网易房产4月23日讯 杨浦区平凉街道18街坊地块（以下简称：平凉街道18地块）的推出无疑给上海土地市场带来了一场风暴，而仅“内环内”，“纯宅地”这两个标签就足以令这块土地成为近来最吸引业内关注的地块之一。
5月16日，该地块即将迎来新的主人。周边新房高达6万元每平方米的售价，将给这幅地块最终的出让价格留下无限的遐想空间。
地处学区轨交房 地块修整进行时
定于5月16日进行拍卖的平凉街道18地块东至通北路、南至惠民路、西至辽阳路、北至霍山路。本次出让面积为33007.3平方米，起拍价为236827万元，网易房产计算该地块目前起拍楼板价超2.8万元/平米。
根据网易房产记者实地探访所见，杨浦区平凉街道18街坊地块的地理位置甚优，可谓是“学区轨交房”。地块距离4号线与12号线大连路站仅需步行不到10分钟，且地块的西侧辽阳路建有市东教育小区，小区内其中包含了上海市市东中学及附属小学，高中部为杨浦区区级示范性学校。
目前平凉街道18地块内的大部分建筑拆除已完成，正在进行地块平整阶段。地块的的四周皆由围墙包围，且墙面上都贴上了“依法动迁”、“建设平凉”“旧城改造”等巨幅海报。在网易房产记者探访时，恰逢有平凉街坊旧改办的工作人员来张贴海报，他向记者表示，今年3月时地块的征收工作就已经完成，目前地块的大部分建筑都已拆除，靠近惠民路的部分地块尚作为停车场使用，近期也将会一并拆除。但对于地块的拍卖，旧改办的工作人员表示，暂时不发表任何看法，亦不方便对地块进行评论。
周边新房售价接近6万/平方米
平凉街道18地块一街之隔的，是杨浦区平凉街道22、23街坊商住办综合地块。早在2012年10月，保利置业旗下子公司就以接近底价的32.59亿元摘得杨浦区平凉街道22、23街坊商住办地块。而目前23街坊地块的新房房源翡丽云邸在去年年底就已入市，根据网易房产数据显示，目前该项目住宅均价为59000元/平。
相较22街坊目前近6万元的新房均价，本次开拍的杨浦区平凉街道18街坊地块的最终成交价和新开发者不禁令人遐想连连。
周边二手房价格已达3.5万元/平方米
网易房产走访了位于霍山路上的中介门店。21世纪不动产上海锐丰房地产霍山路店C组1星分行经理李海生表示，在地块附近有许多房源，由于地段的优势，一般90年至2000年的房子，均价都在3万元/平米左右，而较新一些的房源可以达到3.5万元/平米以上。
“目前来看房的，基本都比较偏向于总价200万左右的房源。”而对于即将开拍的杨浦区平凉街道18街坊地块，李海生直言，虽然地块面积较小，但2.8万元/平米的起始楼板价并不高，还有上升的空间。
已有34家申请竞买 业内：这个地块会有溢价
“成熟区域的好地块越来越稀缺，该地块会引起抢地大战的。”上海盘谷房地产有限公司总经理宋海在接受网易房产记者采访时表示，该地块地处内环，原本内环内的纯宅地近年来就少之又少，加之该地块处于较为成熟的区域，故若有高溢价出现不足为奇。“起拍价不高，个人认为会有溢价，因为好的地块值得这个价。”
而截止至记者发稿时，该地块的竞买申请人数已达到34人。对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，该幅地块区位优势明显。包括地铁12号线大连路站和江浦公园站的开通，将极大带来人流量和商业资源。大连路地铁站周边也聚集了比较多的写字楼，商务人士对内环内此类区位的住房需求将增加加大。因此该地块面临了较好的市场需求。
“整个杨浦区的旧城改造力度在加大。若从人气聚集的角度看，该区位周边的上海国际客运中心建设、平凉路改造等，都容易催生该板块的成熟。”严跃进直言，此前该幅地块的价格被压抑，和过去脏破乱的区域环境有关。随着地铁12号线的正式运营，周边的物业设施有望逐渐成熟。而作为内环内极具稀缺的住宅用地，他亦预计该地块的竞买申请报价将比较高。
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作者：陆佳骎
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