土鳖楼市小编日记：最近楼市又开始闹腾了，高潮事件一波接着一波，砸得楼市的窗户咣当咣当响。先是买房的窝不住了，出现那么一撮日光盘；接着有银行给出了房贷利率9折优惠，大快（撼）人心；然后，土地市场也坐不住了，2000万一拍，193轮砸出个双料地王。

既然是女神，就得扒一扒，亚豪机构给华嘉胡同地王算了一笔账，华荣基础设施公司需要自持17.1年才能收回其所付出的土地出让金成本。

如果将商业部分整体出售，华融基础需要将华嘉胡同项目卖出15万/平米的高价，这个价格是此前金融街集团出售月坛项目价格的2倍多。

另一位业内人士评价说，华嘉胡同地块里的住宅是政府回购的，商业是开发商自持的，华融基础自负盈亏，这种情况下，就算楼面单价拍到快10万，又能影响谁？

还有一位外地圈内的资深记者吐槽说：74.6亿就大惊小怪了，北京真没见过地王。小易君回道：你们那旮瘩11万平米能卖出74亿？

某机构市场研究部负责人也忍不住感概：这算什么地王！一位老记者发挥了一下幽默回复“写稿总得有个标题呀”。

不过，即使只能拿来说说，开发商也是高兴的。一桌子人吃了一顿大餐，华融结了账，其他人发个朋友圈散发一下土豪精神也不为过。在20日同天举行的一场通州某项目活动上，获知消息的嘉宾就举例说：地王又来了，二手房市场也变好了，想买中高端项目的赶紧出手了。

不到一个月前，孙河地块流拍的之后，一位在某豪宅项目担任营销总监的朋友对小易君说，他所在的企业本来盼着7月底孙河两块墅地能够创造高价并借此造势，哪知没有一个企业出手，最终悲剧流拍，好在昨天终于迎来地王出阁。

这位朋友打趣道，在“逆市热销”一词用烂之后，“又有新闻点可说了，未来几个月的推广说辞不用愁喽。”

花别人的钱，真不心疼！

同样高兴的应该还有卖地的那位。据链家地产统计，今年5月以前成交的经营性用地和其中住宅类用地的溢价率43%和37%，而在土地市场经过一段时间的空白后，7月以后成交的经营性用地和其中住宅类用地的溢价率则分别下降到21%和11.5%。

7月份推出的优质别墅用地，昌平沙河地块和顺义原大龙地王地块都低溢价率成交，而孙河2宗地块更是白瞎了。这种势头之下，华嘉胡同地块真是提振人心！

在市场冷淡期，差点沦为女屌丝的女神最终成功逆袭，在193轮激战后被一个有着国资委背景的土豪领回家，实在是一个皆大欢喜的结局。农展馆地王被融创拿下之后，融创的人就说：我们那么多宣传还没有拿一个地王引起的关注度高。今年北京楼市的最佳表现奖一定要颁给北京华融基础设施有限责任公司。呵呵！

作者：小易吉祥