根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（6.2-6.8）成交876套，环比前一周1113套下降21.29%，但成交均价29011元/平却环比上周27898元/平上涨了3.99%。
其中，位居榜首的绿地海域笙晖成交均价相比报价高出约4000元/平米，但记者致电售楼处时，对方销售却表示成交价绝对不可能那么高。有知情人士透露，这批房源中，很可能包含了项目即将推出的报价40000元/平的平墅产品，并表示“他们（绿地海域笙晖）有不少关系户认购”，网易房产记者根据项目最近一周成交的情况来看，成交均价大致在27000-29000元/平米，面积在100-111左右，如果公寓价格如销售所说确实不可能高于26000元/平，那么知情者的消息来源也算是一个比较合理的解释。
此外，同样比较奇怪的项目还有位于南翔板块的湖畔天下，该案3周前已称房源售罄，却连续3周都入榜成交排行，经网易房产记者证实，目前项目正在陆续集中签约前期售出的房源，这是导致近期“成交不断”假象的主要原因。
从价格来看，此次入榜楼盘中有7成售价高于2万/平米，中高端楼盘让利跑量的现象比较明显，最典型的万源城御璄项目开盘报价5.5万/平，成交却仅为4.9万/平，虽然销售一度表示开盘当天即售出60套房源，但从网签情况来看也显得成交平平，还不排除中间夹杂了前期公寓房源的成交情况。
整体来看，上周成交新货少，成交平平，6月行情仍难预测。
【项目名称】绿地海域笙晖
【成交套数】50套
【成交均价】29299元/平米
【对外报价】3.5万抵8万优惠，折后均价25000元/平
【所属区域】宝山-杨行
【咨询电话】4008-163-163 转 15039
【最新动态】绿地海域笙晖目前在售小区楼王位置的房源，户型是95-100平精装3房，享3.5万抵8万优惠，折后均价25000元/平，还有房源可选，2梯4户设计。
项目另有100平别墅待售，认筹可享4.5万抵10万的优惠，均价在40000-41000元/平之间，详情请咨询售楼处。
绿地海域笙晖位于宝山区水产路以南，地块东至松兰路，南至城市防护绿化带，西至杨泰路，北至北黄泥塘。地块内有东西走向的莲花山路穿越，将整体地块分为南北两区。
7
【项目名称】万源城御璄
【成交套数】30套
【成交均价】49744元/平米
【对外报价】均价55000元/平米，购房享受3万抵13万
【所属区域】闵行-古美罗阳
【咨询电话】4008-163-163 转 15264
【最新动态】万源城朗郡已于5月31日开盘推出御璄产品，都为精装大平层公寓，共计100多套，一梯一户设计，楼层总高在16-20层，面积在230-297平米，均价55000元/平米，购房享受3万抵13万优惠，销售称当天售出60套房源。物业费5.6元/平米/月，社区内建有协和双语学校。
项目前期尚郡还有少量精装小3房在售，面积在90平左右，均价47500元/平，总价430-440万/套，楼层集中在3-4楼及14楼之间，参观样板房需提前预约。
8
万源城是目前上海外环线内最大的一个由一家开发商独立运作的房产项目，开发周期长，目前出行还需依托公交+轨交方式，未来将有12号线顾戴路站，最新推出的大平层房源预计有10-15分钟的步行距离。周边配套还需依托前期旁边的商业配套，但目前来看较少，如果要享受更为成熟的配套，可到莲花路地铁站附近，这里有百联购物中心、莲花国际广场等等。
【项目名称】凤凰城
【成交套数】26套
【成交均价】25973元/平米
【对外报价】均价24000-28000元/平
【所属区域】闵行-江川
【咨询电话】4008-163-163 转 15261
【最新动态】凤凰城已于5月30日加推了3栋楼，目前在售的户型面积有104-110平2房、134-141平3房、180平4房，均价24000-28000元/平。项目预计2015年12月交房。详情请致电售楼处咨询。
项目紧邻地铁5号线东川路站，在车站内就可看到项目，出站走2分钟即到，周边生活配套设施比较齐全，沿街商铺众多，在500米处置业广场，涵盖了超市、银行、肯德基、金店等商业。不过项目的斜对面即沪闵路上有个比较大的橡胶厂，并且项目临近吴泾工业区，周边的空气质量恐怕不高。
6
【项目名称】湖畔天下
【成交套数】24套
【成交均价】20574元/平米
【对外报价】前期22000-26000元/平米，均价24000元/平米，首付2成
【所属区域】嘉定-南翔
【咨询电话】4008-163-163 转 15173
【最新动态】湖畔天下前期推出房源已全部售完，项目预计今年7、8月份开盘推出最后一栋楼王公寓，户型为103-113平米的3房，均价预计在24000元/平米，预计2016年精装交付。
湖畔天下首付只需20%，3个月内再付10%，剩余70%的按揭贷款到账时间由原来的3个月延长至一年，只要一年内全款到账都行。
湖畔天下位于嘉定南翔板块，目前周边没有步行可到的轨交站，距离南翔站约2.5公里，可以搭乘南翔4路约20分钟转乘。11号线南翔站和马路站中间加设的花园站今年将动工，届时从小区到地铁站步行10分钟内可到。
项目周边商业配套比较薄弱，配套只能依靠南翔地铁站附近的金域广场和中冶祥腾城市广场，驱车10分钟可到。小区位于菁英湖西侧，从小区步行10分钟左右可到湖边，居住环境较好。
【项目名称】安亭新镇
【成交套数】21套
【成交均价】14130元/平米
【对外报价】均价14000-15000元/平米，97折，5天内签约再98折
【所属区域】嘉定-安亭
【咨询电话】4008-163-163 转 15127
【最新动态】安亭新镇宾根花园已于6月2号开盘，推出房源户型为76平米的1房、约100平米的2房、130平米的3房以及228平米的4房，为毛坯房源，均价14000-15000元/平米，预计2015年5月交付。目前购房享97折优惠，5天内签约再优惠2个点。
安亭新镇宾根花园位于嘉定区安礼路228号，项目距离11号线安亭站约3公里，乘坐公交安亭6路约10分钟可到。项目周边配套集中在镇里，社区内有自带商场及店铺，发展成熟尚需时日。
【项目名称】中冶尚园
【成交套数】16套
【成交均价】15092元/平米
【对外报价】前期均价15000元/平
【所属区域】宝山-月浦
【咨询电话】4008-163-163 转 15023
【最新动态】中冶尚园二期产品中冶锦园预计6月中旬加5号楼，户型有75平2房，88平3房，1梯2户设计，总高11层，均价待定，缴纳2000元意向金享总价减2万的优惠。
前期5月15日加推房源仅剩少量2房在售，均价15000元/平，毛坯房交付，预计2015年6月份交房，详情请咨询售楼处。
中冶尚园位于上海楼市价格洼地月浦板块，离1号线富锦路站3公里、离3号线江杨北路站4.5公里，公交10余条线路，开车可直接上南北高架，出行便利。
6
【项目名称】保利星海屿
【成交套数】15套
【成交均价】21411元/平米
【对外报价】均价21000-23000元/平，总价减6万再9折
【所属区域】嘉定-嘉定新城
【咨询电话】4008-163-163 转 15163
【最新动态】保利星海屿二期精装公寓在售，房源不多，户型为88平米2房、92平米小3房和136平米大3房，均价21000-23000元/平，现在购房可享总价减6万再9折优惠，预计2014年8月交房，详情请致电售楼处咨询。
项目预计6月份加推三期房源，为精装房源，主力户型92平米2房，具体开盘时间和价格待定。
保利星海屿距离11号线白银路站约1.2公里，步行15分钟内可到。项目周边学校和医疗资源比较丰富，距离嘉定区妇幼保健院570米，步行5分钟可到，乘坐公交嘉亭线3站路约10分钟可以到瑞金医院北院，项目1000米范围内有嘉定区实验幼儿园、交通大学附属中学和华二初级中学。
项目周边目前商业配套比较薄弱，不过未来有规划中的东云街等。目前主要依靠嘉定新城的配套。
【项目名称】紫竹半岛
【成交套数】14套
【成交均价】30611元/平米
【对外报价】均价31000-32000元/平米，1房总价减17万，2房总价减22万
【所属区域】闵行-吴泾
【咨询电话】4008-163-163 转 15260
【最新动态】紫竹半岛目前尚有30余套房源在售，户型面积有65平1+1房及96平2+1房，均价31000-32000元/平米，目前购买1房总价减17万，2房总价减22万，都为精装修交付，装修标准6000元/平米，赠送地暖和中央空调等。
该项目102平的三房、叠加别墅预计2014年7月开盘，具体价格待定。
项目将规划建造高层公寓、多层公寓、滨湖公寓、花园洋房等多种物业形态。小区内部建设有人工湖，环境不错；项目的最大优势在于对口华东师范大学幼儿园、小学及初中，为12年的优质学区房，只要是项目的业主，孩子求学不成问题。
13
【项目名称】绿舟星城
【成交套数】13套
【成交均价】5889元/平米
【对外报价】均价5855元/平米
【所属区域】崇明-崇明
【咨询电话】4008-163-163 转 15063
【最新动态】绿舟星城二期尾盘2-3房在售，2房户型面积为90平米，3房户型面积为130平米，毛坯交付，均价5855元/平。
绿舟新城地处崇明板块，位于新开河路800弄，所售房源面积在87-130平左右，小区内有3栋动迁配套房。
【项目名称】万科金色城市
【成交套数】11套
【成交均价】36341元/平米
【对外报价】38000-42000元/平，享6万抵10万再9.58折
【所属区域】浦东-花木北蔡
【咨询电话】4008-163-163 转 15312
【最新动态】万科金色城市（万科海上传奇）6月中旬加推14号楼，小区楼王位置，户型是85平2房和125平3房，均价和优惠待定。
前期5月25日加推房源在售125-145平3-4房，均价在38000-42000元/平，还有房源可选，享6万抵10万再9.58折优惠，2015年9月31日交房。详情请咨询售楼处。
万科金色城市距离11号线御桥站约500米，后期还规划有13、18号线，18号线与11号线在御桥路站相连，这是一个换乘点，13号线规划站点——莲溪路站距离项目相对较远。
17
热门跟贴