网易房产原创报道 无论是从深圳规土委还是本地代理行公布的数据来看，今年上半年深圳楼市都是“跌”声遍地。然而，“量价齐跌”的数据在经受实际淘房生活的购房者心目中有另一番解读——
网易房产独家调查中4成受访者认为其实深圳房价没有跌，反而还在涨。5成受访者对当前楼价不满意，表示房价起码跌40%及以上才会停止观望、果断入市。
楼市走势不明朗，官方数据又跟自己的实际观察有出入，究竟买房还是离手，购房者甚是彷徨。在风险自担的自由契约精神之上，怎样才能保有自身利益最大化，或者购房者在独立观察、考量之外，也需要参考同样身为购房者的他人意见。
7月伊始网易房产推出《 2014年下半年深圳购房者入市意愿调查 》，至今历时一月余，回收有效问卷共6170份。在官方政府、代理行和行业专家学者之外，这是一个仅供深圳购房者发声的舞台。
4成受访者：深圳房价没有跌 反而还在涨
7月伊始网易房产推出《 2014年下半年深圳购房者入市意愿调查 》，至今历史一月余，回收有效问卷共6170份。
这些网友中，41%的网友认为上半年房价并没有下降反而在上涨，而54%的网友认为房价波动不大或微微下降，仅5%左右的网友称上半年房价大幅下降。
而由官方或代理行发布的数据显示，受银行信贷紧张及宏观经济增速下行，今年上半年深圳全市一二手住宅成交量分别下滑39.3%和44.5%，近乎腰斩。于此同时，上半年全市新房成交均价同比增长8.7%至每平23299元，但从3月起房价涨幅开始趋缓。至6月，深圳房价出现今年以来首次调整，下跌2.25%至23441元每平。
受访的购房者多数表示，关注的楼盘特别是二手住宅难见降价，主业咬价不放松，议价空间较小。一手房方面，地段较好的项目也并无出现促销现象。来自楼市的萧瑟秋风并无吹到购房者身上。
此外，彼时市场上“批量”涌出“下半年降价跑量将成为楼市主基调”的观点。其中，一二手成交量成为夯实的证据——这种观点认为，开发商上半年普遍销售业绩不佳，而在此种市况、信贷政策等综合因素的影响下，购房者观望的情绪日益浓厚，开发商下半年为求销售达标、回笼资金必将选择降价促销。
调查中，36%的网友也认为下半年深圳房价将稳中有降、28%的网友认为将稳中有涨，而预测房价大幅下降的网友则有21%、15%的网友预测下半年房价相对平稳。
半数购房者希望回到“2008年”
数据显示，近60%的网友认为房价跌40%或以上才是合理的，达到此水平后将出手买房；据了解，上半年均价为23299元，降40%后为13979元/平，相当于2008年的水平。
而30%的网友则认为房价在现今基础上跌20-30%之间最好也适合买房，10%的网友期待房价下跌10%并表示届时将入市。
事实上，上半年楼市不顺，被购房者寄予降价厚望的下半年也已过一个余月。在刚过去的七月里，深圳新房成交创2012年以来除春节外的新低，房价22563元/平，跌回了一年前的水平。
接下来的五个月里，房价跌涨以及幅度皆是未知数。比期望更快到来的是现实，今年下半年深圳有约50个盘入市，产品线丰富、选择多样。如果房价真的能跌至较合理的水平，不排除将是入市的好时机。
5成购房者还是想住关内
作为刚需购房者，23.3%网友能承担的首付是20万以下；23.7%上午网友能承担的首付款是20-30万，30-40万对应的调查数据是17.6%，能承担40万及以上的网友占比 35.5%。
值得一提的是，记者调查发现，此前深圳多数银行房贷利率普遍在基准上上浮，而近日中国银行、工商银行、建设银行和交通银行等深圳分行首套房贷利率已回归到基准。其他银行如招行深圳分行则为首套房贷利率提供不同的折扣优惠。对刚需置业者而言，这是个利好因素。
区域方面，调查中有将近半数的网友表示最关注的楼盘集中在交通较为便捷的罗湖、福田、南山等关内区域， 其中南山占比最高位19.7%。但对比关外地区，这三个片区新盘较少、即使有也是均价较高，其中更以旧改项目为主。
除此之外，新盘集中的宝安、龙岗、龙华等区域的楼盘亦是多数网友关注的对象，其占比分别为18%、14%和12.4%。这部分片区因为离市中心较远、房价也相对便宜。而盐田、坪山、大鹏、光明等新区受关注度都不足3%。（陈淑贞）
作者：陈淑贞
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