别墅低于公寓价 生态别墅总价100万/套起

一般情况下，大家普遍会认为，别墅的总价高于公寓的总价。原因大概有两个，其一，别墅一般都是大面积户型，稍微多出几十平米，总价就会被抬高；其二，别墅一般在单价上就会稍高于公寓，因为别墅社区的绿化效果和生活品质都会高于公寓社区，那么，定价自然较高。

这两个普遍存在的原因让更多的购房者在买房时会自动屏蔽别墅房源，小编想告诉大家的是别墅和公寓的差异不仅仅在这两方面，地段也尤为重要，尤其是在上海，内环内公寓房的价格远高于与郊外的别墅房，影响差价最重要的原因就是地段。

现如今，无论是公交、地铁还是自驾车都非常便利的情况下，更多人愿意考虑远郊的别墅房，除去低总价的因素外，还可以享受到清新的空气，安静的生活环境，每天都是度假式生活！

【楼盘名称】水都南岸

【区域位置】青浦 - 朱家角

【周边环境】水都南岸位于生态环境良好的朱家角，按照现代都市人的生活方式度身定做的时尚创意社区，社区规模大、居住密度低，绿化环境好。

【最低总价】别墅最低总价180万/套

【售楼电话】4008-163-163 转 15445

【最新快讯】水都南岸在售公寓，户型为160平米，均价为10000元/平；另有200-250平别墅在售，均价为12000元/平；均为毛坯现房。预计6月份即将推出二期海上公馆，包括40套花园独栋别墅和37套联排别墅。户型面积150平米到200平米。优惠面谈，详情请咨询售楼处。

水都南岸位于上海朱家角朱枫公路与A9高速公路的交界处，离市中心40分钟的车程，规划中的地铁20号线也将在附近设站。

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【楼盘名称】首创青旅岛尚

【区域位置】上海周边

【周边环境】周边景观优美，环境生态，是旅游发展的前沿地区。而且规划区域内目前开发建设少，具有广阔的发展空间，是锦溪镇发展高端文化旅游、度假旅游以及高端文化居住、文化会所等三产行业的地段。

【最低总价】别墅最低总价100万/套

【售楼电话】4008-163-163 转 15631

【最新快讯】首创青旅岛尚目前在售120平叠加别墅100万/套起，170平联排别墅均价200万/套，260平双拼别墅均价在450-500万/套，均为毛坯交房。一期预计2014年10月交房，二期预计2015年4月交房。

120平叠加别墅可享3万抵10万优惠；170平联排别墅可享3万抵15万优惠；260平双拼别墅可享3万抵20万优惠。详情可致电售楼处。

网易房产将于6月7日举办首创青旅岛尚专场团购看房活动，报名咨询热线：4008-163-163转6。

首创青旅岛尚是两岸城的一期工程，总占地面积近55万平方米，容积率为0.67，绿化率31.1%。属于“超高绿化率，超低容积率”小区。首创青旅岛尚首发工程占地为85470平方米，规划建设478户别墅。

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【楼盘名称】恒大海上威尼斯

【区域位置】上海周边

【周边环境】恒大海上威尼斯临近海岸，名都其实的景观别墅，社区内建有园林、会所、3.5公里万国风情海滩。

【最低总价】别墅最低总价210万/套

【售楼电话】4008-163-163 转 15630

【最新快讯】恒大海上威尼斯在售多种房源，分别为精装小高层、高层公寓、花园洋房和双拼别墅。目前主推46、92、116平米精装公寓房，现购房享84-85折优惠，折后均价约5800元/平。另有双拼别墅面积182-245平米，送花园和地下室，毛坯均价1.2万/平。洋房面积136-206平米，精装均价约8500-9000元/平，总价在200万/套内。目前样板间已经开放参观。

本楼盘所有房源带精装修，包括厨卫、吊灯，只需安装基本家具、家电即可，装修标准2500元/平。小区靠近内海，别墅、洋房1楼均带私家码头，可随时观海景，一房一价，预计2014年6月起陆续交房。

据悉，项目为江苏产证，不限购不限贷。市区班车位于江湾体育场（地铁10号线江湾体育场站1号口、国和路与政衷路交汇处），以及上海科技馆西侧世纪广场停车场（地铁2号线7、8号口），具体班车发车时间可详询售楼处。

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【楼盘名称】君地·蔚林半岛

【区域位置】上海 - 崇明

【周边环境】君地·蔚林半岛基于崇明岛优越的生态资源建造的度假养生别墅区。项目总占地面积24万方，社区内部包括有机农庄、游艇俱乐部、马术俱乐部、国际高尔夫等配套设施。

【最低总价】别墅最低总价250万/套

【售楼电话】4008-163-163 转 15065

【最新快讯】君地·蔚林半岛公寓及别墅户型在售，公寓户型面积为48-75平米，均价8000元/平米。项目预计2015年3月交付使用。联排别墅户型面积186平米和226平米，均价16000元/平米，总价250-350万/套，赠送花园、车库，具体一房一价。现场看房无需预约，详情请致电售楼处。

君地·蔚林半岛作为崇明北长江板块首个住宅项目，是基于崇明岛优渥的生态资源打造适宜家族度假养生的国际墅区。项目总占地面积24万方，滨临长江一线，一期由17栋联排岛墅构成，产品承袭英伦都铎皇室风格，有机自由布局，缔造低密度生态型英伦滨江社区。

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【楼盘名称】绿地海语墅

【区域位置】奉贤-海湾

【周边环境】上海绿地香颂公寓位于上海最南端的奉贤海湾旅游度假区，距离海岸线仅1200米，拥有13.7公里奉贤海湾生态海岸线，周边有高尔夫球场、游艇俱乐部等。

【最低总价】别墅最低总价350万/套

【售楼电话】4008-163-163 转 15072

【最新快讯】绿地海语墅在售类独栋别墅，面积为180平米，附赠地下室及露台等，实际使用面积约380平米，总价350-370万/套，优惠需面谈，详情可咨询售楼处。

上海绿地香颂公寓位于上海最南端的奉贤海湾旅游度假区，北起海思路，南达海马路，西临海乐路，东为海湾路，占地面积约40万平方米，总建筑面积约32万平方米。海航专线直达航天博物馆对接8号线，莘海专线对接轨道1号线，步行700米即到规划中的地铁5号线延伸段海湾站，与S4、浦星公路相去不远，可快捷出入于上海各中心，交通方便快捷。 距离海岸线仅1200米，拥有13.7公里奉贤海湾生态海岸线，亲近自然的海岸风情。周边有高尔夫球场、游艇俱乐部等。

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【楼盘名称】现代御墅

【区域位置】金山-金山新城

【周边环境】现代御墅社区占地3.7万㎡，容积率仅为0.76，是一个由双拼、联排别墅构成的纯别墅社区。西班牙皇家建筑风格，立面以地中海式露台、暖调三色陶瓦坡屋顶、半拱窗、飘檐、PATIO庭院等建筑元素。

【最低总价】别墅最低总价280万/套

【售楼电话】4008-163-163 转 15220

【最新快讯】现代御墅双拼和联排别墅在售，双拼面积为265平和330平，均价15000-16000元/平；联排面积为240平，价格12200-13000元/平。以上所有房源都为现房销售。购房全款97折，贷款98折优惠，详情请咨询售楼处。

现代御墅社区东至亭卫南路、南至卫清路、北至板桥东路，位居金山新城核心位置，西侧临近大型现代化多功能购物中心百联金山购物中心，周边生活配套设施完备。南侧毗邻轨道交通22号线金山新城枢纽站，与G15造就30分钟城市交通圈，快捷直达徐家汇、虹桥枢纽、上海南站。

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【楼盘名称】上海新天鸿名人高尔夫别墅社区

【区域位置】金山 - 朱泾

【周边环境】上海新天鸿名人高尔夫度假村规划分为高尔夫度假村与顶级别墅住宅两大部分，园区内绿化率大于70%以上，整体景色优美怡人。

【最低总价】别墅最低总价210万/套

【售楼电话】4008-163-163 转 15206

【最新快讯】上海新天鸿名人高尔夫别墅社区目前在售80-158平小高层，均价11000元/平起，具体一房一价；另该项目在售联排别墅，户型面积为160平米左右，毛坯总价在210万元/套左右，暂无优惠，详情请咨询售楼处。

上海新天鸿名人高尔夫度假村位于上海市朱泾镇A7、A6、A30交界处，距离A30新农出口仅3分钟车程沿途路径道路宽度均达20米行程安全舒适，园区总占地面积近3000亩。开发商为上海新天鸿高尔夫物业发展有限公司。

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【楼盘名称】天和·尚海格调

【区域位置】奉贤-金汇

【周边环境】天和尚海格调是一个28万方别墅社区，1.0容积率的低密度。新海派法式别墅风格，各类进口百年珍稀名贵树种和精心的培植果树，营造出四季如春的“森居生活”。

【最低总价】别墅最低总价500万/套

【售楼电话】4008-163-163 转 15088

【最新快讯】天和·尚海格调在售联排别墅，面积有169、186平米两种，其中169平实际使用面积为419平米，186平实际使用面积为506平米，均价30000元/平米，总价约500万/套左右。

现购房享受全款97折优惠，贷款98折优惠，据悉该项目将于2015年6月交房，样板房已开放，可前去参观。

天和·尚海格调位于奉贤区金汇镇内，项目是以别墅为主的住宅社区，小区内部配有会所，内部设有健身房、泳池等，周边有主干道大叶公路，可连接林海公路及浦星公路进入市区，配套需依托泰日镇上的配套，大概在1.5公里左右。

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作者：张淑婵