网易房产6月5日报道 今年广州楼市“红五月”虽爽约，但恰逢5月头与末的两个小假期却成为楼盘集中降价促销的黄金时机。楼盘接连爆出超笋最低价，但五月的楼市网签价格仍在涨。根据网易房产数据中心统计，5月（5.01-5.31）广州全市一手住宅网签5837套，均价16364元/平方米，环比量价齐涨，同比中成交量大跌22%，而均价却大涨25.6%，显示市场成交有所回升，但是相比去年依然有较大差距，均价则受限价影响，继续呈现大幅上涨趋势，与市场实际现状出现相反走势。
网易房产抽取广州全市11区共98个主要成交项目与标杆楼盘调查发现，目前降价楼盘表现比较分散，主要为个别区域内的个别楼盘，且并未形成周边楼盘猛跟风的潮流；报价松动的楼盘主要集中为郊区的楼盘，而报价下调最猛的前十个楼盘以番禺区和花都区楼盘为多数，调查楼盘中降价最猛的为番禺楼盘，报价跌近30%；而从楼盘近期网签量看，成交量有明显涨幅的楼盘主要为5月推出新货的楼盘，而从个盘成交的绝对量看，以推出全线优惠的品牌的大楼盘占据成交量上的优势。另外，从楼盘实际网签价格看，调查楼盘中，成交价跌幅超过10%的楼盘有12个，跌幅最厉害的楼盘为从化一个楼盘，跌幅为25%。
另外，黄埔区的萝岗板块却是多个楼盘“先后”降价，如显示万科东荟城、随之有岭南雅筑、万科金色梦想等楼盘降价，但是基本上特价房源售罄后优惠取消，报价也迅速恢复之前水平，降价仿似“昙花一现”，难倒抄底买家。
楼盘接连爆出超笋最低价 多重“限定”或为噱头
广州5月多个楼盘接连爆出超笋最低价的消息，如黄埔的万科东荟城4月报价15000-17000元/平，爆出低至13500元/平起；番禺的万科欧泊4月报价22000元/平，新推产品甚至仅13200元/平；番禺的广州亚运城4月报价14000元/平，突然以仅9800元/平起促销；还有白云的深业江悦湾4月报价18000元/平，目前报价仅13000元/平。
但是根据网易房产记者的深入了解得知，尽管特价单位的报价确实笋了不少，但是这些超低价单位有多重“限定”——限时限量限位置，并且真正能出手“抄底”的购房者仅为少数。如广州亚运城推出的9800元/平的单位虽然同为山海湾组团，之前均价约为16000元/平，但是目前该组团剩余的主要是160平以上的大户型单位，能以最低价出售的单位只有少数量，而大部分的单位售价在1万余元/平以上。这些特价单位还限量供应，记者在端午假期后致电亚运城了解，销售人员称特价单位基本售罄，目前在售产品均价约12000元/平，并称项目即将推出新产品，不过具体的产品信息与价格待定。
此外，还有万科欧泊的5月底推出的超低价新货，也有购房者指出较便宜的房源都处在北向，并紧靠变电站一侧，而南向看不到变电站的楼盘价格稍高。而此前一直主打大户型的珑翠，4月报价25000元/平，近期最新报价为20000元/平，跌幅20%，原因是新报价为项目5月新推出的约130平的刚需新产品，而之前的大户型产品报价24000元/平，基本持平。而成交火爆的万科东荟城在五一假期后的报价已经恢复17000元/平，记者监控其4月的网签价格，环比也仅有2.5%的降幅。
不过，也有“实质性降价”的楼盘，确实降低了购房者的置业门槛。如白云区金沙洲的深业江悦湾，产品同样以毛坯价出售，但是报价却从18000元/平，降至13000元/平；黄埔的岭南雅筑，尽管楼盘一直的报价坚挺在15000元/平，但是5月份推出部分精装去毛坯的特价单位，价格低至12000元/平；还有因为各个区域“限价限签线”的放松，不少区域楼盘成交已经取消“双合同”。这对于购房者而言是个“利好”消息，确实有利于顺利置业。
也正因如此，超笋单位虽然仅限于部分楼盘的特定房源，而楼盘降价或许买入的是从精装去毛坯的单位，但是不少购房者也选择及时出手，直接导致部分楼盘成交量猛涨，不过由于网签滞后性，5月底降价的楼盘网签尚未显示，而5月成交量涨幅较为凶猛的前10个楼盘中主要为5月推新的楼盘。而网签限价的逐步放开，也直接导致楼盘成交价格上涨。
5月成交量上涨最猛楼盘TOP10
市区楼盘报价淡定走势平稳 番禺花都盘报价波动最大
5月份以来，楼盘降价甩卖的消息一波未平一波又起，但是根据网易房产抽取的各区主要楼盘报价与网签均价走势看，实质上降价楼盘仅限于部分区域的个别楼盘，并未形成大面积的板块楼盘跟风潮。而且中心区（天河、越秀、荔湾和海珠）的楼盘报价基本坚挺，报价松动的楼盘主要集中为郊区的楼盘，而报价下调最猛的前十个楼盘已番禺区和花都区楼盘为多数，当中楼盘报价最高跌近30%。
此外，虽然黄埔区的萝岗板块多个楼盘有报价松动的迹象，但是从具体楼盘的5月实际网签均价上看，抽取的8个主要楼盘中仅有4个楼盘网签价格下跌，且大部分跌幅不超过2.5%，跌幅最大的一个楼盘为岭南雅筑，5月份网签均价跌幅达11.96%，原因是项目5月份推出一批毛坯交楼的特价单位，因此与前期的精装修单位价格有明显的下降。
广州的四大老城区天河、越秀、荔湾和海珠区的楼盘报价基本坚挺，仅有少量楼盘报价松动，且跌幅不大。荔湾区位于芳村板块的保利塞纳维拉与中心西关海报价有超过10%的跌幅，不过中信西关海是因为项目推出一批置业门槛较低的新产品，所以产品报价与前期不一致；越秀区的淘金家园于5月份推出一批全新组团的新产品，上一批产品尾货报价46000元/平，而本次推出的新产品则均价44500元/平，下调了3.26%，也是不同的产品导致报价不同；海珠区降价最为明显的楼盘为罗马家园，由4月32000元/平下调至如今的26500元/平，降价幅度达17.2%。另外，越秀的北京路商圈的骏文雅苑5月网签价格下跌近24%，该项目于5月份的一天网签了6套均价约22000元/平的产品，但由于该盘已经是尾盘状态，记者致电项目销售中心电话无人接听，该楼盘目前也仅剩9套未售产品，且近期楼盘网签成交又迅速恢复约35000元/平的价格。
从5月报价跌幅较大的前十个楼盘中，番禺区楼盘占据5个，包括有广州亚运城、万科欧泊、敏捷金月湾和珑翠等，报价跌幅最大的楼盘为番禺市桥地铁站旁的一个项目，跌幅近30%。不过万科欧泊与珑翠的报价下调的单位为项目新推出的单位。此外，花都区报价下跌的楼盘也占据3个，颐和盛世、雅居乐锦城和花都颐和山庄，最高的颐和盛世报价从10000元/平下调至7399元/平，跌幅达26%。
5月报价下调最猛楼盘TOP10
豪宅推出“灵活付款”促销 地王项目也要“降低身价”
主打刚需客的楼盘降价随即引起前期业主的激烈反抗行为，而主要面对经济实力较强的理性消费群体的豪宅项目，自诩产品有较强的狂跌保值能力，从抽查的楼盘看目前尚未传出较大幅度的降价消息，但是不少豪宅在实际成交中推出有额外折扣、限量特价单位等，更是纷纷推出“分期首付”与“灵活付款”等方式主力促销。需要指出的是这些豪宅主要集中为郊区的项目。
星河湾海怡半岛目前推出少量254-315㎡精选单位，轻松首付、灵活付款方式为购房者提供置业最低门槛。目前产品均价33000元/平，特价单位低至30000元/平。同为“邻居”的时代外滩目前推出268平的大平层单位，均价30000元/平，目前首付仅80万起；而时代在南沙的豪宅项目时代南湾在售92-180㎡的三至四房，精装修均价13500元/㎡，目前购房享1万抵10万优惠，首付更是低至9万元起。还有雅居乐剑桥郡247平方米的江景大户型首付40万元起，产品单价1.8万元/平方米起。
不过，一些曾经风光的“地王”项目如今却也要“降低身价”，低价甩卖。如当年的全国地王如今的广州亚运城，从4月14000元/平的价格跳水低至9800元/平甩卖；当年的萝岗地王如今的雅居乐富春山居目前主打133-199㎡山居三四房，最新报价22000元/平，比4月报价下调约10%，同时项目报出低至19000元/平，首付仅98万起等多重优惠吸引购房者。
还有当年的金沙洲地王如今的深业江悦湾，端午假期间报出低至13000元/平的价格，对比之前项目同样为毛坯交楼的均价18000元/平有较大明显的降幅。
而去年曾借海珠区南洲路地王“邻居”应声涨价的罗马家园，目前报价也明显下调，由4月32000元/平下调至如今的26500元/平，降价幅度达17.2%。
开发商“品牌全线联动”促成交 大片区降价潮未现
品牌开发商的“全线产品联动”活动越来越多，优惠方式各出奇招，同时带来较为明显而有效的成交效果。从抽取的98个主要楼盘看，5月楼盘绝对成交量中占据前列的均为保利、时代、万科、中海、越秀和碧桂园等开发商的项目。一方面是上榜的均为规模较大货量充足的大楼盘，另一方面，在楼市发展前景不明朗的背景下，可能更多的购房者会倾向首选资金实力较强的品牌开发商的楼盘。
如花都的保利花城5月网签成交366套，番禺的时代倾城成交207套，番禺的万科欧泊成交205套，黄埔的万科东荟城成交166套，黄埔的中海誉城成交153套等等。而从网签均价上看，上述楼盘均有所下跌，不过除万科欧泊一盘均价跌幅达18.4%外，其他楼盘的下跌幅度均不超过2.5%。
品牌楼盘虽然有所让利，但是优惠力度也是各个楼盘各异。当中优惠力度较大的楼盘可以关注富力泉天下，洋房4月均价7000元，5月下调至5900元，降幅达15.7%；从化珠光御景山水城5月推新货，价格下降500元/平，降价幅度达6.7%。花都的雅居乐锦城4月报价11000元/平，5月报价9800元/平，18.2%的降价幅度十分明显。
相对于品牌开发商大面积的全线产品优惠联动，广州区域的降价潮目前仍仅限于部分区域的楼盘个案。如有降价楼盘较多的番禺，明显降价的楼盘万科欧泊、广州亚运城等分别位于不同的板块，且目前并未引起周边的项目跟风降价促销或者推货。
而黄埔区的萝岗板块却是多个楼盘“先后”降价，如显示万科东荟城、中海誉城，随之有岭南雅筑、万科金色梦想和雅居乐富春山居等等楼盘降价，但是基本上这些楼盘仅推出限量的降价单位，房源售罄后优惠取消，报价也迅速恢复之前水平，降价仿似“昙花一现”，要抄底的购房者确实不容易。
不过，在白云区的金沙洲板块则同时有3个楼盘报价明显下调，深业江悦湾在端午节期间推出仅13000元/平的单位促销，对比之前项目报价18000元/平足足下跌了5000元/平；旁边的保利西海岸5月份报价20000元/平，对比4月份报价22000元/平也有2000元/平的降幅；而受此冲击下，星汇金沙的二期新产品近日也称推出13000元/平的毛坯单位，之前项目则主打精装修单位，均价17000元/平。
5月成交均价跌幅最猛楼盘TOP10
作者：Jennifer
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