美的集团房产项目总监叶文青
网易房产讯 7月15日，在举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会”上，美的集团房产项目总监叶文青讲述了下游行业今年的发展历程。
叶文青在接受网易房产记者的采访时表示，目前房地产处于调整阶段，然而，房地产目前的调整不管对房地产行业还是中央空调行业来说，是一个挑战，也是一个机遇。
首先调整后的市场竞争会加剧，开发商对产品与服务要求更高，对成本控制更加严谨。其次，企业要突破困局必须要通过提升技术、质量或服务来增强竞争力，从而带动行业快速发展。
针对房地产形态的变化，美的中央空调主要通过以下几个方面来应对，一是提升技术优势。美的一直以“突破科技，成就梦想”为发展理念，积极推动制冷技术的研究与发展，每年投入过2亿元的研发经费，建立了尖端的基础技术研究和产品开发二级开发体系。
二是控制成本。美的中央空调拥有顺德、重庆、合肥三大生产基地，产能达200亿，大规模的产量可以降低单品的生产成本。同时，美的中央空调对所有的生产进行了自动化改造，有效提升生产效率。另外，通过“集采模式”向开发商供货，节省中间采购成本。
三是完善服务机制。美的中央空调在全国拥有36家分公司、3500多家经销商以及3000多家服务商，通过完善的机制充分调动整个网络的资源，为开发商提供方便、快捷的售前、售中、售后一条龙服务。
叶文青续称，房地产配套项目一直是美的中央空调的重要业务线，美的中央空调通过强大的技术力量与丰富的产品为房地产各种建筑设计了最佳的环境解决方案，并通过全国的网络系统为各地楼盘提供完善的服务。
据悉，美的中央空调一直推广“集采模式”，该模式是通过与地产商签订大盘采购协议，地产商随时可以为全国各地的楼盘下单给美的中央空调，美的中央空调调动全国36家分公司进行供货与服务。
目前以“集采模式”与美的中央空调签约的开发商有40多家，包括万科、恒大、保利、富力、雅居乐、碧桂园、绿城、中海、阳光100、龙湖地产、东方银座、招商局地产、佳兆业等等。
作者：郑鹏
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