网易房产9月30日讯 今天下午，央行正式发文《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，央行强调各银行应优先满足居民首套房和改善型住房的信贷需求。

其中，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

而在已取消或未实施“限购”措施的城市中，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。此外，银行还可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

方圆地产首席分析师邓浩志在接受网易房产的采访时表示，对于央行出来的房贷新政，可以看作是央行在救市。

对于全国性指导性的文件，广州是否会在房贷上有实质性调整呢？邓浩志表示，对于广州而言，肯定是会有调整的，但是会不会完全执行还是会有所保留的，因为现在银行融资成本还是实现不了，但是二套三套的调整还是会有所执行。

从央行的文件来看，央行此举对楼市将是一个极大的利好，邓浩志也称，对于广州而言，未来广州成交将会有明显的上涨，从目前来看，当前政策对于首套二套和三套还是有一个明显的支持作用。至少对符合购房政策刚性改善型买家还是有机会的。

上述人士进一步续称，如果未来广州放开限购，加上央行的目前房贷政策将会楼市是一个双重的利好。

“对于开发商而言，短期内还是会以价换量为主，因为现在库存太大了，哪怕是两个政策都出来，房价在短期内涨不起来，房企还需要回笼一部分资金，现在开发商资金比较紧张。同时也要消化一定库存，因为现在库存量太大。对于购房者而言，现在是抄底的好时机，现在不抄这个底，就没有机会了。”上述人士进一步强调。