘量及进驻率的上升使业主租金叫价能力增强。福田、罗湖及南山区甲级写字楼租金均有上涨。在福田区写字楼租金涨幅的带动下，本季度全市平均租金水平环比上涨2.9%，至193元每平方米每月。

此外，自用需求继续支撑投资市场。本季度一手在售甲级写字楼项目，例如位于福田区的世纪汇，成交相对较活跃。虽然部分投资者保持观望，内资公司的自用需求仍支撑整体投资市场。但是，整体资本值升幅低于租金升幅，环比仅上升1.2%。

市场展望：

52万平新增供应入市 中心区域租金或上升9%

未来12个月，深圳政策的利好因素以及业务的扩张预计将持续支撑国内外企业的写字楼需求，吸引更多企业在深圳设立新办公室。未来12个月新增供应量将达到52万平方米（建筑面积），其中，华安保险大厦、太平金融大厦等总部大楼预计将投入使用。尽管租赁市场预期活跃，大量新增供应仍将对空置率造成较大压力。预计未来12个月总体空置率水平将呈上行趋势。

仲量联行华南区研究部高级经理曾丽预计，承租能力较高的行业，如金融及专业服务业将在未来继续扩张，成为核心区域内优质项目的主要需求来源。2014年深圳甲级写字楼将继续业主市场，部分位于罗湖、福田等区域的接近满租的写字楼业主，既重视租户品牌又倾向一定租金升幅，因此，预计未来12个月中心区域租金的上涨将带动市场总体租金值同比上升7-9%。

“虽然，第一季度全国经济存在下行风险的趋势，投资和消费增长呈现放缓迹象，但是，深圳写字楼需求仍然在各一线城市中保持活跃的势头，一季度租金环比增长位居前列。整体来看，这是跟目前国内经济改革方向与深圳的优势产业，即金融业与高科技业，相辅相成离不开的。在政策带动下，这些优势产业将保持强劲的发展势头，年内甲级写字楼供需相对均衡的局面将继续，并带动租金健康增长。”

作者：陈淑贞