2014珠三角房博会23日开幕 购房送车送旅游

有珠三角房地产市场风向标之称的2014珠三角房博会将于2014年5月23-25日在广州保利世贸展馆1号馆举办。本次展会融合了新世界、越秀地产、颐和地产、恒大、碧桂园、富力、珠江实业、合富辉煌、中国铁建、时代地产、合景泰富、奥园、正域集团、番山集团等品牌房企100多个楼盘。此外，本届房博会还聚集了20多个国家和地区的300多个海外项目。

今年来，信贷政策的持续收紧导致楼市趋冷。今年前4个月，广东商品房销售面积2250.79万平方米，同比下降10.5%；销售额2085.46亿元，同比下降8.1%。但与近五年相比，销售量除比去年同期略有回落之外仍处高位水平。其中，1-4月珠三角商品住宅批准预售面积1550.33万平方米，实现销售面积1403.84万平方米，销售率达90.6%，比全省平均水平高出7.5个百分点，供求关系短期内仍难以缓和。销售价格看，全省商品住宅销售均价8570元/平方米，同比下降0.2%；珠三角住宅均价10205元/平方米，上涨3.5%，仍表现出一定的抗跌能力。

5月12日，央行要求各商业银行优先满足居民家庭首套房贷款需求，随后多家银行表态进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，未来部分首套房房贷可能回归基准利率并且加快房贷放款速度。

为促进市场平稳健康发展，广东省房协多年来一直呼吁企业调整产品结构，以合理的价格销售符合首次置业和首次改善型客户需求的产品，那么，在即将举办的2014珠三角房博会上，会有多少刚需盘呢？房企会在房博会期间采取什么促销手段呢？加送装修、送物业管理费、折上折、一口价等促销手段会不会大规模上演？消费者是果断出手还是观望？看过2014珠三角房博会再说。

百盘争艳 新盘竞出

广州、肇庆、佛山、清远、中山、江门、珠海、惠州、云浮以及来自湖南、浙江、贵阳、海南、湖南、新疆、宁夏、广西、北京等不同省份的共100多个楼盘在珠三角房博会上亮相。除了已经连续多年参展的省内大盘外，还有不少项目是新上市或者即将上市的产品。比如新世界地产花巨资打造的广佛新世界庄园，华南首席4500亩国际高尔夫社区，拥揽1300亩果岭、700亩彩色森林、500亩湖泊稀缺生态资源，为居者全面构筑可持续发展的国际健康生活，首期开发小高层、低密度住宅。珠江实业则携旗下的珠江嘉园、佳滨苑、御东雅苑、S8项目、鹅潭湾项目以及菠萝山保障房项目的多个新楼盘集体亮相，将珠三角房博会打造成旗下项目的新品展示会。正域集团在肇庆高要市投资开发的宋隆小镇将打造成为华南首席综合性文化体验式度假旅游目的地，集旅游、度假、居住、休闲、商务、投资于一体的大型综合地产高端项目。由广州番山集团在肇庆新区投资开发的丽港新天地是集酒店式公寓、住宅、商业于一体的国际都会商业综合体，首次公开亮相。

新世界中国地产（华南）携旗下的涵盖广东、贵阳、海南等三省的14个项目悉数亮相房博会，推出的产品涵盖城市综合体、高端别墅、千亩成熟大盘、刚需洋房、高端商业等不同类型的全产品链。

越秀地产旗下星汇文华、星汇文宇、岭南山畔、岭南雅筑、保利越秀·岭南林语、可逸江畔、可逸阳光、星汇御府、星汇金沙二期、财富新天地、滨海郡城、逸泉映翠花园、江门星汇名庭、南海·越秀星汇云锦、中山越秀·可逸豪苑、中山星汇云锦、中山星汇隽庭、中山星汇品峰花园等18个项目将同场联展，产品涵盖豪宅洋房、别墅、刚需洋房、办公楼、公寓等众多不同类别的产品。

颐和地产则推出颐和大院，花都颐和山庄、颐和盛世、台山颐和温泉城、湖州颐和山庄、新疆阿凡提乐园、宁夏“颐和墅”、包头颐和山庄、北京公寓项目等9个明星楼盘亮相。

恒大地产则推出恩平恒大泉都、恒大金碧天下、恒大银湖城、中山恒大绿洲、恒大海上夏威夷等5个楼盘进行集中展示。

富力地产旗下的南沙富力唐宁，富力泉天下，富力金港城，富力东山新天地，富力天禧花园，富力天域中心，天盈广场，南昆山富力养生谷等8盘联展。

碧桂园旗下凤凰城、山湖城、清泉城、天玺湾、莲山首府、金沙滩六盘联展。

珠江实业携旗下颐德公馆、珠江嘉园、珠江郦城、佳滨苑、御东雅苑、S8项目、鹅潭湾项目和菠萝山项目等9盘联展。

番山集团旗下丽港华府、丽港新天地、番山创业中心、番山嘉禾等数个住宅、商业项目也在此次房博会上首次露面。

本次参展房博会，合富辉煌作为代理商带了众多楼盘参展，楼盘所在区域覆盖了荔湾、海珠、天河、白云等中心区和番禺、南沙、萝岗、增城、花都等外围板块，乃至佛山项目。这些项目多以市场需求最大的刚需产品为主。

折扣吸引买家

为了吸引买家，部分楼盘在现场成交的客户给予额外的折扣和优惠。碧桂园集团推出的优惠有送管理费，钻石卡、近30万元的置业大礼包，海南游等。富力地产盘盘有礼，最高额外85折，最低首付只要3万起。恒大地产旗下广州北的几个项目入市门槛都比较低，房博会期间还推一口价、低首付等各种优惠，最高优惠20万，住宅最低首付5万起，零风险铺王首付仅9万起。颐和集团别墅最高优惠高达百万元，台山颐和温泉城推出买别墅送汽车等。越秀地产旗下18盘联展，优惠多多，最高让利幅度17万。广佛新世界庄园最高优惠40万。合富代理楼盘也推出各种形式的促销，有特惠一口价单位、有预存抵扣房款优惠、有额外的折扣、有置业大礼包等，买家们的选择也会非常多。

刚需和改善产品齐全，这里或那里任君选择

从组委会了解到，此次参展楼盘中，针对首套房置业的低门槛和低首付的刚需盘与针对投资客和第二第三居所的旅游休闲养生度假大盘开始分庭抗礼。

首付仅需几万元的楼盘就有惠州富力现代广场首付仅需3万起、恒大金碧天下首付仅需9万起、恒大银湖城首付仅需5万起，铺王仅需9万起、时代外滩首付仅需9万起、合景天峻首付仅需5万起、颐和盛世首付仅需6万起等等；还有珠江实业菠萝山保障房项目，该项目将建设38幢住宅楼，建筑面积约354090.5平方米，其中经适房9幢，建筑面积93147.9平方米，1571套；公租房9幢，建筑面积约98151.8平方米，约1682套；廉租房20幢，建筑面积约162790.8平方米，约3724套。这一个项目的规模占广州市保障房建设总量的15.4%，是当前广州市安居工程中的最大项目，项目建成后可解决6493户低收入居民的住房。

而面向旅游度假休闲养生的楼盘有来自海南的碧桂园·金沙滩、新世界·美丽沙、广佛新世界庄园、富力南昆山温泉养生谷、富力泉天下、恒大泉都、恒大海上夏威夷、正域宋隆小镇、台山颐和温泉城、新疆阿凡提乐园。

非限购城市及外省项目抢闸广州客

据组委会介绍，本届房博会参展楼盘覆盖的城市除了肇庆、清远、中山、江门、惠州、云浮等珠三角非限购城市外，还有来自广东、湖南、浙江、贵阳、海南、湖南、新疆、宁夏、北京等不同省市的代表楼盘。这批旅游休闲度假养生楼盘大多占地面积大，产品类型丰富，自然及生态环境好，或是城市综合体。

比如新世界在海南开发的新世界·美丽沙；在广佛城市中轴核心之上，以“广佛中心生活区、高球教育养生地、环境生态可持续、健康生活示范区” 为发展理念的多功能、多元化的国际生活社区——广佛新世界庄园；碧桂园在海南临高斥巨资打造的海南滨海旅游度假生活典范——碧桂园·金沙滩；富力在惠州打造的现代都市山居度假养生模式典范——富力南昆山温泉养生谷；独享2000亩国际高尔夫球生活、畅享世界级温泉魅力的养生休闲大盘——富力泉天下；恒大地产旗下集观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等于一体的世界航母级旅游综合体——恩平恒大泉都；世界级山海温泉度假综合体——位于阳江海陵岛的恒大海上夏威夷；华南首席综合性文化体验式度假旅游目的地，集旅游、度假、居住、休闲、商务、投资于一体的大型综合地产高端项目——宋隆小镇；以养生温泉、休闲旅游、生态居住、休养度假为主题的国际一流温泉旅游度假区——台山颐和温泉城，等等。

而肇庆也再次组团参加2014珠三角房博会，设置肇庆专属展区，方便外来投资或置业者参观选购肇庆项目。

TIPS:

1、十大活动、论坛，把脉楼市

珠三角房博会期间，主办方将联合香港房地产协会，特邀河南、湖北、湖南、广东、广西、海南等中南六省区以及重庆、四川、云南、贵州等西南四省区的协会共同举办“房地产投资论坛”。邀请海内外重量级专家明晰海外投资方向，寻找符合国内开发企业特色和优势的海外发展之路，助力粤派地产更攀高峰。

此外，还有开幕式互动沙龙、海外投资置业洽谈会、出手OR 等待——市场调整期购房者如何抉择、新版《商品房买卖合同示范文本》条款大解析、新加坡房产投资说明会、澳洲投资说明会——“中国做房奴，澳洲做地主”、欧洲移民说明会、有关房屋买卖及房屋继承的那些事儿、风水知识讲座等丰富活动任你选择。

2、主流品牌房企参展，参展楼盘过百：

新世界地产、越秀地产、颐和地产、恒大、碧桂园、富力、珠江实业、合富辉煌、中国铁建、时代地产、合景泰富、奥园、正域集团、番山集团等品牌房企100多个楼盘。于此同时，中山、肇庆、清远等周边城市的代表楼盘参展，参展楼盘的产品类型涵盖别墅、洋房、公寓、旅游以及养生度假盘。

3、打造楼市黄金五月：

2014年伊始，广东房地产市场突然出现变化，市场成交放缓，观望情绪较浓。广东房协发挥行业引领的作用，集合品牌企业的力量，在3月底举办了广东房地产市场景气分析会，4月中旬举办2014品牌房企新闻发布会，最后在5月23－25日在广州保利世贸博览馆举办2014珠三角房博会，发起暖市行动，打造珠三角楼市黄金五月。

4、广州最大安居工程——菠萝山保障房项目亮相房博会：珠江实业菠萝山保障房项目，该项目将建设38幢住宅楼，建筑面积约354090.5平方米，其中经适房9幢，建筑面积93147.9平方米，1571套；公租房9幢，建筑面积约98151.8平方米，约1682套；廉租房20幢，建筑面积约162790.8平方米，约3724套。这一个项目的规模占广州市保障房建设总量的15.4%，是当前广州市安居工程中的最大项目，项目建成后可解决6,493户低收入居民的住房。

5、海外置业受关注，300多个海外项目来穗抢客。本届展会吸引了来自澳大利亚、美国、加拿大、英国、澳大利亚、新加坡、西班牙、希腊、塞浦路斯等20多个热门国家和地区的优秀参展商，汇聚了世界各地300多个优质房地产投资项目。现场购房可享受丰富的房价折扣优惠，而在展会现场成功购房的买家，还有一系列的优惠获赠，不但可以赠送海外考察的往返机票、五星级酒店免费入住，还可免购房印花税、免购房律师费、免移民申请服务费、免购房增值税……优惠多多，等你来现场发现。最值得一提的是，澳大利亚房产仅需首付10%，如果一套房产总价为30万澳元，首付仅需一成即3万澳元（约人民币17万元），除了这一成首付之外，开发商交楼前，不需要再交钱。在交楼前的两个月，可申请办理贷款。如果贷款额达7成，另外两成可在交楼时支付。在交楼之前不需要支付贷款利息，这些都可方便投资者进行资金调配。

6、逛房博会，中旅游大奖。房博会期间，关注广东房协官方微信，编辑房博会现场照片及文字@广东房协，即可获得抽奖券，免费获得入住天露山甘露养生温泉木屋别墅、湖景酒店或天露山禅龙峡漂流门票。