网易房产9月12日讯 今年市场整体冷清，一手房推盘量同比去年可用“腰斩”一词来形容，尽管已经到了传统的销售旺季九月。在这种情况下，一部分客源分流到了二手市场。深圳市规土委数据显示，8月深圳二手房成交量较上月小幅上涨，成交面积36.6万平米，环比上涨2.47%。而深圳中原实时成交数据估测到，全市住宅成交套数约为5241套，环比增长27%，成交面积44.89万平，环比增长20.8%。中原统计的数据与规土委备案数据走势一致，都证明了市场已逐渐回暖。

市场回暖本是好事，但二手市场的购房者却普遍面临着另一道难题——应该买“满五年”且唯一的二手房还是买其他的普通二手住宅。

事实上，“满五年”的住房是市场上的香饽饽，一直是供不应求的状态。满5年且唯一一套自住房将免征个人所得税和营业税，能买到这样的房子可以减少购房成本，因此大部分购房者把“满五年”当成选择房子的必须标准。但这类房子报价坚挺且房源少，难得遇到了却又可能不是心头好，为省下交易税导致错过了更多的良好选择。

对此，中联地产劝告各位购房者，不是因为有类似购置婚房、急需置业的需求，不妨再观望一段时间。此外，眼光还应放远一点，不要因为某一个优势而盲目购买，要在对比中去权衡，找出最适合自己的房子。

“满五年”的住房房源稀少 叫价坚挺

今年市场整体冷清，一手房推盘量同比去年可用“腰斩”一词来形容，尽管已经到了传统的销售旺季九月。在这种情况下，一部分客源分流到了二手市场。权威数据显示，深圳二手房市场已逐渐回暖，但在回暖之际购房者却普遍面临着另一道难题——应该买“满五年”且唯一的二手房还是买其他的普通二手住宅。

众所周知，在二手房交易中“满五年”的住房可以免交5.5%的营业税，因此不少购房者对此类住房格外关注。各大中介也意识到购房者心理，集中精力搜集此类房源作为主推项目，在各中介门面的广告里，“免税”、“唯一住宅”、“满五年”等字眼多了起来。

据中联地产某分行经理介绍，几乎95%上门店咨询买房的客户都会关心住房是否满五年的问题，因为这关系到5.5%的营业税是否需要交，但通过经纪人详细的介绍，其实有部分满五年和不满五年的房产价格相差不大，如同一小区的同一户型，满五年的业主叫价100万，而未满五年的业主叫价97万，但需要交5.5%的营业税，也就是102万左右，相差2万，其实很多客户就没那么在意了。

而对于满五年是否是唯一住房，对客户的影响也不大，如果同样是满五年的房子，唯一住房的区别就是免去个人所得税（普遍为1%）。这类的房子房源较少，且业主要价坚挺。之前有一个房东的房子满五年且是唯一住房，与经纪人沟通的时候就表示，“不接受还价，要讲价的就不要带来看房了，220万到手，一分都不会少。”甚至有的业主还会突然涨价，所以想要在预期价格里顺利买到的“满五年”住房并不是一件容易的事。

购房者应全面对比 别因省了税费失了心头好

以上难题不少购房者都实实在在地面临着，比如最近“求房心切”的李姓购房者就颇为“纠结”，是否要买满五年的住房成为她反复思考的问题。

“如果买满五年的住房，房源很少，好不容易看中一套梅林某小区的三房，但业主要加280万，比其他的同类房源价格高了7-9万，而且楼层较低。如果买未满五年的选择就多一些，有一套楼层合适，装修也是喜欢，但总体价格算下来要多交5万。”最后，该购房者还是决定多交5万，买了套自己心仪的房子。

“其实很多时候购房者会把目光锁定在那些‘满五年’的住房上，虽然是免了部分税费，但却把自己的目光局限在小范围里，未必会选到合适的房源。”对此，中联地产劝告各位购房者，不是因为有类似购置婚房、急需置业的需求，不妨再观望一段时间。此外，眼光还应放远一点，不要因为某一个优势而盲目购买，要在对比中去权衡，找出最适合自己的房子。

作者：陈淑贞