网易房产对“2014年10月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，10个楼盘报价下降，降幅最高且降价金额最高的是顺义的恒华•安纳湖，报价由22000元降为18100元/平米，降幅为17.7%；有11个价格上涨，涨价幅度和涨价金额最高的是通州区的华远铭悦世家，项目新推楼王产品，优质房源涨价1000元/平米，涨幅为4.55%。
由此可以看出，即便有房贷新政的利好，开发商仍然难以涨价，因为前期销售积压，年底平价跑量可能性较大，房价上短时仍难以“翻身”。
降价：10个楼盘报价下调 以尾盘、大户型为主
2014年10月的百盘调查数据显示，降幅最高且降价金额最高的是顺义的 恒华·安纳湖 。项目住宅部分均价18100元/平米起，户型90平米两居和130平米三居，而且是现房入住。项目此前对外报价为22000元/平米，降价3900元/平米，降幅17.73%。
恒华·安纳湖 是典型的刚需楼盘，距离最近的地铁15号线（ 周边楼盘 ）顺义站约8公里，交通上不占优势；项目地处通顺路沿线，但是相对靠北，属于牛栏山板块，距离 鲁能7号院 、 香悦四季 、 金宝花园 等新盘聚集的 马坡板块 ，大约有2公里，整体环境和配套较弱。
顺义楼市本地购房者占多数，近期多个临近地铁15号线、顺义城区的 自住房项目 入市，一定程度上也分流了购房者，影响了本地刚需楼盘的销售。
虽然金九银十是传统销售旺季，开发商促销活动增多，但是真正降价的多是“边缘”楼盘，以尾盘和大户型房源为主，热盘少有参与。比如大兴的 一品嘉园 尾盘现房在售，推出部分17280元/平米的特价房；通州的 天和嘉园 是马驹桥板块唯一的采用石材外立面的楼盘，定位高端，但是因为仅2栋楼（含商业），没有高端住宅的氛围，价格未能保持高位，近期下调2000元/平米。
涨价：11个项目涨价 上调不超过1000元 通州、朝阳为主
2014年10月的百盘调查数据显示，涨价幅度和涨价金额最高的是通州区的 华远铭悦世家 。项目位于八通线终点站土桥附近，是北京实验二小通州分校的学区房，目前尾盘在售，仅剩136平、160平米的四居，均价23000元/平米，2015年初交房。房源位于23号楼的楼王位置，此前项目报价一直保持在22000元/平米，近期小幅上调，可能与北京环球影城正式落户通州有关，项目一直以“距离环球影城1公里”为广告宣传口径。
10月中旬，北京环球影城项目正式落户通州（台湖板块），预计2019年投入使用，给“涨不动”的通州楼市带来了利好，比如 东亚·印象台湖 ，近期住宅部分均价上涨700元/平米。
不过通州130平米以上的大户型一直销售不畅，目前 华远铭悦世家 在售的23号楼楼王于2014年3月开盘，共计157套，目前住建委网站预订和验资房源仅7套，大量160平米的房源待售，销售压力很大。
以往房价最坚挺的要数朝阳区，“银十”期间 天润福熙大道 、 和平里8号 2个项目涨价1000元，不过记者在电话调查中发现，很多中高端楼盘不再以“低起价”吸引人，实际均价42000元，对外报价36000元起的情况正在减少。
海淀区中、高端楼盘近期供应增加，以均价9万元的 保利海德公园 、7万元以上的 京投银泰琨御府 为代表的高端楼盘销售可观，北五环以外的 冠城大通百旺府 、 金隅翡丽 、 正源·尚峰尚水 也积极推新，都受到了“9.30”房贷新政的利好，开发商心态较为积极。
目前北京楼市整体供应增加，而需求也将受到房贷新政的利好有所释放，但因为2014年整体销售不旺，库存积压，虽有政策利好，预计年底房价依然以平稳为主，短期内房价上涨的空间不大。
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