金九银十恐落空 盘点北京9月入市楼盘回暖难

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随着今年楼市“金九银十”黄金时段的日益临近，全国各地的楼市似乎还未摆脱楼市降温以来形成的成交寒潮，虽说随着部分城市取消限购、信贷扶持等有利政策的逐渐放开，但是综合各方数据来看，地产商们期盼已久的“金九银十”并无露头的迹象。

政策不放松 无实质降价 楼市回暖难以为继

根据亚豪机构的监测，从目前北京市商品住宅成交情况来看，成交量主要集中在降价以及低于预期开盘的项目中，因此亚豪机构市场总监郭毅表示：“下半年整体楼市是否升温依然取决于信贷政策，限购限贷不放松，开发商也不采取实质降价的话，所谓的楼市回暖难以为继。”

改善市场现回暖迹象

北京9月开盘数量目前来看仍旧不多，也使得购房者的观望情绪难以消散。从目前楼市来看，8月以来，受到中高端楼盘供应提速，限购、金融政策放宽等利好条件推动，改善市场显现出回暖迹象，但是据整个北京市场来看，仍属个例。

部分9月入市楼盘

北京城建·琨廷

区位：房山窦店镇京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里

价格：均价17300元/平

电话：4008-163-163 转 10538

最新动态：北京城建·琨廷项目位于房山窦店镇京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里，紧邻地铁房山线延长线（在建）的星城站。项目预计9月份加推85-160平2-4居现房，预计均价为17300元/平，目前为排号阶段，优惠待定，排号需缴纳1000元订金，项目70年产权，毛坯交房。

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北京城建·琨廷 （ 资料 、 团购 、 论坛 ）

北京城建·琨廷运用经典的材质，新古典典型线条，结合自然手法，为城市新贵打造新法式自然主义园林，独享台地、坡地双重景观，使人与风景互动。此外，约300米风情商业街，带给城市主人万象繁华之享。约5000平米墅级主题会所，以游泳池、高尔夫推杆区，礼敬北京城市主角，更汇集乒乓球、台球、健身操房、器械区、桑拿、咖啡厅等设施于一体，未来将为业主提供会客活动的一级场地。红黄蓝幼儿园让您的孩子赢在起跑线。

北京城建·胜茂广场

区位：北京市房山区拱辰北大街昊天假日酒店北侧

价格：价格待定

电话：4008-163-163 转 13898

最新动态：北京城建·胜茂广场位于北京市房山区拱辰北大街昊天假日酒店北侧。项目预计9月开盘，待售户型为175平米三居，213平米四居，均价待定。毛坯交房，70年产权，预计2016年6月入住。项目为18层板楼，一梯一户，下周售楼处将开放。

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北京城建·胜茂广场 （ 资料 、 相册 、 论坛 ）

北京城建·胜茂广场一站式繁华商业，定位为房山地标性商业中心，建筑面积约13.6万平米，地上6层，地下3层，规划业态丰富，包含超市、购物中心、影院、餐饮、娱乐等，能全方位满足消费者购物、休闲、娱乐、生活等多方面需求，提供全新一站式繁华生活。北京城建·胜茂广场中央大宅，为房山新时代优雅家族量身定制，共138席，隐于大型商业繁华深处，铺陈于雅致亲和园境中，两栋南北通透板楼，经典ART-DECO建筑风格，175—213平米礼序大家格局，成就新时代优雅大户的典范之家。

顶秀美泉小镇

区位：怀柔雁栖镇范各庄村

价格：预计21000元/平

电话：4008-163-163 转 10112

最新动态：顶秀美泉小镇位于怀柔雁栖镇范各庄村。项目一期二期现均已售罄，预计2014年9月推出三期新房源，项目规划为5-7层板楼，主推户型为116平、118平、123平及134平三居，价格预计21000元/平，精装修，户户有电梯，赠送太阳能，预计2015年4月交房，70年产权。

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顶秀美泉小镇 （ 资料 、 团购 、 论坛 ）

顶秀美泉小镇位于北京市怀柔区雁栖湖范各庄村，距怀柔市区约4.5公里，距北京市区约55公里，南临京加公路，916路、936路公交车可直到市区。项目规划有3.9万平米的社区配套，由三大功能团构成，以餐饮、文化、娱乐为主的欧式休闲风情商业街；以幼儿园、托老所、卫生所为主的教育、医疗卫生组团；以住 宿、会议接待为主的泛会所式主题休闲度假酒店和酒店式公寓组团。

中奥广场·首站

区位：丰台区长辛店镇内长兴路12号

价格：23000-28000元/平

电话：4008-163-163 转 10251

最新动态：中奥广场·首站位于丰台区长辛店镇内长兴路12号，京石高速杜家坎匝道出口西1000米。项目预计9月中旬开盘，项目推出40-80平小户型现房，价格23000-28000元/平。民水民电，不限购产品，即买即住，50年产权。目前有1万抵2万优惠。

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中奥广场·首站 （ 资料 、 团购 、 论坛 ）

中奥广场·首站丰台区长辛店镇内长兴路12号，是中体奥园的四期。地块位于中体奥园二期西侧，与长体城市休闲公园相邻。小区共690套房源，面积区间40-90平米。项目隶属于京西南生态区，环境优美，小区内部享有长体城市休闲公园。

中冶·德贤公馆

区位：大兴南四环榴乡桥东南角800米

价格：价格待定

电话：4008-163-163 转 10798

最新动态：中冶·德贤公馆位于大兴南四环榴乡桥东南角800米。项目预计首期2014年9月底开盘，户型136-210平三至四居（其中一期136-178平三至四居），南北通透板楼，精装修，价格待定，2016年上半年交房，70年产权，项目售楼处已开放。

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中冶·德贤公馆 （ 资料 、 团购 、 论坛 ）

中冶·徳贤公馆由世界500强、实力央企倾力巨献。项目位于北京中轴龙脉与南四环交汇处，两河流淌、五园环绕，尊享稀缺城市景观资源。7600亿城南行动计划、第二机场建设强势助推区域升值。项目规划建面19万平方米，铸造经典Art-deco风格建筑，全石材立面，精研130-210平米三至四居臻品。师法新古典主义园林，栋栋楼王、四向花园，匠造稀贵家族官邸。项目遵循绿色建筑标准，植入现代健康人居科技，定制一线品牌物业服务，必将成为北京高端宜居住宅典范。

保利海德公园

区位：海淀区北三环蓟门桥北500米路西

价格：预计均价95000元/平

电话：4008-163-163 转 10690

最新动态：保利海德公园位于海淀区北三环蓟门桥北500米路西，项目样板间8月23日样板间开放，预计9月开盘。项目预计推170-305平米的4居住宅(D户型、E户型、F户型）和400-460平米叠拼产品（A户型、B户型、C户型），目前在排卡中，预计均价95000元/平，预计开盘时间2014年9月。住宅产品预计2015年底入住。70年产权。

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