网易房产4月29日报道 大上海，每年都迎来成千上万各类人才到此打拼，但面对大城市的高房价，初来乍到，栖身太难。以张江高科技园区为例，这个以集成电路、软件、生物医药为主导产业的园区，是留学生、高学历从业者创业和就业的首选热土。伴随高端人才的纷至沓来，“居不易”的难题却日益凸显。

由此面对如何留住人才解决住房问题，上海一些区域出现了配备了煤气灶、热水器、淋浴房、空调、电扇等家具电器的人才公寓，有些公寓预装了有线电视和宽带网络。

上海人才公寓的探索，最早就开始在浦东张江高科技园区。几年前，张江园区推出了位于祖冲之路的人才公寓，以缓解从全国各地高校来到园区工作的大批毕业生的居住难题。这座公寓条件较好，并有专人管理，公寓刚一投用，就接到很多的入住申请。

此后，一座座人才公寓在张江园区兴起，据了解，目前一些人才公寓出租率已超过90%。张江园区设立了人才公寓租赁服务中心，这里有当地所有人才公寓的信息，并且免收“中介费”，符合条件的租房者只要前往登记，就可以办理入住手续。

上海一些人才公寓主要面向本科以上人才，户型主要是二居室、三居室，有装修，有单独居室，租价每人每间1100—1300元不等。入住公寓需满足两个条件：1.注册并入驻在特定园区的企业，并属于高科技产业企业的员工。2.大学本科以上学历，与企业签证一年以上的劳动合同并在上海无住房的员工。

记者了解到，人才公寓有一套独特的运作机制，一是租而不卖、廉价出租。经过认定符合条件的住户可享受一定金额的租金补贴。二是“流动”，每位住户在人才公寓最多只能住3年，作为一种“过渡房”，住户须把房间让给更有需要的“新人”。

浦东一人才公寓物业负责人称，“人才公寓通过限定合同期，使人才公寓在流动中达到效用最大化，目前多数青年人才通过一段时间的工作，可以具备租房甚至买房的实力，已不需要补贴扶持，促进流动也就是促进成才”。

作者：张金雷