买房不一定大盘才高档选购大型楼盘注意事项|买房|注意事项

买房一定要买大盘才高档吗?小编发现，很多朋友在选房时总会把眼光瞄向那些大型或超大型楼盘上，认为那些开发商动辄投资几个亿，有能力建设几十万亩大型社区的楼盘才证明有实力，才值得信赖。其实，楼盘规模的大小与档次的高低无必然关系。看居住区的档次，要综合考察建筑档次、各类配套设施档次及物业管理服务档次等。

但是购房切忌盲目“贪大”，警惕有些开发商利用“大规模”噱头给购房者画下大饼，让购房者产生开发商实力强、项目配套齐全的想象。殊不知，大盘的开发一般分为几期，如果前期楼盘销售情况不好，整体项目周期可能会延迟，出现项目、配套缩水甚至烂尾楼的情况。此外，大盘也会存在配套超饱和、入住人群复杂、物业工作量大、公交车拥挤等影响居住质量的诸多问题。

所以，小编提醒，挑选超大规模小区的楼盘也需谨慎，除了楼栋多外，更重要看楼盘公共设施是否齐全、公共绿化是否好。同时物业也是重要因素，业主与物管需共同创建和谐的居住环境、友善的邻里关系，使小区业主形成一定的居住圈层。如果这些方面都做得好，无论是从居住还是升值的角度看，这样的大盘都值得购买。

那么，选购大型小区的楼盘有哪些注意事项呢？

一、不要接近机动车主路

对于大规模小区而言，在小区内配置机动车主路是必然的。而大型小区内的机动车一定不少，有很多出入不畅的小区甚至在区内就会产生拥堵现象，所以选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染，还可以得到一个相对安静的生活空间，下面小编带大家看两个靠近机动车主路的实例。

位于宝山区杨行的远洋香奈由20栋18层建筑组成，总户数约2582户，也是一超级大盘，但是由于项目紧邻蕴川公路，蕴川公路多为集装箱货车车辆，多以灰尘、车流污染严重。

【项目名称】远洋香奈

【咨询电话】4008-163-163 转 15029

【最新动态】远洋香奈公寓已于8月24日加推67、94平2房，106、109、126平3房，毛坯精装均有，均价2.2万/平起，据销售称，开盘当天有优惠。目前仍有3房在售，面积为108-130平，均价23000元/平，2015年1月31日毛坯交付使用，详情请咨询售楼处。

远洋香奈位于宝山杨行板块，距离1号线富锦路站300米左右，项目周边商业配套比较匮乏，目前附近只有一个快客便利店和一个私人餐饮小店，另项目自带10万方的沿街配套，正在建设中。

此外，闵行区浦江镇的浦江颐城也算一个大盘，就建在浦星公路附近，浦星公路车流也比较密集，小区和马路中间被绿化带相隔。

【项目名称】浦江颐城

【咨询电话】4008-163-163 转 15474

【最新动态】浦江颐城在售花园洋房和复式房，花园洋房户型面积为117-170平米3房，1楼附赠地下室，均价27000元/平米，购房全款97折，贷款99折；复式房面积为176平米，均价28000元/平米。

项目另有独栋别墅房源在售，面积为400-410平，总价1700-2000万/套，赠送面积200平的地下室，购房优惠需面谈。

二、尽量离公交站点近

大盘的小区之大，我想居住过的朋友是有所体会的，从小区的一端走到另一端也许需要二三十分钟。而有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果你所购房源距离这些公交站点太远就会很不方便，这一点在看房时是一个不得不考虑到的因素，下面小编为大家介绍大盘距离公交站点近的项目。

经纬城市绿洲·学士逸居家园靠近地铁站的位置有一个公交车站，有虎南线、嘉广线和宝山25路。4期北侧主入口外步行3-5分钟是844路公交终点站，可直达上海火车站。

【项目名称】经纬城市绿洲·学士逸居家园

【咨询电话】4008-163-163 转 15008

【最新动态】经纬城市绿洲·学士逸居家园位于宝山大场镇(属于上大板块)，是经纬城市绿洲第五期产品，预计9月开盘推出毛坯户型，2房面积85平和89平，3房面积102平和103平，4房面积约133平，价格待定。

另外，经纬城市绿洲四期经纬·泓汇地标家园尾盘在售，仅剩少量144平3房房源，均在11楼以上，层高16层，2梯3户，均价27000元/平。项目预计2014年12月28日交付使用，暂无优惠，3房户型不设置样板房，详情请咨询售楼处。

经纬城市绿洲总占地面积55000平方米，地上车位共有573个，四期车位暂无，需等交房半年后才有，车位比1:0.8。项目紧靠轨交7号线南陈路站，前往人民广场1小时左右。上海师大附属实验学校位于小区内，包含小学和初中，是项目对口的学校。紧临社区的配套有经纬汇商业广场，已于2013年动工，预计2017年投入使用，附近其他配套还有美润商业广场，步行前往约5分钟。

三、尽量离小区配套近

现在的大型小区楼盘都是分期开发的，但是并不一定每一期都有相关配套跟进开发，也许是几期共同应用一个配套圈来完成供应。所以，在买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所、幼儿园等常用配套近一些，这会为你今后的生活提供很大方便的。

浦江华侨城整个项目的体量非常大，目前1-4期已经入住，配套方面最近的在1期外的沿街商铺，有一些生活配套，周围比较大型的卖场在江月路附近。

【项目名称】浦江华侨城

【咨询电话】4008-163-163 转 15267

【最新动态】浦江华侨城已推出八期房源，户型为观景公寓以及叠院别墅，公寓户型2房面积93平，3房面积118-153平，4房面积175-240平。叠院别墅一、二层为复式，面积约175-240平米，附赠约90平左右的地下室；三、四层面积约93-190平米二房及平层公寓，公寓和别墅均价都为28000-32000元/平。全款98折，贷款97折，详情请致电售楼处咨询。

浦江华侨城是沪上的老牌项目，位于浦江镇板块内，区域内有8号线经过，本次开盘推出的房源到达8号线浦江镇站步行约在10-15分钟左右，项目周边所依托的配套主要是今年年初刚刚营业的O'MALL，是华侨城自营的商业综合体，配套较为齐全且高端，可满足业主日常生活。