网易房产10月16日讯：原本被形容为不懂生活，终日两点一线的“张江男”，现在陡然成为了开发商眼中的高学历、高收入、高素质的“三高客户”，而秉承着“跟着客户来拿地”的众多房企也将目光盯上了张江男集聚的张江中南区。
进入四季度，上海浦东再度迎来一轮集中推地潮，网易房产从上海市土地交易市场获悉，目前上海浦东张江、惠南两板块各挂牌一宗纯宅地，合计推地面积近9万平方米。而作为前期多宗宅地出让火爆的张江中南区地块，再度受到热捧，28家房企领取标书，22日上午又一场地块争夺战即将上演。
张江地块硝烟再起
上海市土地交易市场披露的信息显示，本次出让的浦东张江板块地块名为浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块，地块出让面积1.85万平方米，容积率2，出让起始价5亿元，为纯宅地。经计算，该地块出让楼板价1.35万元/平方米，与前期出让张江板块其他宅地相同。
与此同时，该地块在出让环节中，还明确了公租房的比例，同时规定全装修房要达到60%，在户型与停车位的比例上也有了严格的限定。但是这些限定仍无法阻碍开发商拿地的决心，截至16日上午，共有28家房企领取了标书，4家房企明确了参与竞买。
“这块地面积算是该区域近期出让最小的一块，因此竞拍的房企可能没有9月那次那么多，但是成交预计不会太冷清。”沪上一位房地产开发商人士向网易房产介绍到。
近期上海浦东张江板块宅地成交记录显示，与本次出让地块比邻的浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块，于9月5日成交，最终成交价23.7亿元，由华发股份溢价89.9%获得。
板块价值引来“三高”客户
为何张江中南地块近期如此受到热捧，在中房信研究总监薛建雄看来，上海外环内的宅地越来越稀缺，地产商因此都势在必得，而且，当地的购买能力足以确保项目有相对可接受的利润。
而这也证明了开发商拿地的一种策略转变，“我们现在拿地都是跟着客户来拿地的。”龙湖集团品牌与营销部总经理袁春说道。他坦言，现在开发商拿地容易，只要有钱就可以拿，但是要拿好地，就非常困难了。“以往拿块地后，再挖几个高人就可以卖出去的时代几乎不存在了。因此，龙湖拿地一定是跟着客户走，同时投资布局靠近城区或者是进入城区。”
而张江中南区无疑是开发商目前拿地的最佳选择之一。 从政府披露的信息看，张江中南区在规划上将科研、生活、文化休闲一体化，南区是以科教研发、总部经济为重点，中区则是张江未来功能区的重心、区域中心、公共活动中心，以生活服务、商务服务为重点的高端生活配套区。与中国唯一的自由贸易区、亚洲第3个迪斯尼、陆家嘴国际金融中心、临港国际航运中心和前滩商务区等国家自主创新示范区的邻近，正彰显出这里的价值潜力。
而这些板块价值的潜力也使得学历高、收入高、素质高的“张江男”的住宅需求开始剧增。德佑地产大东区副总经理林俊权对张江地区企业员工的购买力也给予肯定。他向网易房产介绍，当地的房源相对需求来说还是太少，因此，之前张江的购房者会去邻近的川沙镇、唐镇购房，在去年市场最火的时候，上述板块内的绿城项目甚至一度卖到5万元/平方米左右。
张江中南区话语权万科先拔头筹
板块价值引来“三高”客户居住需求，也让张江中南区成为开发商必争之地。
区域地块接连高溢价拍出之后，业内曾笑言，万科一定乐开了花。因为万科曾在去年把该区域的两幅地块收入囊中。而随着项目的对外销售，在话语权上万科又将先拔头筹。
2013年7月，万科联合张江集团以48.7亿元拿下张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C12-3地块，刷新了上海当年总价纪录，溢价率近90%，楼板价21415元/平方米。同年8月，万科与张江集团再次联手，摘得浦东新区张江高科技园区中区C-10-3、C-10-6地块，总价16.02亿元，折合楼板价21570元/平方米，溢价率为84%。
资料显示，目前，在该区域周边新房项目并不多。去年拿地的万科，将项目定名万科翡翠公园， 致力于推动中南区国际社区的发展。项目以纽约最伟大的城市成就之一——纽约炮台公园为规划蓝本，是一座集高端住宅、类住宅、精品商业、主题公园、街心花园、艺术雕塑等于一体的万科新一代里程碑力作。作为万科30年的1号献礼作品，万科•翡翠公园又是万科首个互联网智慧社区、万科首个电动汽车环保社区、万科首个第四代PC工业技术社区、万科首个公园主题的国际综合体。这一项目还未正式上市就受到了市场高度关注。据知情人士透露，该项目客户基本为张江区域内各大企业的中高层，预计10月开盘。
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