网易房产7月7日讯 上半年，上海楼市在成交低迷中度过，全市一手商品住宅（以下简称新房）成交量仅406.2万平方米，无论环比、同比跌幅都已超过三成。
而在楼市最低迷的2011、2012年同期，新房成交量也几乎达到380万平方米，与今年上半年相差无几。而同期，新房供应量却维持高位达526万平方米，供过于求致新房库存直接突破1100万平方米大关。
新房库存高企之时，上周，华侨城苏河湾95套房源获取预售资格，其每平方米最高报价逼近30万元大关。而此前，沪上最贵别墅汤臣一品报价也不过23万/平方米。若按当前价格来算，华侨城苏河湾大户型房源总价接近2亿。
下半年首周新房成交降3成 后市暴跌风险加大
下半年首周（2014年6月30日—7月6日），沪上新房市场并未突破上半年成交低位徘徊的走势，周成交量仍在15万平方米徘徊。
经历了之前两周的供应高峰，以及前一周突破20万平方米的成交高峰之后，上周沪上新房供求市场再次回到基本水平。
德佑地产数据显示，上周，全市新房成交面积为15.26万平方米，环比前周上下跌35.73%。
从成交排行榜来看，上周冠军的成交量不足7000平方米，八到第十名的成交量不足3000平方米，成交散乱。
尽管成交量跌回到上半年周均成交量19万平方米以下，但开发商推盘节奏仍然不减。上周，新房新增供应面积达19.62万平方米，环比上涨61.79%。
上周的供应量较为多元化，除去常见的公寓之外，位于西郊板块的明苑别墅推出了1套独栋别墅，报价达到11万元，中海悦庭、海上御景苑等也有联排别墅推出。
金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，7月首周，商品住宅成交量再陷低迷不是一个好兆头。在上半年严重缩量的基础上，如果7月的成交量依然继续维持低迷，则会加大后市暴跌的风险。
史上最贵公寓入市 部分单价逼近30万/平方米
尽管成交量下滑，但沪上新房成交均价却小幅攀升。德佑地产数据显示，上周沪上新房成交均价为27593元/平方米，环比前周上涨4.98%。
从成交排行榜来看，成交面积排名前十的项目中有7个项目的单价在2.5万元/平方米以下。另外，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交64套，较前周减少21套。位于古美罗阳板块的万源城以8套的成交量排名第一，其次，花木绿城锦绣兰庭也有7套的成交成绩。
从成交结构来看，上周，高端市场推出的项目都已经过了强销期，高端房源热销劲头有减退。数据显示，沪上均价25000-40000元/平方米之间的新房成交环比前周下跌了12.49%；均价40000-60000元/平方米以上环比前周下跌了22.35%；均价60000元/平方米以上的环比前周下跌40.67%。
在高端市场热销劲头减弱的情况下，上周，华侨城苏河湾95套房源拿到预售证。
值得注意的是，此次拿到预售证的房源中，部分报价创下了上海历史最高纪录，达29.8万/平方米。这一数值也打破了前一任最贵别墅汤臣一品，其对外报价达23万/平方米。
从网上房地产显示的数据来看，此次推出的95套房源中有2套复式房源，其中一套面积超过600平方米，如果按最高报价计算的话，该套房源最终售价很可能接近2亿元。
对于往年的楼市淡季，德佑地产研究总监陆骑麟表示，7、8月份气温逐渐升高，购房者原本就不高的购房热情或进一步削弱，不少开发商在此时很可能进一步放缓入市脚步，从而积极筹备传统的销售旺季金九银十，未来几周的成交量恐怕很难有所突破。
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