编者按：9月30日，央行出台房贷新政，首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月，网易房产11线楼市记者齐发，探访广州市十一个区，为你展示新政后各区楼市真相。

系列报道：

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网易房产讯 自9月30日央行房贷新政后，根据网易房产数据中心统计显示，10月1日-31日广州共网签7222套一手住宅，与9月（09.01-09.30）4515套同期相比，环比上涨60%。

从数据上来看，广州的楼市有所回暖。以花都为例，10.01-10.31这一个月花都网签509套，和9月的496套相比，环比微涨2.6%；成交均价9559元/平方米，环比微降3.55%。

为了更好了解花都的市场情况，网易房产近日走访了花都区的三个楼盘，分别是保利花城、合和新城和路劲隽悦豪庭。

然而在记者走访这三个楼盘的过程中，对于央行新政出台后的市场反应，大家意见不一。

新政对楼盘影响效果不一

在前往合和新城的销售处时，记者观察到，整个售楼处很冷清，鲜有来看房的顾客。

据合和新城的销售人员对网易房产表示，目前合和新城同时推出面对刚需的“悦园”组团以及面对改善买家的“尊誉”组团。据介绍，88-103平方米“悦园”精品洋房组团，户型有二房、三房及顶层复式单位，推出的 155-162平方米园景楼王“尊誉”奢华大宅组团。

在和合和新城的销售人员交谈的过程中，销售直言房贷新政对于楼盘的影响并不大，对于花去区而言，范围很大，来这里买房的一般都是外地客户。现在主要是限购政策的影响。

“有限购政策在这里卡着，即使现在银行出来了一些优惠政策，对这个花都区的楼市影响也不会太大。”上述人士进一步指出。

随后，记者去到保利花城这个项目，对于这个央行房贷新政，保利花城销售人员却给出了另一番解释。

据保利花城销售人员对网易房产表示，现在是中午人可能比较少，今天早上人特别多。自从央行新政出来以后，整个销售中心每天来看房的人都很多。我们这个盘是在十一期间开的盘，卖的很火。现在已经卖的差不多了。

据网易房产数据中心数据显示，10月1日-10月31日，保利花城网签35套，在整个花都片区排名第三，整体去化率达到67%。

据现场观察，陆陆续续有购房者前来了解和咨询这个项目。更有现场直接成交的客户。

在路劲隽悦豪庭这个项目的售楼部里，也同样火热。据销售人员透露，新政出来后，前来咨询的人相比之前的人多了很多。

资料显示，路劲隽悦豪庭目前推出三期全新组团“悦峰”，带装修均价约为1万元/平方米。

据合富置业相关人员对记者表示，路劲隽悦豪庭和保利花城这两个地理位置比较近，但是保利花城的位置稍微优于路劲隽悦豪庭这个盘，所以保利花城卖的比较好。

购房者：抓住时机买房

对前去花都看房的购房者的赵女士而言，现在主要看中花都是整个广州市场中的价值洼地，楼价相比其他地方还是压力小一点。

赵女士还表示，因为有买房的需要，所以平时也会关注一些楼市动态，作为外来者想在广州买房，压力还是比较大的。花都这个地方压力相比广州其他地方压力还是小些，以后地铁开通，交通就方便了。

“这次出台新的房贷政策，对于我们来讲是一个好事情，所以想趁着这个时机买。上半年的时候，一些楼盘降价很多，我们也一直在观望。到了下半年楼价差不多稳定下来，波动的可能性应该不会太大。”上述人士进一步表示。

在记者的咨询下，前来花都看房的吴先生表示，现在投资花都，刚好是新政出台后有这个条件了。现在看中的还是花都未来的升值潜力，随着一些大型的商业项目入驻花都，相信未来花都升值潜力还是很大的。

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