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9月份的最后一天，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中指出“还清首套房贷再贷算首套、利率最低可打七折、取消非本地居民限贷政策”，新政的出台让原本冷清的楼市又有复苏的征兆，周末（10.18-10.19）有9个项目新推入市，表明开发商对银十也充满了信心，究竟开盘现场情况如何呢，网易记者首先来到浦东周康板块的两项目一探究竟。

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“银十”低开跑量 11月再推新货酝酿涨价

10月19日上午10时，网易记者赶到位于周康板块的中金海棠湾，此时售楼处门口已停了多辆私家车，走进售楼处，记者看到有20余组客户在与销售洽谈，据了解，该项目本次是三期开盘，推出了其中两幢楼，约160余套房源，1幢18层的公寓，面积为90-99平米的2房，100、117、123平米的3房；另一幢是多层（6层）花园洋房，户型有140平左右的3房及160平左右的4房。开盘当天（10月18日）可以享受三重优惠：“1、团购优惠：公寓2万抵6万，花园洋房2万抵8万；2、已认筹且在开盘当天认购的客户享总价98折优惠；3、7天内按时签约再享99折优惠。”

两类房源的价格都是18800元/平，记者查询网易房产数据库了解到，该项目首次开盘时间为2013年5月18日，当时公寓报价为18000元/平，时隔1年半，价格基本保持稳定，且该项目的定价为目前周康板块内的最低价，销售称，“我们这次开盘的价格确实不高，就是为了十月跑量，开盘当天就卖了80%，目前洋房仅剩2套，公寓3房还有部分可选，2房基本售完。”

也许是在这次开盘销售状况良好的激励下，项目11月将再次推出新货，同时，销售称再加推时价格将会有一定上涨幅度。

部分购房者不明房贷新政细则 自认二套符合首套条件

通过与案场购房者交谈，记者了解到多数购房者为首套置业，销售介绍称，首套商业贷款基本都是基准利率，仅有民生银行可享95折优惠，而二套房商贷利率上浮10%。案场的二套购房者占少数，其中一位二套购房者讲到，“我可以享受首套贷款条件的，首套房的贷款已经还清了。”当记者问道对方选择的户型面积和房子总价时，回应是“我看中的是138平米的花园洋房，总价在250万左右。”

10月14日，上海央行对房贷新政进一步明确规定，沪房贷首套须为普通住宅，按照“普通住宅”标准，面积140平以下，以及内环以内低于330万元/套，内环与外环之间低于200万元/套，外环以外低于160万元/套。

虽然从面积上看这位二套购房者符合了普通住宅的要求，中金海棠湾属于外环外项目，而从总价上看，却超出了90万左右。

竞品预估价高出5千/平 样板房开放吸客一般

随后，记者又来到中金海棠湾的竞品项目——阳光城丽景湾，阳光城丽景湾售楼处和样板房于10月18日正式开放，据销售介绍，开放当天有50余组来访客户，而今日11：30左右，售楼处仅有3-4组客户来看房，与中金海棠湾人气爆棚的开盘现场来比，阳光城丽景湾稍显冷清。

据了解，该项目最大的卖点是户型设计，公寓仅一种户型，即90平米设计为3房2厅2卫，赠送6平米左右，得房率达100%。销售称，本项目是精装修交付，预估总价为210-220万/套，均价24000元/平左右，装修标准为3000元/平米。

若以预估24000元/平的价格来看，与中金海棠湾的毛坯房相比高出5千/平左右，除去3000元/平的装修费，平均每平米也贵出2千左右。销售强调称，具体价格还是根据市场及竞品多方面考量的，目前仍是待定。

总之，从中金海棠湾的销售情况来看，房贷新政确实起到了刺激了市场的作用，低价确实达到了跑量的效果，但同时，记者也提醒各位二套房购房者对于新政细则还是首先要有一个明确认知的，以免在贷款时出现高利率多首付等尴尬情况。

作者：张淑婵