根据网易房产住宅数据中心显示，整个上海市5月一手商品住宅成交5156套，成交均价27161元/平米， 6月截止至29日成交5713套，成交均价26100元/平米，环比分别上涨10.8%、下降3.9%。如此看来，楼市下行已成定局，而从6月位居成交套数前几位的项目来看，已有明显以价换量的趋势。

个别楼盘大幅让利 迅速跑量

也许因为6月是上半年的最后一个自然月，不少房企出于对半年报的考量开始了让利跑量的策略。根据网易房产记者观察，从6月25日到29日，全市一手商品住宅成交增加1388套，但成交均价却从26538元/平降到了26100元/平，意图十分明显。

提到让利楼盘，6月比较显眼的项目非青浦新城的崧泽华城秀景苑莫属。该案6月12日首次开盘，却在短短一周时间内700余套房源在销售端即告基本售罄，截止6月底网签也已达到413套，对比同板块公寓产品普遍售价20000-23000元/平，崧泽华城秀景苑仅15000元/平左右的成交均价自然是吸引购买力的关键。据网易记者调查了解，该案属动迁房改商品房，尽管在社区整体档次上不如周边的绿地、龙湖，但从最终成交的情况来看，价格远比社区配套和绿化等更具魅力。

同样业绩不菲的新城香溢澜庭位于嘉定新城板块，该案6月7日开盘推出的刚需户型洋房从最初报价20000元/平到开盘价16000元/平，新推洋房竟然与前期酒店式公寓价格持平，在同板块住宅产品中更占有绝对优势，成交远远高于板块内其他楼盘也不足为奇了。

此外，不难发现6月成交排名靠前的楼盘几乎都有一定的价格优势，万科旗下入榜前十位的万科梦想派、万科城VCITY以及万科金色城市在售价与报价间都至少有2000元/平左右差价。

价格还没降到位？超半数网友今年不买房

尽管与5月对比，6月已经出现明显的以价换量，但若同比去年数据，却又有新的发现。根据网易房产数据显示，今年6月成交套数同比下跌37.15%，成交面积则猛跌39.04%，但成交均价却上涨了8.64%，与去年相比成交量明显还差一大截，而成交上的捉襟见肘显然是价格尚未触及买家的心理价位。

根据网易房产6月下旬进行的购房调查显示，有58%的网友表示今年不会考虑买房，而最动摇购房者买房决心的因素中，认为房价会继续下跌而观望的则占比48%，同时，认为今年房贷利率偏高，以及担心经济下行影响收入不愿轻易贷款买房的网友也分别占22%和16%。

参考上半年以来的成交数据，若下半年楼市整体环境不发生大的波动，在购房者比较坚定的观望情绪中，一些大型开发商若想保住全年业绩，恐怕难免继续让利，而中小型企业若资金压力较大，则更容易采取激进的以价换量手段。下半年，或许将迎来真正的买房窗口期。