网易房产9月1日原创报道 2014，中国房地产市场的形势可谓急转直下，在刚刚结束的半年报里，除了仅有的几家龙头房企，大部分的开发商都难以交出令人满意的答卷，而随着“金九银十”的到来，开发商们皆希望借着这个楼市旺季能尽快的去库存冲业绩，而购房者们则期待着房价能真正的回落，选择到心目中“价廉物美”的好房子。
“金九银十”是否是买房的好时机呢？继上期对6000名网友和21家深圳本地媒体记者的独家调查之后（相关文章：《http://sz.house.163.com/14/0814/15/A3KB6TTB00073T3P.html》、《http://sz.house.163.com/14/0828/10/A4NSGTL600073T3P.html》)，本次网易房产选取了另外一个采访样本--中介机构，跟大家一起倾听他们是怎么看待这个市场的。
春江水暖鸭先知，楼市冷热地产中介先知。长期潜游在楼市深水区，作为沟通购/租房者与开发商/业主之间的中间人，地产中介往往比许多人更先一步知悉楼市动向，他们的意见不失为良好的参考典范。
而另一方面，靠卖房佣金和二手中介费吃饭的地产中介们在给出市场预测的同时常常被质疑唱涨楼市好促成交易。因此，为打破一家言论，构筑客观的行业生态图景，网易房产先后采访了中原地产、世联行、美联物业、中联地产、世华地产、仲量联行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯和戴德梁行、克尔瑞深圳机构等十家地产中介、机构。以下，将把上述机构的观点整理成文，用这场集“百家言”的市场判断盛宴飨读者诸君。
主流观点：未来深圳房价将止跌回升
房价，一直是主宰购房行为的最重要的因素，房价变动影响购房者的决定。
去年同期，深圳房价处于上升通道，而现今恰恰相反。如今的房价已经回到一年前的水平，这是深圳大小中介的普遍感受。
房价下降，购房者能趁低买入，获得更多的购房优惠本是一重利好。但是买涨不买跌又仿似行内的金规玉律，因此如果能预测到未来房价的走势，在房价止跌回升之际入市，购房者便能收获得最大利好。
那么，接下来房价是升是跌还是平稳呢？在网易房产先后采访的十家中介、机构中，多数中介依然看涨。
如美联物业认为，目前深圳新房市场尝试提价、二手住宅议价空间不断缩小，房价马上止跌回升。“国家财政扩张政策给楼市带来了持续的刺激、首套房贷款按揭利率回归基准、下半年产品线丰富选择空间大、房价正处于下降通道中企稳在即。”
戴德梁行表示，房价很难笼统概括，要分区域来看。以龙岗为代表的外围区域库存高企，楼市将面临更大的去化压力，调整营销策略及销售价格或成为开发商迎合需求、刺激销售的重要举措。至于中心城区，一直以来的较少供应及配套资源优势将支撑其价格持稳。
但也有中介机构继续看跌深圳房价。如克尔瑞深圳机构认为下半年成交量虽有望上扬，但房企受业绩压力和供应增加的双重影响，成交价格仍将保持跌势。
深圳中原则对房价预测最为悲观，“深圳房价下降势头在短期内不会改变，9月份市民会普遍感受到市场的寒意。”
主流观点：最低价难掌握 有能力的话趁早买
综上所述，10家中介行对未来房价涨跌并无统一的看法，但是对于买房时机的看法，大家都认为在具备能力的情况下，应该趁早入市。
数月以来，全国多个限购地市相继松绑甚至是完全取消限购，至今限购地市由46个变为9个，深圳占据9个限购城市名单中的一席。在此期间，深圳政府两次强调深圳不会松绑、取消限购。
世联行等多家中介有着类似的观点，深圳房地产市场状况还处在政府可调控范围内，上半年新房成交面积也非7年来最低，同时一、二手房成交价格比往年都有上升。同时，各大银行仍未放松房贷，首套住宅利率仍上浮5％－10％。种种迹象表明，深圳下半年不会放松限购。
但是他们认为，全面放松限购已是大势所趋，而限购一旦放开，刚需要想买房，不仅需要付出更多金钱，心理上的压力也会更大。
“毫无疑问，在深圳还未松开限购之前的这一阶段，是刚需置业的最好时机。”
正如深圳中原总经理郑叔伦受访时候一再强调，最低价是很难掌握的，所谓的最好的时机就是当下。
克而瑞深圳机构也鼓励入市，称深圳楼市已然进入调整期。“这种情况与2005年、2008年和2011年相似”。所谓的房价回调盘整期，其实就是购房者入市的最佳窗口期。
主流观点：金九银十会来 但难免“变味”
每年的九月、十月都是楼市上传统的销售旺季，如果想要在年底交出一份靓丽的成绩单，九月十月肯定要大出力。话虽如此，但金九银十并不一定年年都有，譬如今年。
在网易房产针对全市21家地产记者发起的调查问卷（相关：《http://sz.house.163.com/14/0828/10/A4NSGTL600073T3P.html》)中，多数媒体人给出了悲观预期，认为今年金九银十会失约。原因是今年推新的项目太少了，即使成交都算不错，也不可能出现火爆场面。
记者整理发现，深圳9月约有26个项目入市。其中，龙岗10盘、宝安区6盘、福田4盘，南山盐田和罗湖、坪山项目较少，房价洼地的龙华新区暂无供应。
对此，中介机构的看法与媒体的观点相反。多数中介认为今年的金九银十成色尚可。
如世华地产认为，接下来开发商会加大推盘力度和优惠幅度，“金九”效应会愈加明显，新房成交量将持续上升。
二手方面，中联地产则指出目前市场正在不断回暖，龙华、宝中、石厦、园岭等片区成交活跃，刚需正在积极入市。在利好刺激下，深圳楼市金九银十行情正好。
而在今年年中，曾对深圳楼市作出最悲观预期的中原地产亦认为今年“金九银十”跑不了，只是难免有些变味。“因为以往的金九银十都是量价齐升，而今年很有可能是量升价不升。”（网易 陈淑贞）
作者：陈淑贞
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