近日，“2014临港地区置业座谈会”如期举行。临港地区开发建设管理委员会党组成员、综合计划办主任汤文侃，临港地区开发建设管理委员会组织人事办副主任虞尧，代表临港地区管委会出席座谈。由于会场气氛异常热烈，整场置业座谈会历时近3个小时，远超预期，在此形势下，本次座谈会的召开无疑具有风向标的意义。

2013年，临港地区作为上海自贸试验区溢出效应的第一受益区域，出现了井喷式的增长。在售楼盘的最高涨幅达到了111%，下半年推出的多幅地块溢价甚至超过了400%。本次座谈会以“机遇当前”为主题，旨在通过政府、开发商和媒体三方座谈的形式，对临港地区在“上海自贸试验区”红利释放所遇到的机遇，以及所遇到的问题，畅所欲言。

《新闻晨报》陈敏女士说：“上海自由贸易试验区的设立对于区域发展的影响“非同一般”且影响深远，并且随着限购限贷政策的逐步取消，有可能对区域房地产市场带来“机会”。

禹洲不限购不限贷 “钱”途无限可能

2013年下半年，受政策刺激，利好超量释放，使去年的销量超过预期。而禹洲城市广场目前预计推出的1号楼4.5米的LOFT与3号楼的SOHO公寓不限购不限贷，更是吸引了不少投资客。

在嘉宾发言环节，一连串详实的数据驳斥了所谓2014年中国房地产市场低迷的论调，李战军老师认为，制约上海房地产迅速回暖的“恶症”主要有三条：保障房指标、房产税试点和限购政策。而临港新城是上海当下六大重点功能性开发区域之一，是上海唯一尚处在开发招商阶段没有区级行政中心和老城依托的新城，是上海今后最有前途“钱”景的卫星城市，重装备业的聚集成形迟于预先的规划任务。这里需要符合市场配置资源的创新思路和带动持续发展的战略性城市功能。

利好不断 “双特”政策将在今年完全落地

临港地区开发建设管理委员会第一时间为我们刷新了几个“数据”：临港地区目前的实有人口已经达到了30万，主城区已经突破9万，人气的聚集远超各大媒体的报道。现场还描绘了今后很长一段时间临港地区的人气聚集模式：发展产业——扩大就业——完善配套——导入人口，并且透露：整个区域计划导入人口数量，已从原先80万提升到了100-150万人。在政策方面，临港地区是上海“授权最充分”、产业扶持力度最强、人才引入最宽，也与上海自贸区联动发展最近的区域。

而禹洲城市广场做为临港书院镇地标性建筑，是周边5公里最大的商业娱乐配套，业态丰富相互补充，贯穿南北的突显整个商业广场现代化城市文化品位与时尚的亮点。2014年，临港的发展力度更是前所未有：“双特”政策将在今年完全落地，天文馆、极地海洋公园、芦潮港渔港码头、陆家嘴会议中心、上海电力学院、上海建桥学校等在内的多个大型功能性项目将在年内动工。并且，为改善区域交通，S2沪芦高速客车将取消收费，地铁16号线开通，并且，临港地区公共交通包括出租车和自行车等举措也已相继落地……

“最后1公里”规划，已经提上议事日程。”

禹洲城市广场 周边5公里最大的商业娱乐配套

在这些重磅利好叠加影响下，临港新城的板块价值早已经历一番脱胎换骨。据业内人士分析，随着自贸区的启动，该区域此前发展远不如住宅的产业和商业地产也将获得较大的发展空间。临港书院分城区位于临港新城主产业区北翼，总规划面积约11平方公里，目前常驻人口近13万，是临港新城面积最大的分城区，也是人口最集中的区域，临港新城未来规划人口近150万。工业企业超过200家，其中世界500强企业有40多家，如（三一重工、徐工机械、西门子、沃尔沃等）。

禹洲城市广场项目占地5万方，容积率1.5，绿化率30%，项目是由4.5米的LOFT、SOHO公寓、三联排公馆，商业所组成的一个聚商业、居住、办公休闲于一体的城市综合体。即将推出的LOFT:总共10层，可分割两层使用，6种户型可供选择，买一层得两层性价比也是很高的，楼上居住楼下办公，工作生活两不误，不管对于自住还是投资都是非常理想的选择。