金隅汇星苑选房攻略及注意事项

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一、选房流程

1、选房时间

各选房家庭必须按照表格上安排的时间到选房地点选房。如果未到场或迟到，在选房截止时间（即2014年6月30日17:00）前到场的，其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾；在本次选房截止时间（即2014年6月30日17:00）前仍未到场的，视为放弃本次选房资格。比如，选房人是30号，应该在28号上午九点半选房，点到名字不在场，就进行29号家庭选房，如果在第180个家庭选房的时候到场，则在第180个家庭选完之后进行选房。

2、选好户型和房源

选房时间只有3分钟左右，所以选房之前要挑选好户型和房源，做好记录。这里有两种方式记录，如果选房顺序靠前，则记录下心意的户型，楼号+房间号。如果选房顺序靠后，则记录下最不愿意选择的户型，因为靠后的户型基本是别人已经挑选剩下的户型，可以把最不喜欢的户型记下来，选房时排除最不喜欢的户型就可以了。

3、签订认购书

选完房，交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字，购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如，父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字，则购房人姓名就不能填写子女的名字。

4、交定金

选房完成后，购房人应同时交纳拾万元定金并签订认购书，选房现场只能刷1张（仅限1张）带“银联”标记的银行储蓄卡（不能刷信用卡）。这里需注意，储蓄卡姓名最好跟购房人姓名一致，如果不一致，后期如若放弃购房定金就不能退回，这点需要特别注意。

5、首付和月供

项目单价22000元/平，最小户型面积为58平，总价127.6万，最大户型面积为89平，总价为195.8万。首付按最低30%计算，最低首付为38.3万，最高首付为58.7万。月供按20年期商业贷款基准利率计算，购买最小58平户型每月应还6686元；购买最小89平户型每月应还10259元。

附：贷款总额及月供表

备注：最低首付按30%计算，月供按20年期商业贷款 基准利率计算

6、首付什么时候交？

在选房结束后的十个工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7万，除了定金10万之外，还需交48.7万。在选房结束和交首付期间的十天时间，需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是，在选房时候就要填写贷款额度，但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度，那个人无法补充后续的首付款，只能全款。

二、贷款政策须知

1、接受公积金贷款。公积金贷款的额度需根据缴纳公积金的额度来计算，如果之前有过一次公积金贷款记录，则不能贷第二次。

2、目前可以确认组合贷款的银行有：交通银行、工商银行、中国银行和建设银行。需要组合贷的家庭只能选择这四家银行贷款。

另外，浦发银行能给60岁以上的老人贷款，但必须提供老人的退休金证明，子女需为老人做担保。

三、户型分析

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本次金隅汇星苑 自住房 共计8栋楼，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。从楼栋分布图上可以看到，除了4号楼和8号楼，其他楼栋都是南北走向。据小编推测，6号楼应该是最好的，南北走向，从平面图来看，楼间距也不会太低，再加上前面的2号楼楼层偏低，6号楼的采光应该会比较充足，楼栋前面是花园，景观效果好。也有网友认为1、2、3栋楼最好，1、2、3栋楼紧邻马路，观景效果不如6号楼好。

综合来看，小编认为6号楼是最好的。其次是5、7号楼，这两栋楼采光较为充足，景观效果好。再次就是1、2、3栋楼，南北走向，采光好。接下来是8号楼，东西走向，采光不如南北走向的好。最后是4号楼，据称4号楼旁边有高压线，又是东西走向，4号楼应该是最后选择的楼栋。【点击进入： 具体户型解析 】

高压线对购买心理的影响：4号楼最大，3,5,6号楼次之，其余的影响较小。

居住密度：2号楼居住密度最低，1号楼居住密度最高

四、应提交材料

选房家庭应携带以下材料到场选房：（1）本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件；（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭，还应提供军（警）身份证件（军官证、警官证）原件和复印件；（3）持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件；（4）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。

如是集体户口，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶（如已婚）提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。

需要注意的是，所有提交的材料必须提供原件及复印件。