同板块相邻楼盘差价悬殊 最高每平相差7万元

一般情况下，位于同一板块且相邻的楼盘都被称为对方的“竞品”楼盘，往往越是相邻的楼盘，商业配套、交通配套等方面的差距越小。在这种情况下，两相邻楼盘的价格定位就会凸显出来，这也是拿出来相互竞争的利器，但一般价格定位相差不会太大，而在浦东有这样几个楼盘，他们是名副其实的“邻居楼盘”，价格定位却差距悬殊，最高每平米相差7万元，究竟是哪些楼盘，又是什么原因呢。

浦江海景pk国信世纪海景

浦江海景与国信世纪海景位于浦东塘桥板块，属于小陆家嘴豪宅片区，两项目仅一条马路之隔，同样以江景房标榜，在交通配套方面，享受到的是4号线塘桥站，生活配套方面，步行8分钟可到巴黎春天、由由国际广场等，而前者报价在6万/平，后者均价13万/平，每平米相差7万元，那么，产生价格差距的原因是什么呢。

经过实地踩盘，小编了解到两项目还是有一定差距的，也许就是这些因素导致差价的产生。差价原因分析：

1、从具体位置上看，国信世纪海景更靠近黄浦江，江景视野更开阔，浦江海景小区前方是写字楼，低区的房源看江景的视野会受到影响；

2、国信世纪海景属于精装修交付，浦江海景是毛坯房交付，精装修费用也是引起的差价的原因之一；

3、目前楼市行情持续低迷，浦江海景价格定位低于竞品，也是受到现在市场的影响；

4、浦江海景仅1幢公寓楼，小区内部设施稍差于国信世纪海景，总体居住品质不高，居住品质势必会影响到价格的定位。

5、国信世纪海景主售300平以上大平层户型，浦江海景预售120平起2-4房，虽也是改善户型，但从面积段来看，前者的产品和户型定位更高端。

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国信世纪海景实景图图集仅供参考：

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陆家嘴锦绣前城pk浦东星河湾

陆家嘴锦绣前城与浦东星河湾同样位于浦东花木北蔡板块，两项目紧紧相邻，社区内都建设有商业配套资源，前者均价53000元/平，后者预计6月底开盘，销售称，预计均价9万/平，具体价格待定，虽然是预计价格，但也是项目的对外报出的预估价格，说明这个价格还是有一定可能性的，如此比较，每平米相差37000元，虽没有浦江海景与国信世纪海景价格相差悬殊，但也是很大的一笔差价了。

差价原因分析：1、一向以豪宅著称的星河湾，豪宅就是标签，高端豪宅居住品质是浦东星河湾高价出售的原因之一；

2、浦东星河湾主售200平以上的大平层户型，陆家嘴锦绣前城推出了80平起2-4房，前者的户型设计和产品定位更高端；

3、两项目出门就有教育配套，即锦绣幼儿园和锦绣小学，浦东星河湾销售称，这两所学校是他们建的，虽陆家嘴锦绣前城的业主也可入读，但星河湾的业主更享有优先权；

4、从社区规划来看，浦东星河湾内部有精装大平层公寓、白金五星级酒店、精品商业街、幼儿园、小学等，这是一个大型的综合社区，陆家嘴锦绣前城社区规划建设有商业街，但两项目的社区品质还是有一定差距的。

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陆家嘴国际人才公寓pk陆家嘴公馆

从陆家嘴国际人才公寓步行20分钟左右可到陆家嘴公馆，从位置上看，距离陆家嘴国际人才公寓最近的是万科翡翠滨江，步行10分钟左右可到达，万科翡翠滨江预计今年下半年开盘，价格待定。陆家嘴公馆是板块内的老盘，均价在65000元/平，陆家嘴国际人才公寓均价45000元/平，两项目每平米相差2万元。

差价原因分析：1、陆家嘴国际人才公寓的前身是公租房，在2013年由公租房转成了商品房的产证，产权仅剩下55年，出租15年的公租房转租为售品质差于在售的商品房，这也是此项目价格定位较低的重要原因。

2、陆家嘴公馆在售的是300平左右的精装大平层，陆家嘴国际人才公寓在售的是经过改造的精装2房，户型虽有改动，但仅仅是翻新、装修等小改动，3梯9户，长长的走廊，看上去很像公寓房，与住宅的居住品质相比较差。

3、陆家嘴国际人才公寓仅仅1幢楼，且小区是很久之前就居住的老小区，内部设施较差，陆家嘴公馆社区内部有五星级会所、恒温游泳池等设施，整体居住品质较高。

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作者：张淑婵